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房屋貸款要準備什麼?3個超關鍵的房屋貸款條件不可或缺!

2020-02-04
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房屋貸款條件3關鍵-房屋貸款要準備什麼

屋貸款要準備什麼?一旦遇上大筆的資金需求,焦急的你不知道要去哪裡籌措資金嗎?請放心,如果名下有房,房屋貸款很可能是你最好的申貸選擇之一!房屋貸款除了能用較低的利率貸到較高的額度以外,還會因為屋況而有其他的貸款優勢!一起來看看房屋貸款條件有哪些,以及房屋貸款要準備什麼才有助於申貸過程更順利吧!

房屋貸款要準備什麼?3個重點幫你完整解析

房屋貸款要準備什麼清單-房屋貸款條件

想申請房屋貸款,腦袋卻一片空白,不知道申請房屋貸款要準備什麼?除了建議找專業的貸款公司協助,更加省時省力以外,若能事先了解以下3個房屋貸款重點,清楚房屋貸款要準備什麼後,就能更加順利找到適合你的貸款方案,解決燃眉之急!

一、因應各銀行不同需求提供文件

每間銀行對於房屋貸款所須提供的文件皆不相同,可事先到銀行官網了解房屋貸款要準備什麼文件。將文件備齊後再前往申請,除了能減少舟車勞頓,甚至因項目不對而往返的時間,還能讓房屋貸款更加順利。若擔心貸款過程太繁複、耗時,也可找專業且合法的貸款公司協助,讓貸款顧問為你整理好資訊,提升貸款效率!以下為常見的房貸所需文件,申貸前可先準備好喔!

  • 雙證件影本(身分證及健保卡)
  • 戶籍謄本影本
  • 土地、建物所有權狀影本
  • 開立一年內的房屋貸款繳款明細

二、確認房屋並無設定抵押

房屋貸款要準備什麼呢?建議在備妥房貸所需的文件後,可先確認房屋有無設定抵押。若房屋目前處於設定抵押的情況,房屋將被視為銀行所有,在這樣的情況下,要再申請貸款就相對困難。因此建議在申請房屋貸款前,先確定房屋並沒有設定抵押。若發現房屋已被抵押,購屋時申辦的房屋貸款尚未繳清,但又急需資金,可考慮申請二胎貸款,也就是將同一間房子向另一間銀行申貸。二胎房貸簡介如下:

  • 申請條件:年滿20~70歲之國民。
  • 房貸額度:貸款金額視銀行估價而定。
  • 房貸期限:最長15年。
  • 房貸利率:1.6%起。
  • 還款方式:本息均攤。
延伸閱讀:二胎房貸好嗎?這5大房貸常見問答可幫助你更了解!

三、房屋狀況評估

房屋位居路段、屋齡及屋況都會影響房屋的價格。如果房屋保養得宜,有定期修繕、裝潢,或地處精華路段(例如:捷運周邊),也容易提高房屋貸款的可貸額度,最高甚至可達房產評估價值的100%,不過須留意「房產估值」與「房產市值」可能有落差,實際申貸時也會評估其他方面而影響可貸額度。但可確定的是,房屋保值度較高,且屬於實體物件,作為擔保的話銀行相對放心,就容易提高貸款過件率。

以下是從不動產層面評估的常見指標:

  • 地段位置:空屋率過高、嫌惡設施(如高架道路橋樑、加油站等)過多,會影響房屋貸款過件率。
  • 屋齡:即使屋齡偏高,但若建築結構穩固,採用鋼筋混凝土或鋼骨混凝土,也可能提升銀行核貸的成數。
  • 坪數大小:房屋權狀坪數低於15坪(如:套房),可能會被銀行業者拒於門外
  • 生活機能:是否靠近學區、交通是否便利,都是銀行核貸的因素之一

房屋貸款條件有哪些?3個條件貸款前必須了解

房屋貸款條件-房屋貸款推薦

申請房貸前,雖然房屋本身條件(屋齡、地段)很重要,但以下3個房屋貸款條件也是決定貸款額度及利率的關鍵要素!若屋主本身的條件不錯,且屋況維持得好,申請房貸時就更容易過關,提高貸款成數並解決眼下的資金需求!

一、貸款人信用

貸款人的房屋貸款條件除了本身收入穩定,信用分數也很重要!定期繳卡費、積極償還貸款,這些都是培養信用分數的好方法。但要小心!不必因為想了解自己的信用分數就找銀行詢問(調閱聯徵紀錄),因為聯徵次數過多也會造成信用扣分!銀行會認為你有密集增貸的意圖,所以會降低貸款人信用分數。建議尋找專業的貸款顧問為你媒合適合的貸款方案,讓你的房屋貸款一次到位,不必頻繁與銀行調閱聯徵次數也能維持良好的信用分數!

二、貸款人身分

收入、財力、信用、年紀都是影響房屋貸款的因素。若貸款人本身從事銀行眼中的黃金職業,如:財富世界前500大公司(Fortune Global 500)、金融業、醫療業或是軍公教,對於銀行而言,都是收入相對穩定的單位,也能對你更加信賴,提升貸款核准的意願。除此之外,若名下有定存、其他房屋所有權,更是貸款利器!

延伸閱讀:貸款信用評分怎麼提升?4個撇步不藏私告訴你!

三、住宅類型

不同的住宅類型,能貸得的額度皆有不同。市面上常見的分為:樓梯公寓、透天厝及電梯大樓,一般來說,地段及屋況還是影響房價的主要因素,但因樓梯公寓或是透天厝通常位於較偏僻的地段,生活機能較不便,因此通常電梯大樓能相對貸得較高的額度!

房屋貸款推薦【台灣理財通】配合超過60間銀行,提升房貸過件率

看完以上內容,相信你已經更了解房屋貸款要準備什麼,以及具備哪些房屋貸款條件能有效提升貸款成數,除了留心個人信用分數,平時也可好好保養屋況。若想更詳細評估房屋貸款可貸多少,建議尋找台灣理財通團隊!台灣理財通擁有超過17年的貸款經驗,配合超過60間銀行,並培養專業的貸款顧問,就是為了讓每一位有緊急資金需求的朋友,能鬆開緊皺的眉頭。你的需求,就是我們的使命,種種的努力就是為了陪伴你度過資金難關,迎向嶄新的人生!想透過房屋貸款解決資金需求,推薦預約台灣理財通專人諮詢!(點我免費諮詢

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