央行打炒房，買房貸款第2波信用管制4個重點一次帶你看

央行為了打擊炒房，在去年2020年底時推出第1波信用管制，頒布全新的「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，不過為了展現打炒房的決心，央行日前配合行政院房地合一稅2.0版本，再次頒布了第2波信用管制方案，重新規範買房貸款限制，現在就跟著台灣理財通一起來了解新方案的4個重點吧！

央行打房第2波信用管制方案出爐！4個重點帶你了解

央行第2波信用管制將針對「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」及「工業區閒置土地抵押借款」4大類貸款進行改革，並且從2021/3/19(五)起上路，以下我們透過一張表帶大家了解未管制前、第1波與第2波信用管制的差異！

1.自然人持有多戶房貸：最高6成降至5.5成

央行在第1波信用管制時，有規定民眾假如名下已有2戶房貸，辦理第3戶房貸時最高僅能貸款6成。不過自2021/3/19(五)起，自然人第3戶購屋貸款最高成數從6成降至5.5成，並新增第4戶以上的購屋貸款最高成數由6成降至5成，且皆不提供寬限期。

2.公司法人購置住宅貸款：無論第1戶或第2戶，最高僅4成

如果是以公司法人的名義申辦房貸，原先第1戶最高可貸6成，第2戶為5成，不過由於考量到許多人都會利用法人名義屯房，並進行短期交易，因此自第2波信用管制開始後，無論第1戶或第2戶，最高都只能貸到4成。

3.高價住宅：最高6成降至5.5成

針對民眾購買高價住宅，原本央行有規定貸款成數最高僅能貸6成，但第2波信用管制實施後，如果是目前沒有房貸或名下房貸2戶以下者，最高只能貸款5.5成；若為第3戶以上則降至4成。

4.工業區閒置土地抵押借款：最高貸款成數限5.5成

除了調降以上3項的貸款成數之外，為了使工業區土地活化利用，這次也首度將工業區閒置土地納入貸款限制中，限制最高貸款成數為5.5成。除非該土地已經開始動工，或有附上具體興建開發計畫，並簽下切結書確保會在一定期間內完成開發，就不受此限制。

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針對第2波信用管制，可以發現主要受限制的對象仍以名下持有多棟房產的人為主，如果是首購族則不會受太大影響，不過假如在申請房貸時，想提高房貸成數，不妨可事先諮詢專業房貸顧問來量身打造最完善的貸款規劃喔！對於房貸成數假如想了解更多，也歡迎利用線上免費諮詢表單，將您的需求告訴我們，讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通4大貸款領域與理財專員及時為您服務！

資料來源整理自：

注意！第3戶貸款最高成數降至5.5成 第4戶以上降至5成-udn聯合新聞網