老屋翻新投資學，3個改造房屋的好處！

2019-04-11 瀏覽數 : 230

居高不下的房價，讓許多年輕人對於「買房」這個夢想望之卻步，除了找到便宜的新建屋，你可以有第二種選擇！近來來許多人都會朝老屋翻新這個路線前進。有買房夢，卻苦於賺來不及房價漲嗎？或許老屋翻新是你的最佳選擇！一起來看看老屋翻新的3大優點！

投資老屋翻新的3個優點，讓你從此喜「舊」厭「新」！

老屋翻新3優點讓你喜舊厭新

投資房屋的選擇很多，可以投資在新建屋上，當然也有人重新翻修老屋，在老建築裡打造新天堂！投資老屋與新屋的差別在哪？優點又有哪些呢？移動你的目光，來看看這3個投資老屋的優點，再決定自己要在哪個領域投資吧！

房價通常較新屋便宜

房價較低

投資老屋最大的優點就是房價較新屋便宜，政府規劃了許多建地給新屋，雖然會有較好的公設或較現代的樣式，但畢竟你是第一手的房客，要付的頭期款其他物品，加總後的金額都會相對較高。購買老屋就像購買二手品，即使是與新建屋在同一個區域，價格還是相差甚遠！

生活機能通常較新屋好

生活機能較好

在選擇房屋地段時，無論是政府或是商家，都會參考人口密集度，通常人口越密集的地方，生活機能就會越高；相對而言，新建屋很難在市中心佔有一席之地，生活機能在短期內也很難非常便利，而多數老屋則是早期在規劃時就已經建設在較好的地點，生活機能自然相較於現在的新建屋來說，方便了許多！如果你對生活機能及便利性有一定的要求，那麼對你來說，老屋可能是較好的選擇！

需繳的稅金通常較新屋低

稅金較低

與新屋相同，投資老屋也需要繳交「房屋稅」及「持有稅」，但因老屋的成交價通常較新屋低，需繳交的稅金相對也會較低。在花了一大筆錢投資房屋後，還會有許多伴隨而來的費用，除了稅金以外，如果你是購買新屋，還會有傢俱、裝潢等費用，這些都是不能申報抵稅的！相對之下，老屋除了稅金較新屋低以外，可以翻新舊有傢俱或是保留部分裝潢，降低需要支出的費用！

老屋翻新前，這5件事要明白！

老屋翻新5注意事項

看完了以上3大優點，你是不是對投資老屋也躍躍欲試了呢？在找房仲看喜歡的房子之前，先來看看在你找到理想房屋準備進行翻新前，要注意的5大翻新要素，仔細衡量過後再下手，才能真正省下荷包投資房子！

翻修前的「總電量」是否夠翻修後使用？

隨著科技的進步，現代人會使用到的電器可是比過去多出許多，在與原屋主成交前，最好先了解原屋的總電量有多少，是否能負荷未來預計配置的電器用品，才不會造成總電量不足，日後出現「跳電」甚至「電線走火」的問題！因此務必要向屋主了解目前房子的總電量配額，並請水電師傅為你計算日後可能需要的用電量，再重新為你安排設計！這麼做除了可以保障日後的安全，也可先計算可能的花費，可別讓老屋翻新價過高，那就失去購買老屋的意義啦！

翻修前是否有漏水問題？「排水系統」需要重置嗎？

許多老屋的管線都已經老舊，可能會有漏水的問題，這個問題可不是拿個水桶接就能處理的！漏水的情況容易讓牆壁產生壁癌、傢俱容易發霉，整間屋子濕氣過重也很容易讓身體不適呢！因此，購買老屋之前，要先了解老屋的排水系統是否能正常運作，如果不行，別在這方面省錢，務必要重整「排水系統」！才能住得安心又舒適！

盡量保持舊有「隔間」，減少空間挪移費用！

有些人會想把老屋的內部空間，整個打掉重來，小心！你可能會拆掉房屋的重要支柱！歷史較久遠的老屋，在建設方面可能較難考究，因此有時很難判斷哪些牆壁是房子的重要支柱！又或者很難了解哪些牆壁會不會因為時間的關係變得較脆弱，建議在翻新老屋時，可以保留原有隔間，只要做隔間內的翻新即可！因此在看房時，別忘了把隔間的設計也考量進去，選擇自己喜歡的格局，可以讓你的翻新更加順利又安全！

利用「自然光源及空氣流通」，讓老屋煥然一新！

想要讓老屋有煥然一新的感覺，最快的方式就是改變採光！許多老屋的構造都是一棟挨著一棟，較難有自然光源進入，而讓整個房子看起來暗暗舊舊的，在翻新時可以加強窗戶及其他透光裝潢，除了可以讓你日後的生活沐浴在舒適的陽光下以外，也能讓空氣更加流通，讓太陽幫老屋殺菌，將老屋裡的空氣也一併徹底換新！

「貨比三家」更有機會找到屋況良好的老屋

看完上面４點，你對於老屋翻新該注意的項目是不是有更進一步的了解了呢？接下來，就是要提醒大家一件最平凡，卻也最重要的事！平常買東西就要懂得貨比三家了，更何況是買房呢？通常房仲會依照你的需求及喜好，找到你喜歡的建物，但每個房仲身上有的物件都不同，他會推薦給你的物件也不一定真的最適合你，在簽下買房這張終身契約前，最好確保你選擇的物件符合了你的所有理想條件，都沒有問題，就能開始期待老屋翻新後的擁有自己房子的「幸福感」吧！

選擇老屋翻新，台灣理財通陪你完成買房夢

大部分的人一生的願望，就是能擁有一個自己的窩，除了安心以外，也對未來更有保障，無論是要翻新後賣出、出租做為投資，或是自己住，老屋翻新對許多人來說，都是一個靠近夢想的方式！台灣理財通也非常樂見大家可以完成自己的人生藍圖，在購屋前，如果遇上任何資金需求或是難關，都不用吝嗇來電洽詢貸款顧問！我們非常期待能夠分享你的喜悅，感受你買房的幸福！