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以房養老房貸申貸4大重點,安心享老年生活

發佈日期 2019.03.22 | 48.0k

年來以房養老觀念逐漸興起,因此各大銀行紛紛推出以房養老貸款方案,有房卻沒有現金的年長者,可透過申請以房養老貸款,將房子抵押給銀行,由銀行分30年期,每月提供生活費換得不足的退休金,且房屋還是可以繼續居住至身故為止。身故後銀行可將房屋拍賣,將拍賣金額扣除銀行支付成本後,所剩的錢交還給家屬。到今年2月底止,銀行辦理以房養老核貸額度有177億元、3186件,可見民眾對於此種新觀念接受程度越來越高。台灣理財通提醒大家,以房養老貸款雖然乍聽之下很划算,但其實並非人人都適合,以下4大重點申貸前一定要注意!

4大重點分析哪些人適合以房養老貸款?

以房養老只要年滿55~60歲以上就可申請、最高能貸到7成,期限從20年至35年不等,不過先別急著申貸!申貸前必須掌握以下4大重點,才能知道自己究竟適不適合這種貸款方式喔!

以房養老貸款-房屋貸款推薦

1. 房屋位於大都會區,可貸成數較高,月領金額較多

以房養老貸款只能貸款總價的70%,因此房屋若位在大都會區、且房屋價值較高者比較適合。舉例來說,65歲男性以內政部計算餘命20年來看,申請以房養老方案,銀行鑑價不動產現值1200萬元,每月可得3萬3200元,但如果今天銀行評估不動產現值為300萬元,那每月只能拿到8200元。

2.將房子直接賣掉與以房養老,哪個比較好?

那假如直接賣掉房子,會比以房養老貸款划算嗎?讓我們以房屋價值2,000萬元為例:

  • 以房養老:最多可貸款七成左右資金,約1,400萬元,銀行分30年給付,每月生活費38,888元,不須負擔房租開銷。
  • 賣掉房子:將2,000萬房賣掉後分為30年使用,每個月可用資金55,555元,但需考慮是否要支付房租與生活費。

因此假如賣掉房子後需另外租房、且房租開銷大的人,用以房養老貸款可能會比賣掉房子划算喔!

3.不須留房產給子女的人

以房養老貸款假如申貸人在貸款期間內身故,那繼承子女可以選擇要償還負債還是讓銀行把房子法拍(若有剩餘會退還給繼承人) 。由於亞洲人普遍還是有將遺產留給子女的觀念,因此建議若不需留房產、或無子女可繼承房產者,不妨透過以房養老貸款,將資金活用,安心享受老年生活。

4.有經過審慎評估未來通膨壓力以及利率波動者

目前房貸利率處於低利率環境,在2.2%左右,但假如未來利率升高,貸款利息相對增加,那每月給付金就會減少得更快。另外隨著未來通貨膨脹,難以預測10~20年後,此份月給付金是否符合生活所需。台灣理財通建議申貸以房養老方案前,可交由專業貸款顧問協助評估,了解自己是否真的適合這類型的方案!

以房養老有利有弊,申貸前洽專業貸款顧問,評估最適合的房貸方案

台灣理財通建議,雖然以房養老是個不錯的方案,但切記買房前還是要考量整體財務規劃,提早準備多一點退休金才是上策!再加上以房養老房貸有利有弊,申貸前先確認上述提到的4大重點是否都有審慎評估、確認清楚,才知道適不適合自己。假如有任何跟房貸相關疑問,也可透過台灣理財通24小時線上客服0800-885-997,讓網路口碑第一、擁有豐富房貸經驗的專業理財顧問,來協助評估哪一種房貸、理財規劃比較適合喔!

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100%真實貸款評論分享

  • 感謝台灣理財通,我的顧問汪淯琪女神,本人是看到台灣理財通,廣告很多所以就問問看。

    後來遇到我的女神汪淯琪,我跟他討論很多,她也是很耐心幫我詢問,最後幫我找到一個最好的方案,解決了我的問題。現在我也可以好好存錢給家裡很好的生活。謝謝我的女神幫我爭取最高的資金,有需要的人可以來找我的女神汪淯琪,人很活潑,也很有耐心,可以幫助你們很好的方案。愛你唷我的女神!

    克坦1年前
  • 由衷感謝台灣理財通公司的幫忙!大推!

    推薦:王寶慧襄理理財專員,認識他已經兩年多,從默默無名的理財專員直到現在輾轉為公司重要不可缺有的重要核心以及主力人物,只要我本人有資金上的需求,我都只找這位! 一一細心的說明能清楚明白,全權交由這位正妹幫我處理所以資金上的困難以及處理,我很放心

    王勝凱1年前
  • 謝謝台灣理財通,我的顧問汪淯琪,真的很認真地幫忙我做出好的選擇及規劃,雖然因為一些自身的條件沒辦法申請到主要的方案,不過淯琪還是很認真地幫我想其他辦法,最後終於完成了!真的很感謝!在過程中回覆速度快、效率高,對保撥款等流程都很迅速,再次謝謝貴公司優質服務!

    Minan Soqluman1年前
  • 非常謝謝幫我辦理業務的賴青輝專員!處理迅速,並時刻幫忙追蹤以及告知案件進度,照著專員教的步驟,就成功申貸,真的是及時解決了困難,有財務困難的朋友,真的不要瞎找地下錢莊,找專員快速又專業

    櫻伊蘋1年前

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