怎麼存錢買房？新手買房7點攻略順利晉升有殼族！

怎麼存錢買房？相信許多人都夢想著能擁有自己的房子，不論是在僻靜的郊區，或繁華的都市；在涼爽的海邊或環境清幽的山區。雖然多數人心中都有買房夢，但拉回現實看到的是現在的房價不斷攀高，想要置產並不是件容易的事，如果想要找到符合心目中理想的房子更是難上加難。台灣理財通這次要與你分享7點存錢買房攻略，幫助你順利晉升有殼族。

存錢買房不是夢！3個事前評估帶你看！

要怎麼存錢買房？今天身為無房族，在心中許下宏願要買一棟屬於自己的房子，但在此之前除了要制定存錢買房計畫之外，在買房前有許多的眉角需要注意，為避免疏忽而買了不滿意的房子，或是被過於龐大的房貸給壓垮，為此，台灣理財通整理出3點事前評估要報你知。

租房與買房的差別？

在計畫怎麼存錢買房之前，要先評估目前的情況適合租房還是買房，比如：社會新鮮人或身揹債務的人可以考慮先以租屋並做好個人儲蓄與理財為主。若個人收入較有餘力可透過「租金房貸比試算」做為評估標準，計算現在的租屋行情和預計購屋的房貸金額比重，若房租價格佔了房貸約6成比例，這對租屋者來說較不划算，可考慮以買房做為目標。如果計算出的租金房貸比低於6成，相對租金負擔也較低，能以租屋作為優先考量。

可貸款的成數多寡？

房價的攀升，導致房屋總價經常動輒千萬以上，面對這樣的高價要怎麼存錢買房呢？現在多數人買房會透過貸款的方式，但每間銀行的貸款方案與利率都不同，且新屋舊屋的實坪、總價、增值率等條件也都需要注意，再加上個人的信用狀況是否理想等，有諸多的可能都會影響到貸款的成數多寡。因此建議在買房前，找專業的貸款顧問協助評估個人的可貸成數，經過謹慎評估後再做決定。

延伸閱讀：房屋貸款成數不足怎麼辦？4招申貸訣竅讓成數UP！

收入能否負擔每月還款金？

上述有提到現在的人會以貸款的方式買房，但是在辦理貸款以前，有個評估重點萬萬不能忽略，就是個人的月收入是否能負擔每月還款金！需要注意的是並非個人月收入高於還款金就代表有能力負擔。如果經銀行評估後，個人的月收入扣掉房貸後會影響個人的生活品質或有帳單遲繳記錄，房貸申請可能無法取得較理想的低利率，因而增加還款負擔。如果想存錢買房，建議房貸在家庭月收入的7成以下是比較保險的。

怎麼存錢買房？掌握4大流程，順利買下理想窩

在充分了解買房該注意的評估要點後，接著要與你分享存錢買房的流程與詳細計畫制定，希望可以透過這些細節，幫助心存買房願望的朋友繼續朝著目標勇敢前進。要想克服存錢買房的難題，就讓台灣理財通帶你繼續看下去。

評估購屋能力與房屋需求

想知道怎麼存錢買房的第一要領，就是先評估自身的購屋能力，比如：想購買總價800萬的房子，向銀行貸了8成的金額約六百四十萬元，採1.44%最低利率分30年還款，若使用本息平均攤還的方式，每月的還款金為21,904元。藉由試算的方式評估過後，開始規劃詳細的房屋需求，好比說居住的地區是鬧市還是郊區、工作地點的距離遠近，或者交通是否便利、想要的房型要幾房幾廳等等，有許多需要多加考量的地方。

按需求訂定理財計劃，籌措頭期款

確認個人的經濟能力與房屋需求後，可訂定詳細的理財計劃，籌措買房的頭期款。比方說想買800萬的房子，準備的頭期款最好占房屋總價的3成約兩百四十萬元。假設月薪5萬的上班族，按月存25,000元來計算，1年可存下30萬，8年能存到購屋的頭期款。當然這可以視個人的經濟能力決定延長或是縮短存款年限，並透過嚴謹的評估與計劃的制定，幫助自己順利存到買房頭期款。

慎選合適的貸款方案

了解怎麼存錢買房的頭兩個要領後，接著要注意個人需要以及合適的房貸方案為何，台灣理財通整理出3種房貸類型供你參考：

• 指數型房貸：利率隨著市場而變動，但一般來說，只要央行沒有升降利息，利率幾乎不會有波動，且利率訂價公正透明，申貸人可以更切實的取得需要的房貸利率，適合有規律的上班族申貸。
• 固定型房貸：此類型的方案一開始利息較指數型房貸高，但利率固定，不受央行利率上漲、下跌的影響，適合預算有限且準備長期還款的首購族。
• 組合型房貸：此房貸類型結合了固定與機動利率，可自由搭配金額比重，因固定利率不受市場波動影響，所以不用擔心利率的漲幅，若利率開始下滑，機動利率則可以隨即反映購屋者的需求。

詳細計算每月貸款還款金

存錢買房的最後一個要領就是要規劃出每月的還款金額，看要透過「本金平均攤還」或是「本息平均攤還」的方式，詳細計劃貸款年數、利率、寬限期等等，仔細計算後去評估個人的還款能力是否足以負擔。至於本金平均攤還與本息平均攤還是什麼呢？有什麼差別？以下與你說明：

• 本金平均攤還：就是每期都需償還相同的本金，而利息會隨著每月攤還的本金而跟著減少。缺點是因每期應償還相同的本金加利息，會讓前期的月繳金額較高，但之後會再逐月遞減，優點在於總支出的利息會較低。
• 本息平均攤還：就是每期將本金與利息一起平均攤還，所以每期攤還的金額都一樣。但因為本金攤還比例較少，所以貸款總額的償還速度較慢，則利息的總支出會提高。

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透過上述文章的分享，我們不僅知道要怎麼存錢買房，更加充分的了解謹慎理財可以讓自己離夢想更進一步。如果能細心並確實的做好理財規劃，並且詳細評估個人的購屋需求與還款能力，相信要買下心目中的理想屋也不再是難事！如果有資金或貸款需求，可以尋找台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通協助你申請房屋貸款，我們的理財專員會盡心盡力地為你尋找最合適的貸款方案，並積極地爭取過件機會，希望可以透過理財專員豐富的貸款知識與經驗，為你爭取需要的資金，幫助你完成夢想，順利實現買房夢！(點擊免費線上諮詢)