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房子剛買可以增貸嗎？在買完房後，如果遇到資金不足的情況，可能有人會想透過增貸的方式籌措資金。但是房子剛買可以申辦增貸嗎？房貸才開始繳款不久，會不會被銀行婉拒增貸申請呢？短時間內需要籌措大筆資金的朋友，台灣理財通共整理出4個申辦增貸時要留意的重點，趕快一起來看看吧！
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房子剛買可以增貸嗎？4個申貸重點一次告訴你
若是在購置房產前，未規劃好資金配置，或是突發臨時狀況而導致收入變動，皆有可能會使貸款人面臨資金不足的情況，這時是否可以運用剛買的房屋申請房屋增貸周轉呢？究竟房子買多久可以增貸？以下4個重點申貸前必看，讓台灣理財通助你輕鬆貸得所需資金，滿足生活需求。
1.需要視房屋有無增貸空間而定
一般想知道房子剛買是否可以增貸，需要根據房屋有無增貸空間而定，因為房屋價值會受到房屋市值、地段、屋齡等因素影響。可貸額度也會依據申貸人的貸款成數、已還款金額等諸多條件進行評估，若銀行評估房屋現有增貸空間不大，那麼銀行便會婉拒增貸申請。另外房屋增貸空間還會受哪些條件影響呢？以下3大因素一次看：
- 房屋市值：銀行會根據房屋座落地段、市價、屋況與未來增值空間等多方條件進行評估。
- 貸款餘額：指的是目前尚未償還的貸款金額，當貸款餘額越低，增貸的可能性就越大。
- 個人信用：根據還款狀況穩定與否進行評估，若可參考的還款資料依據太少也容易被退件。
2.寬限期未結束較難向原貸款銀行申貸
房子買多久可以增貸呢？現在因為房屋市價高，故買房時，有許多人會一併申請寬限期，藉此降低繳款前期的壓力，然而當真的有需要申請增貸時，有可能會因為貸款寬限期尚未結束的緣故，導致向原貸款銀行增貸的難度提高。如果不確定自己當前的狀況，向原貸款銀行提出增貸是否會被退件，建議先不要送出增貸申請，推薦你可以考慮交給專業貸款顧問公司協助評估，貸款顧問會依據個人債務、現有收入等狀況進行財務健檢，透過全方位分析與規劃，為申貸人爭取最合適的資金方案。
請貸款顧問公司媒合資金方案的3大好處
- 不會隨意調閱銀行聯徵，可避免因為聯徵次數的增加而影響信用分數
- 擁有豐富的申貸資源與管道，熟知各銀行與其他金融機構的貸款方案
- 有專業金融背景的貸款顧問可諮詢，並提供合適申貸建議與方案規劃
延伸閱讀：貸款寬限期是什麼？4個貸款Q&A一次詳解
3.轉向貸款公司諮詢二胎房貸方案
如果因為房屋剛買不久，而沒有把握向銀行申請增貸的人，建議可以考慮轉向貸款公司諮詢二胎房貸方案。什麼是二胎房貸呢？二胎房貸指的是將名下已有貸款的房屋，再次進行抵押，向另一間承貸機構申貸並取得資金周轉。申請二胎房貸的優點，在於申貸管道不受限於銀行，不論是貸款公司、融資公司、民間代書、當鋪均有提供相應資金方案，並且沒有銀行的諸多申請條件限制，不論是負債比過高或信用瑕疵均可申辦。
延伸閱讀：二胎房貸好嗎？透過5個房貸問答為你解惑
二胎房貸4大常見申貸管道分析
| 比較項目 | 銀行 | 融資公司 | 民間代書 | 當鋪 |
| 貸款利率 | 按年計息，利率5%~8%左右 | 按年計息，利率7%~14%左右 | 按月計息，月利率約1~3%左右 | 按月計息，且計息方式多不透明 |
| 申請門檻 | 信用狀況良好，無遲繳紀錄 | 信用瑕疵、高負債比亦可辦 | 申辦門檻寬鬆，銀行退件也能申辦 | 申辦門檻寬鬆，銀行退件也能申辦 |
| 辦理時間 | 視個人條件而定，約7~14天左右 | 申辦後最快大約7天可完成撥款 | 申辦流程簡便，最快3天左右撥款 | 申辦流程簡便，最快3天左右撥款 |
| 貸款年限 | 還款年限最長10~15年 | 還款年限最長10年 | 免綁約，可隨借隨還 | 基本無還款期數限制 |
| 貸款額度 | 最高可貸房屋價值5~8成左右 | 最高可貸房屋價值9成 | 放貸金額無限制 | 放貸金額無限制 |
| 適合族群 | 銀行信用往來正常者 | 信用瑕疵，需要較高貸款額度者 | 信用不良，無法與銀行往來者 | 短期內需要資金周轉者 |
| ※以上方案條件內容僅供參考，實際可貸條件會依各銀行與申貸機構而各有不同。 | ||||
4.透過房屋轉增貸爭取額外資金
除了二胎房貸之外，還有什麼方法能貸出資金使用呢？若購屋後，遇到臨時的資金需求，也不妨考慮向貸款公司諮詢房屋轉增貸方案，房屋轉增貸不僅可以延長繳款期限，降低月付金，還能向新承貸機構爭取提高貸款額度，透過轉增貸的方式貸出資金使用。如果資金需求緊急，房屋轉增貸也是非常值得參考的周轉方法！
房屋轉增貸3大好處分析
- 申請轉增貸時，有機會向新承作機構爭取提高房貸額度
- 可將原先利率較高的房貸方案，轉移至利率更優惠的金融機構
- 重新擬定合約，爭取更有利的還款年限，降低每月房貸金額
延伸閱讀：房貸轉貸有哪些好處？3個優點一次分享
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房子剛買可以增貸嗎？相信大家看完上述分享，能知道房屋剛買就欲申請增貸，可能會遇到哪些挑戰，為避免發生上述相同情況，可以將申貸需求交給政府立案登記的合法專業貸款顧問公司【台灣理財通】，貸款團隊不僅擁有豐富的申貸經驗，同時掌握全台多間銀行與金融機構的方案資源，能全方位協助申貸人找到最適配的資金方案！你正因為房屋剛買而找不到其他合適申貸管道而困擾嗎？現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，讓專業貸款顧問公司為你量身規劃專屬方案吧！
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