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投資房產起手式!5個買房投資不踩雷的秘訣!

2018-12-27

投資買房-買房方法

家一定都聽過這句話:「有土斯有財」,在土地上置產從古至今都是許多人作為儲蓄、傳承以及投資的目標之一,許多人在自己的房產壓下印記時總是感動不已,因為它不僅代表了汗水所累積的成果,更代表了一個家的形象,在這麼令人愉悅的條件之下,千萬別讓幾個「不小心」而壞了大事,本篇就要帶大家了解投資房產該注意哪些事情!一起來看看吧!

投資哪種房產較容易獲利?這5個事項要注意!

投資房產獲利-投資房產

每個月省吃儉用,好不容易存足了頭期款要進行房產的投資,每個人都希望可以買到一間「物超所值」的好房產!這種機會雖然可遇不可求,但卻不是絕對不可能的喔!想要在茫茫房產海中找到最合你意、有機會升值或是有著「家」的感覺的好房產,就要看這5點!

一、靠近人潮聚集處

人潮聚集處-投資房產

學校、百貨公司、火車站……等等,這些都是人潮聚集的熱門選地,通常在這些區域附近的房價也相對較高,但由於便利性、機動性都相較於其他區域來得高,因此還是許多人將這些公共建設作為買房的首要考量!無論是要自住或者出租,這些都是加分的重要因素!若覺得正對這些區域的房子真的太貴,或許可以自己下車走走,步行10-15分鐘都是很不錯的範圍喔!

二、留意附近正在實施的建設

新興建設-買房投資

新蓋的建設通常也代表著這個區域的潛力,簡單來說,新蓋大樓相當於說明這個區域是許多有買房需求的人的熱門地段;若不是新蓋大樓,而是政府公告即將新建的「捷運」、「購物中心」、「醫院」、「主要幹道修整」……等等,那就更好了!新的公共建設=新的工作機會=新的人潮聚集處=房產價將會跟著水漲船高!誠如上一點提及的,人潮聚集處通常讓房產屋價值提升主要優勢!所以如果你中意的地點附近有新的建設或房產規劃,那也是個理想地段哦!

三、選擇優良建商與安全檢驗合格的房屋

合格建築-買房方法

一個「家」給人的感覺,就像是永遠不會消失的的港灣,無論是要自住或者是出租,它的「安全性」都超級重要!因此,買房前挑選優良建商也非常重要!建議可以選擇老字號、在地經營多年,並且住戶口碑良好、售後服務完善的建商,因為在地經營多年的建商對當地房價情勢以及地段特色有一定的調查與了解,更能規劃出符合當地居民的需求的房屋,當然,一個建商的好壞不能只是看經營的時間,更需要了解其過去建案的狀況以及住戶口碑,這時候你可以上網或詢問附近居民對於房屋的居住感想,更能因此深入了解建商的狀況哦!

當然,除了建商的問題之外,房屋的位置是否有潛在的危險也是一大重點,因此要留意建築本身的結構,例如:防震結構、建築材質等,避免居住在地震帶上卻買到防震不足的房子或是買到海砂屋,得不償失;另外也應確認建物是否有通過建築結構安全及害蟲檢驗,避免入住後才發現建築結構不夠安全,或是蟲害嚴重的問題哦!若與房仲或是相關人員在討論時,發現沒有相關檢驗執照,建議還是另尋他房,以免日後造成更多不可知的風險喔!

四、房產決定房客

房客類型-投資房產

若購屋的主要目的是要成為包租公、包租婆的人請注意:最會挑房產客的,不是屋主,而是房屋!這是什麼意思呢?在投資房產時要考慮自己的主要房產客是哪一個階層。大學生、上班族、家庭、商務人士……等,每一個族群可負擔的房租不同,自然住進房產子後愛護的程度、會遇上的問題、優勢、劣勢也都會全然不一!無論是哪個族群都有他值得投資的點,但身為屋主的你,在購屋前就應該要先考量清楚,以免招來惡房客,讓你心心念念的資產化為泡影!

五、附近房屋銷售狀況如何

附近房價-買房投資

部分地段雖然有很不錯的條件,但卻不難發現附近房屋的「空屋率」相當高!通常這種情況的產生,是因為「供需平衡」過剩,若購屋是為了出租,這樣的地段你可能需要「大幅減租」、「壓低房客條件」等等,無論短期或長久來看,都不是很好的選擇,因此建議還是找尋其他的房子對你較有利喔!

連巴菲特都遵行的3個買房方法!

買房投資-買房方法

許多買房投資的人,都以「出租」作為主要目標,因此更看重房屋未來的潛力以及當下可見的優勢,無論有哪些吸引人的附加條件,投資房產時都建議遵守以下3個,連有投資之神之稱的巴菲特都遵行的買房方法!一起來看看吧!

一、讓事情簡單化,不是投資專家也能獲利

所謂的「投資專家」,通常都代表了經年累月的經驗及相關知識的吸收,這些都不是一朝一夕可以學會的,但這也不代表沒有投資房產經歷的你一定會失敗,要注意的是,瞭解自己的能力範圍,在能力範圍內做相對的投資,過度複雜或是要求超過你能力的買房投資,都不是好的投資方法!讓事情簡單化,才是投資房產的重要原則!

二、持續關注價格變動,是投機而非投資

「投機」的概念與「博弈」相似,這只能帶來短暫的報酬,並非長期投資的好方法,一個好的投資者,並不會只注意房價的上漲趨勢,同時也會將周遭建設、未來的都市規劃趨勢……等等,一併考慮其中,要考慮的不僅僅是「盈利」,而是這個投資房產未來的「可能性」!

三、僅遵照專家說的走,投資更容易失利

投資不是流行,不是大多數人都喜歡的,就一定很好!人們都趨向不需要付出過多心力,便可獲得的財富!專家提供的方法,一定有許多人會去嘗試,因為相對自己做功課,照著專家說的做,簡單又省事!但專家分享的,通常都是較適合他自己的,也就是說,不一定適合你!每個人適合的投資房產方式、項目、目標及展望都不同,因此專家說的話,我們應該要參考、借鏡,絕對不是照單全收喔!

台灣理財通,帶你投資你的夢想房產

「買房子」是許多人工作了一輩子的夢想,很多人會將畢生的積蓄花在其中;一棟房產子代表的不僅是個人的成就,更是未來的希望!有了房子可以有一個屬於自己的家或者可以有其他被動收入,都是許多人一生的希望!但是,切記!買房的眉角很多,不是單看房價、自備款,甚至是房屋貸款利率、分期期數這麼簡單而已,還需要考量房子的位居地段、生活機能、交通便利性……等等,所以若你有買房產需求,不妨尋求專業的房仲協助,若有房屋貸款的需求,也建議你找尋專業貸款公司幫忙,才能真正買到增值好房產哦!台灣理財通,擁有16年房屋貸款經驗,幫助超過19,000個家庭完成買房夢想,我們有專業的貸款顧問,帶你了解適合你的房產型以及其他相關的資金問題喔!

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