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全額貸款買房前,注意這4大陷阱防詐騙

2019.06.10

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房是許多人一輩子的夢想,不過現在房價高漲,許多業者看準消費者為了一圓買房的心願,打出0自備、全額貸款的口號來吸引目光。但是全額貸款真的有可能嗎?今天就讓台灣理財通來帶大家破解全額貸款買房的4大陷阱,買房前一定要注意!

全額貸款買房常見4大陷阱

全額貸款注意事項-房屋貸款推薦

陷阱1.用信用貸款來達成全額貸款的目的

一般來說房貸最高可貸8成,而許多業者為了讓消費者成功全額貸款,便鼓吹用信用貸款來補足款項不足的部分。不過台灣理財通提提醒大家,信用貸款利率比房貸利率高,再加上必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下,且還款期限最長為7年、無寬限期,因此一旦用了這種方式,未來每一天、每一筆支出與還款都必須審慎考慮。

舉例來說,若購入1000萬元的房屋,8成貸款、2成信貸,以20年償還期估算,每月須償還本金加利息,恐超過6萬元,因此申貸前要謹慎評估還款能力。

陷阱2.全額貸款可能涉及假契約向銀行超貸

很多業者之所以能辦理全額房貸,普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約,也就是所謂的「A、B約/技術合約」來向銀行超貸。 舉例來說,若買 1000萬元的房子,銀行貸款最高可貸8成、也就是800萬元,但為了全貸,業者會擬一份1300萬元的假契約,交給政府核定課稅及銀行放款單位。這種超貸的方式恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪,提醒大家要特別小心,以免買房不成還觸法。

陷阱3.利用原屋增貸的方式,達到全額貸款的目的

有些全額貸款的操作方式,是利用「原屋增貸」,也就是二胎貸款的方式,將個人或是家人名下,已繳完房貸的房產再拿去作增貸。但這種貸款方式,必須謹慎評估自身還款能力,假如過了房貸寬限期後,必須開始償還本金時,出現資金周轉問題,就會連原本的房產都連帶影響。

陷阱4.買下的房可能是業者低價收購的劣質房屋

市面上有許多可全額貸款的房子,恐怕多是業者在外低價收購的劣房,例如法拍屋、凶宅,然後再包裝成精選物件來推銷。換句話說,很多人全額貸款買進所謂的「精選物件」,其實已經先被業者賺一手,而因為房子條件差,買了之後也未必能脫手,使資金被套牢。

買房勿信全額貸款噱頭,購買前諮詢專業顧問免受騙

買房辦理全額貸款前一定要謹慎評估,小心貸款不成還陷入詐欺、偽造文書、背信罪等風險。另外也建議大家可以換個角度思考,假如真的有房價便宜、地段優、又可全額貸款的房子,那業者為什麼不自己買呢?台灣理財通呼籲大家在貸款前一定要評估自己的還款能力,是否有穩定收入、職業類別與信用狀況等等,都會影響可貸款的成數,以及買房後所背負的還款壓力。最後,想買房前別忘了先諮詢專業房貸顧問,讓擁有16年貸款經驗的台灣理財通(點我立即諮詢)為你評估最適合的房貸方式,幫你順利一圓成家夢!。

資料來源整理自:

【投資陷阱】0元買房好迷人? 專家提醒恐踩雷觸法-Yahoo新聞

蘋果直擊炒房講座 零元購屋藏違法陷阱-蘋果日報

Yuchuan

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