選單

免費諮詢

重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

房貸還完可以再貸嗎?4個資金周轉方法大公開

1.5k

房貸周轉4大訣竅一次分享-房貸還完 再貸

貸還完可以再貸嗎?名下房屋貸款已經清償,但因為臨時需要大筆資金周轉,思考再三後,發現眼下需要抵押房屋,才能在短時間內籌措大筆資金,此時應該怎麼辦?不知道可以運用什麼方法周轉的朋友,趕快跟著台灣理財通一起來看看,房貸周轉管道到底有哪些吧。

房貸還完可以再貸嗎?從2個重點一次了解

房貸清償後再貸款的2點注意事項-房貸還款 再貸

房貸還完可以再貸款嗎?以下將從房貸繳清時機與個人申辦條件2大重點,與大家探討房貸繳完後,再申辦貸款需要注意哪些事?需要運用房屋申貸周轉的朋友,不妨參考以下申貸攻略,把握機會提高貸款過件率!

1. 需先釐清房貸繳清時機

一般來說,只要房貸繳清並塗銷抵押權後,原先的承貸銀行因為不再有抵押權,這也代表房屋所有權人可以提供房屋作為抵押品,向金融機構借貸周轉,因此只要先確定好房貸清償的時間點,便可於貸款清償後申貸周轉。至於房屋的可貸成數,會根據抵押物件的剩餘可貸價值、屋齡、市場價格等條件進行評估,以下根據不同物件類型,整理出各種房屋種類的可貸成數供大家參考:

  • 套房一般可貸5~6成,部分銀行不承作
  • 中古屋最高可貸成數約市價5~7成
  • 新成屋有機會爭取6~8成的房貸成數

會影響房貸成數與鑑價金額的因素有哪些?

  • 屋齡:會根據房屋建築結構、耐用年限、耐震係數等多方面進行評估
  • 座落地段:抵押物件位於的區域在蛋黃區或蛋白區,周邊發展與生活機能良好與否
  • 嫌惡設施:周邊有無電塔、回收站、加油站等設施,均會影響鑑價結果
  • 坪數:權狀坪數15坪以下的套房,因轉手困難,較難向銀行申貸或提高成數
 

房貸成數有限制,申貸時要注意什麼才能貸到理想成數?立即觀賞影片了解

2. 檢視自身信用與財力狀況

房貸還完想再申辦貸款,提醒大家申貸前,可以先評估自身的信用狀況與還款能力,因為有部分人可能是在房貸清償完過一段時間,突然面臨財務上的需要欲申辦貸款,但在此期間工作與收入方面均有變動,或者是曾經有信用卡或其他貸款的遲繳紀錄,以上種種條件均可能會影響到核貸機率與貸款額度,故建議大家做好以下準備:

  • 如有使用信用卡的習慣,應按時償還卡費,避免只繳最低應繳金額
  • 平時可以嘗試經營副業,提高收入穩定度,增加銀行放貸的信心
  • 若身上有其他債務,建議可以先嘗試還款,以免月支出過高而影響過件率
  • 送件時應備齊財力證明,以便向承貸機構證明自己的還款能力

延伸閱讀:如何培養信用評分?6大訣竅一次告訴你

房貸周轉方式有哪些?4大常見房屋變現法告訴你

以上知道了房貸還完後也可以貸款,接著要一起來看看目前的貸款市場,究竟有哪些常見的房貸周轉方式,期待能幫大家找到符合需求的貸款管道,順利爭取滿意的房貸額度,滿足眼前的資金需求!

1. 房屋轉貸

房屋轉貸可有效降低還款利率-房貸 周轉

說到房貸周轉,許多人的第一直覺是將房屋抵押,藉此向銀行或其他金融機構貸出資金使用。但現在的房貸產品非常多樣化,除了一般的借貸之外,還有一種方式就是將現有房貸轉移至另一間金融機構,以獲取更有利的利率與還款方案,並且在轉貸的同時,還有機會爭取到更高的房貸額度,此種周轉方法又稱為「房屋轉貸」。那麼房屋轉貸究竟有哪些優點呢?申請房屋轉貸要注意哪些事項?以下整理出6大重點供大家參考:

  1. 房屋轉貸可以爭取降低利率,也可以藉由延長還款期限的方式減少月付金
  2. 如有計畫轉貸,可以先培養關注房市的習慣,以此找到合適的轉貸時機
  3. 轉貸可能需要支付一定比例的違約金,轉貸前可先試算支出的金額多寡
  4. 一般需要等原房貸繳款滿1年或1年以上,才能提高銀行的承作意願
  5. 切忌以貨比三家的方式申辦房屋轉貸,有機率影響到核貸機率與方案條件
  6. 有機會重新申請寬限期以降低前期負擔,但須確認後續有能力可還款再申請

延伸閱讀:房屋轉貸是什麼?4個重點帶你了解房屋轉貸特色

2. 房屋增貸

房屋增貸適合信用條件良好的人申辦-房貸 周轉

房屋轉貸是在房貸繳款期間,便可以採用的周轉方法,而第二種周轉管道-房屋增貸,對貸款尚未清償的朋友也同樣友善!房屋增貸可以在貸款尚未還清時,向原先的承作銀行額外貸出一筆資金使用,房屋抵押權也不需要進行轉移,並且可貸額度不會受到負債比22倍的影響,如果臨時有資金需求,便可以考慮申辦房屋增貸周轉,以滿足生活上的需要。但是在申辦房屋增貸之前,有以下4個重點要了解:

  • 若欲提高增貸額度,建議可以在房屋有明顯增值時申辦
  • 一般需要原房貸繳款滿半年,且無任何遲繳紀錄,核貸機率較高
  • 若申貸金額超過已償還的金額,可能會影響銀行的核貸意願
  • 如果房貸尚在寬限期,未償還到本金,銀行容易婉拒增貸申請

延伸閱讀:房貸可以增貸嗎?4大增貸注意事項一次看

3. 二胎房貸

二胎房貸管道與方案選擇眾多-房貸 周轉

如果以上兩種房貸周轉方式均無法採用的話,那麼你可以考慮向融資公司或其他金融機構申辦二胎房貸!二胎房貸就是運用已有貸款的房屋,再次抵押給另一間承作機構,因為該承作機構擁有第二順位抵押權,因此才會稱為「二胎房貸」。目前有承作二胎房貸的機構非常多,除了銀行外,還有融資公司、貸款公司、當鋪等機構,因此即使銀行評估無轉增貸空間,仍有許多管道可選擇,非常適合負債比過高、信用嚴重瑕疵的族群申辦。

申請二胎房貸要注意什麼?

  • 二胎房貸利率比一般房貸高,還款年限也較短,應試算個人還款能力後再申辦
  • 因市場上有不少機構皆承作二胎房貸,建議多方比較、慎選合法申貸管道才有保障
  • 二胎房貸方案非常多元,簽約前應逐一檢視方案條款,確認還款利率符合政府規範

延伸閱讀:房屋一胎、二胎貸款有什麼區別?6大注意事項與你分享

 

想透過二胎房貸取得應急資金,影片中整理了5個申辦重點,申貸前必看

4. 代書貸款

申辦代書貸款需確認機構合法性-房貸 周轉

最後一種常見的房貸周轉方式,可以考慮向代書機構申貸,同樣是以房屋作為抵押品,由代書機構對房屋進行鑑價,依據屋況、個人申辦條件等進行評估,有機率貸到比銀行更高的額度,並且審核條件相當寬鬆,不論是信用不良或者負債比超過金管會的規範,仍有機會申貸過件。但是在申辦代書貸款時,要留意以下4大注意事項:

  • 可能以極低優惠利率吸引申貸人上門,但實則計息方式複雜,並會收取高手續費
  • 務必確認承作方有無實體營業據點,並透過工商營業登記網站查詢相關登記資料
  • 合法代書機構應有政府核發的營業執照,才可執行業務,申貸前務必確認清楚
  • 可提前查詢該承作機構有無客戶評價,或是完整官網資訊,多方確認機構真實性

延伸閱讀:代書貸款好嗎?從7個層面帶你看代書貸款優缺點

 

申辦代書貸款還要注意什麼呢?4項申貸要點大公開

房屋貸款推薦台灣理財通,為你提供全方位財務健檢、專業房貸服務

 

房屋貸款申辦眉角多,申貸時要注意什麼才能幫助提高過件率?6大重點一次看

看完以上分享,相信大家已清楚知道房貸還完可以再申辦貸款,但需留意房貸繳清時機與自身信用、財力狀況後再行申貸。如果真的因為臨時有資金需求,急於將房屋變現或周轉,上述4種方法都是值得參考的周轉管道,然而每種貸款方式都有其申辦條件與規範,如果以不知道自己適合哪一種周轉方式,房屋貸款推薦政府立案、合法登記的專業貸款顧問公司【台灣理財通】,團隊中有出身於貸款金融、不動產鑑價、民間代書、專業法務等4大領域菁英,更提供房屋轉增貸二胎房貸代書貸款等服務,讓專業貸款顧問為你審慎評估條件,並試算個人還款能力,透過全方位分析與媒合,為你做出最明智的申貸決策!現在立即填寫0元諮詢表單(點擊填寫),讓正當、合法的貸款顧問公司助你一臂之力!

預約貸款整合諮詢服務-貸款顧問公司

免費填單諮詢房屋貸款,專業貸款顧問1對1諮詢把關,助你貸足大筆資金周轉

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

房屋貸款文章更多文章

3個重點解析房子剛買是否可以增貸-房子剛買想增貸

房子剛買可以增貸嗎?4個申辦訣竅讓你輕鬆貸

房屋剛購入不久,因為到緊急資金需求,是否可以透過增貸的方式取得資金呢?立即點文章查看詳解!
看文章
3個重點解析房貸還不出來的原因-房貸還不出來

房貸還不出來原因有哪些?3原因與3個解套方法告訴你

房貸還不出來但又始終找不到原因嗎?本文整理出3種常見可能,趕快一起來看看!
看文章
6個重點一次解析房屋一二胎是什麼-房屋一二胎意思

房屋一二胎意思大不同!房貸一二胎貸款必知6大事項告訴

為什麼房屋貸款有一胎二胎的區別?一、二胎貸款分別代表什麼意思呢?立即點擊文章一探究竟!
看文章

100%真實貸款評論分享

  • 很感謝台灣理財通,我的顧問:黃俊宏先生,他人真的很好非常推薦,而且非常有耐心,幫忙我找方案,在等待審件期間,適時的關心,讓我不焦急,不慌亂,在每個階段都第一時間通知我,讓我非常的安心,真的很謝謝他幫我渡過了每個難關,非常感謝貴公司,也謝謝黃先生,有你真好!

    林依依1年前
  • 真的非常感謝黃晟瑋專員,很專業還非常的有耐心細心又親切,有問題也常常麻煩黃晟瑋專員,當初會選擇理財通也是抱著一個試試看的想法,但真的跟其他廣告打很大的比起來真的專業很多,真的非常感謝黃晟瑋專員的幫助,未來如果還有需要還是會請她幫忙

    曾宗期1年前
  • 以前常常聽到有人說代辦公司很黑、會坑你的錢,所以我對於代辦公司都抱持保留的態度;直到我前陣子公司資金有了缺口,身邊有往來的銀行給的條件都很差,想說以前廣播常常聽到台灣理財通的廣告,而且又是政府立案,就試試看吧。

    委託之後,我的業務是黃晟瑋,感受到他是真心要協助你,如果是我們自己去找銀行,銀行的貸款條件資訊都超不透明,也沒辦法一個一個比較(聯徵次數的限制),對於我們一般民眾超不利,我真的覺得付他們這筆手續費非常值得,黃晟瑋幫我談到非常好的條件,也很盡力幫我爭取費用的優惠,超級感謝

    順帶一提,代辦公司是依你的條件,盡力幫你配對到最優惠的銀行方案,不是找他們,你條件再差都借的到錢,自己本身還是要有一些經濟條件,看到評論有一些在罵他們借不到錢,蠻替他們打抱不平,他們幫我談的條件,我自己去談絕對不可能談到這麼好,總之這是一間可以信任的公司,如果你在找代辦公司一定要特別小心,騙人的也很多,找台灣理財通就對了。

    Russall lin1年前
  • 非常感謝賴青輝專員,從詢問到撥款都很有耐心解決我的問題,由於卡循不斷循環導致信用不良,感謝專員讓我順利成功還清長年的卡循,未來有機會或有人有需要的話,找你推薦你解決問題。

    鄭勻2年前

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 近期詐騙行為猖獗,為保障您的個資安全,我們提供「3步驟」驗證填表諮詢,過程約1-2分鐘,請您耐心按照流程完成,我們將盡快與您聯繫
【防詐騙提醒】
1.認明唯一官方網站與電話
台灣理財通唯一官網請認明www.imoney.com.tw,若非本網址請勿點擊以確保個資安全,且理財專員僅透過電話開頭為0906、0907、0982的號碼與您聯繫。
2.勿聽信他人操作ATM、網路銀行
提醒您,ATM與網銀僅有提款轉帳功能,沒有【解除設定】【驗證身分功能】,本公司亦不會要求客戶提供金融卡及密碼!
3.保證核貸才收費
本公司在貸款申辦過程中不會收費,確定核准撥款後才繳付費用。若對方利用話術營造情況緊急要求配合,切記「勿急躁」、「多思考」、「詳查證」!
4.仔細求證避免上當
若收到以本公司名義之簡訊或合約出現非台灣用語或字型,請務必提高警覺!若有任何疑慮,歡迎透過LINE官方帳號@imoney(點此加好友)或手機直撥24小時免費專線0800-885-997(點擊撥打)進行1對1諮詢,也可撥打165反詐騙專線進行驗證。

推薦貸款服務

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!

文章分類(共412篇)

熱門房屋貸款文章