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房屋貸款可貸幾成?注意4大地區畫分不同影響貸款成數!

2018.06.14

近幾年房價微下跌,許多人紛紛考慮買房,不過想買房就得評估房貸成數,目前並非所有房子皆可貸款至8成。根據官股銀行內部資料顯示,銀行會按照地區,將房子劃分為A、B、C、D四等級,A級地區最高能貸款到8成,B級是7.5成,C級是7成,D級只能貸到6成。假如非6大都市精華地段,最高貸款成數恐怕只有7成。目前全台只有台北市12個行政區還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區列為A級,其他縣市則依地段被列為B、C、D等級。因此台灣理財通提醒大家,申請房屋貸款前除了需注意自身信用條件之外,也要評估買房的地段,以保障自身權益。

房屋貸款可貸幾成?了解提升房屋貸款成數的5大關鍵

假如想購置的房屋不在A級地區內也別擔心,因為房貸成數除了地區之外,也與本身經濟條件、負債情形、信用狀況等等問題息息相關。想提升房貸成數不妨可參考以下5大關鍵:

提升房屋貸款成數關鍵-房屋貸款推薦

一、提出其他收入、財力證明

像是額外的租金收入、房屋/地價稅單、定期存款或不動產權狀、股票證券等,假如能向銀行證明自身財力,也有機會提高房貸額度喔!

二、增加擔保人

若申貸房屋貸款時,能夠提供2位以上的保人,像是配偶、直系親屬、旁系親屬等,也能讓自己取得較理想的貸款額度。不過要注意友人不能作為擔保人喔!

三、加購房貸壽險

由於房屋壽險理賠金以償還銀行房貸為優先,對銀行較有保障,因此若在貸款時向銀行專員主動加購房壽險,有機會增加0.5~1成的貸款成數

四、保持良好信用狀況

申請房屋貸款時,銀行可能會調查你過去信用卡使用情形,假如你經常逾期繳款,或是將信用卡刷超出你可負擔的範圍,那麼無論申請什麼樣的貸款都無法獲得理想成數喔!

五、評估自身債務狀況

假如之前曾經申請貸款尚未還清,或是負債比超過每月收入22倍,那表示目前還款狀況已超出負荷,也很難爭取到理想房貸成數喔!尤其若曾經捲入債務糾紛等問題,不但會影響個人信用,甚至可能無法貸款,需特別注意!

【台灣理財通】16年以上房貸專家,替你爭取理想房屋貸款成數!

透過以上內容可發現,想申請房貸不只要注意自身條件,買房的地區也攸關房貸成數高低,一般而言若信用良好、無負債情形,且選購的房屋坪數足夠且在銀行判定的A等級範圍內,最高可貸款至8成,記得買房前多看多比較喔!台灣理財通也提供了線上免費服務諮詢,對於房屋貸款方面有任何問題,台灣理財通都可以立即為您解惑!

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資料來源整理自:

【揭密片】買房可貸款多少成?獨家爆銀行審核秘辛-蘋果日報

Yuchuan

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