房屋二胎貸款會影響信用嗎？3個申辦重點一次了解

房屋二胎貸款會影響信用嗎？房屋二胎貸款有房屋本身作為擔保品，是否還會影響到個人信用分數呢？這次本文將透過3個申貸重點，告訴大家申辦房屋二胎貸款要留意哪些事？同時會深入分析哪些金融行為可能會導致信用分數下降，以下趕快跟著台灣理財通一起來看看！

申請房屋二胎會影響信用嗎？3個申貸重點帶你看

房屋二胎是運用已有房貸的房屋，向另一間銀行或金融機構再次進行抵押申貸，貸款額度比一般信用貸款高出許多，非常適合用於大筆資金周轉。然而此種貸款方式，需要在已有貸款的情況下，再次貸出一筆資金，讓許多人不免擔心房屋二胎貸款是否會對自身信用帶來影響。這次本文將深入探討申辦房屋二胎貸款對信用分數的影響有哪些？

1.申辦銀行二胎房貸需視個人信用狀況而定

申辦房屋二胎貸款會影響信用嗎？一般銀行在審核二胎房貸申請時，會先評估貸款人的信用評分，而正常的信用分數區間在200~800分左右，評分越高代表貸款人的信用狀況越好，獲得貸款的可能性越高，利率也可能更低。然而對於承作二胎房貸的銀行而言，其擁有的抵押權屬於第二順位抵押權，對承作銀行本身來說風險太高，所以審核會比一般房屋貸款要來得嚴格許多，所以除了信用分數之外，可能還會根據以下的信用狀況進行審核：

• 新業務查詢次數：每申請一筆貸款、信用卡，也會對信用分數會帶來些許影響。
• 負債型態：信用卡有無預借現金，是否動用循環利息，授信有無擔保品等。
• 信用長度：與銀行的往來時間長短，信用卡、貸款啟用日期也會影響信用分數。

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2.民間二胎房貸申貸管道多元，且不需調閱聯徵

如果各位朋友擔心申辦銀行房屋二胎會影響信用，那麼建議大家可以考慮向民間管道申貸，因為民間二胎房貸是由非銀行金融機構承作，不會調閱聯徵報告，故不會影響信用，並且民間二胎方案內容多元、貸款額度高，審核比銀行寬鬆，對信用不佳的貸款人而言較為友善，但同時提醒大家，部分民間機構的二胎房貸利率可能比銀行高，因此申貸前務必試算自身還款能力，確認日後仍可以每月按時還款再考慮申貸送件。

3大常見民間二胎房貸管道比較

• 融資公司：二胎貸款額度上限為500萬元，貸款利率約7~14%左右，屬於安全申貸管道。
• 代書機構：貸款利率是按月計息，月利率約1%~3%左右，利息比融資公司要高。
• 當鋪：貸款額度不限，但利率上限最高為30%，並非所有申貸人能負擔，申貸風險高。

我們可以透過上述比較，得知不同的民間二胎房貸管道提供的貸款額度、計息方式有很大不同，因此建議大家在申貸前，務必確認清楚承作機構提供的方案條件，包括：還款利率、違約金計算上限、手續費等計收標準是否有合乎法律規範，若有其中任何一項條件不符合法規，建議勿申貸送件，可以轉向專業貸款顧問公司諮詢，由貸款顧問專員為你進行申貸管道與方案媒合，合法的貸款顧問公司會為申貸人媒合正當、合法的民間貸款管道，不僅不用擔心信用會受影響，也更容易貸到符合自身條件與需求的二胎房貸方案。

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3.還款行為與負債程度是影響信用的關鍵因素

申請房屋二胎貸款，可能還有哪些因素會影響信用呢？其實影響個人信用評分的關鍵因素，就是貸款人的還款行為與負債程度，因此建議大家在申請二胎房貸前，不僅要仔細評估自身的財務狀況，同時也要制定合理的還款計劃，確保在有能力償還貸款的情況下申貸，才能避免日後有還款困難的狀況出現。另外以下將透過一張表格，為大家深入解析，銀行在評估繳款行為與負債程度時，會在意哪些重點：

以上雖然是銀行審核二胎房貸會參考的指標，但民間二胎房貸如果在繳款期間，也有出現還款不正常的情況，甚至因為長期未還款而遭到承作機構向法院聲請強制扣薪，也同樣會影響到個人信用分數，往後要再向銀行申貸的難度也會提高。故台灣理財通提醒大家，即使面臨還款上的挑戰，也勿以消極方式應對，建議可以尋求專業貸款顧問公司的幫助，合法貸款顧問公司不僅會分析申貸人現有的債務狀況，更會依據申貸人的收入條件與還款能力進行方案媒合，顧問專員也會貼心試算貸款額度與每月還款金額，確保貸款人申貸後也有足夠能力可穩定還款。

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房屋二胎貸款會影響信用嗎？相信大家看完以上分享，已經知道哪些行為會影響到個人信用。如果各位朋友想申辦二胎房貸，但不知道自身信用條件是否符合銀行的核貸標準，房屋二胎推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】，團隊內有不動產估價師可協助鑑價，貸款顧問也會分析申貸人的負債狀況與每月還款行為，藉此試算二胎房貸可貸額度，同時團隊會透過正當、合法的貸款管道，為申貸人媒合足額資金方案，保障每位申貸人的貸款權益！現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，讓專業貸款顧問為你量身規劃專屬資金方案。