在房貸繳了一陣子後,遇到資金周轉,或想購車、重新裝潢房屋等情形時,許多人就會考慮用房貸增貸來獲取資金。那到底房貸繳多久可以增貸呢?這次專業房貸顧問【台灣理財通】就來分享5個評估房貸多久可以增貸的重點,以及關於房貸增貸時間的3個常見問題,趕快繼續往下看吧!
5個重點帶你了解房貸多久可以增貸
想要了解房貸繳多久後可以申請增貸,透過影片快速帶你評估!
很多人雖然有房貸增貸需求,但不清楚自己是否符合申貸條件,到底房貸繳多久可以增貸?其實這必須看目前房貸償還了多少,並審視個人工作收入、財力,房屋增值空間以及繳款紀錄、房貸負債比等,以下為大家一一說明:
1.房貸償還金額是否超過50%
房貸繳多久可以增貸?由於房貸增貸是依據目前已償還的房貸本金,再次貸款出來作為其他用途,因此為了確保增貸額度足夠,建議在原房貸已經繳超過50%後再辦理房貸增貸,以提升核貸率。
2. 目前收入、財力是否足以負擔
房貸增貸申辦後,除了目前尚未清償的房貸以外,未來還要再負擔這筆增貸的貸款,因此在評估房貸多久可以增貸時,也要審視一下目前個人收入與財力狀況是否足以同時負擔2筆房貸喔!
3. 房屋是否仍有增值空間
房貸多久可以申貸,有一項重點就是「房屋價值」!如上述所說,房貸增貸等於該房屋同時背負2筆房貸,因此銀行為了降低放貸風險,也會重新鑑定房屋有無增值空間,如此一來在申貸人無力償還房貸時,還能利用房屋取回放貸的本金。所以若屋況不佳、或房屋位於郊區偏遠地段,以及周遭多了嫌惡設施,那麼就會降低增貸的核貸率。
4.先前是否皆有正常繳款,無遲繳
房貸增貸,除了要注意房貸繳多久可以增貸之外,先前的繳款情形也是銀行評估的重點之一。如果在償還房貸時曾有遲繳超過1個月以上的紀錄,就會降低銀行核貸意願,因此在審核上就會全方面審視申貸人各項信用條件、收入、財力、有無保證人、房屋條件等等,房屋增貸時間、流程也會較長、較嚴謹。
5.計算房貸負債比是否合理
最後,在評估房貸繳多久可以增貸時,也要計算一下房貸負債比,算出每月支出與負債是否在銀行評估的範圍內。銀行會以月負債/月收入是否小於70%來判斷,因此申請房貸增貸前,不妨自己動手計算一下唷!
3個房貸增貸時間的常見問題Q&A一次解析
了解房貸繳多久可以增貸後,在房貸增貸時間方面,許多人也會好奇那麼到底什麼時候該申請?申請時間要多久?想快速核貸要準備什麼等問題,以下台灣理財通就透過Q&A的方式,帶大家來了解。
Q1.什麼時候適合申請房貸增貸?
首先,適合申請房貸增貸的時間,通常都是在申貸人有其他資金需求的時候,因為房貸利率最低1.6%起,比起車貸利率(5%起)、信貸利率(2%~13%)而言低。因此像是急需資金周轉,或想投資創業、想買車,以及想重新裝潢、修繕房屋時,就很適合申請房貸增貸。
Q2.辦理房貸增貸要多久?
房貸增貸時間從向銀行諮詢開始,後續還會經過送審評估、簽約對保、增設抵押權到撥款等共5個流程,大約需要10~14個工作天。其中時間最長的在送審評估這一步驟,銀行會在這個過程中審核申貸人的各項資料,並勘查房屋重新鑑價,因此光這一步就要3~5天囉!
Q3.如何加速房貸增貸申請時間?
假如想加速申請房貸增貸的時間,建議可以在申請之前就將送審資料一次備妥,像是個人收入、財力證明、雙證件跟印章、土地跟建物所有權狀,還有最近6個月的房貸還款明細等,讓銀行審核時更順利。
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如果房屋價值高、且先前都有按時還款,就能利用房貸增貸來獲取資金!
房貸繳多久可以增貸,是銀行在辦理房貸相關業務時最常被詢問的問題,看完上述文章後,你是否也更清楚房貸增貸時間了呢?房屋增貸除了要還款到一定額度才能辦之外,還有許多條件要注意,建議申貸之前務必尋找專業貸款顧問公司諮詢,才能讓貸款過程更順利。政府合法立案的貸款公司【台灣理財通】,團隊提供全方位貸款,無論是房屋貸款、房屋增貸、轉貸、二胎房貸,都能為您提供1對1諮詢,24小時全台0時差快速辦理,歡迎透過【免費線上諮詢表單】讓我們的專業房貸顧問與4大貸款領域出身的產業菁英為您服務!
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非常感謝理財通專員:池昂特先生,專員的用心協助讓我在短時間內能得到一筆資金並將所有負債整合完成,另外還能將一部份拿回家裡運用,非常感謝池專員的幫忙!!
特別感謝賴青輝專員的幫忙!由於幾年前的婚姻失敗,導致在三家銀行有不良的繳款紀錄,雖然已經將債務結清,但聯徵紀錄上依舊是一清二楚,導致申辦銀行相關作業都是被拒絕的!讓我在經濟最困難的時候,還好遇上台灣理財通的幫忙,也遇上了很積極幫我解決問題的專員,才漸漸的把聯徵紀錄上不好的紀錄一一排除,也以很專業的角度告訴我應該怎麼做、什麼部分應該要避免、或是債務整合的方案有哪些,都說明的很詳細,所以才能讓銀行接受我的信貸申請,解決我目前家庭債務整合的問題。如果今天沒有台灣理財通的幫忙,我可能還是會很沒方向的到處找銀行申請,然後無止境的被拒絕,或是聯徵紀錄一直這麼的不好看。雖然申貸完成後必須支付一些費用,但我覺得花這些錢來避免許多冤枉路是很值得的,也真的有效的幫助到我的困境,我由衷感謝協助我的賴青輝專員!
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