為了讓更多年輕人能夠實現買房成家的夢想，除了一般常見的30年房貸方案之外，許多銀行、建商也推出低自備、首付的房貸方案，更針對首購族推出「40年還款期房貸」，如此一來每月還款金額減少4成，負擔更輕鬆、壓力相對較小。不過40年房貸除了申辦人年齡、跟房屋本身都有嚴格規定之外，申貸前還需要注意以下事項，確認自己適不適合這種房貸方案喔！
40年房貸申貸前停看聽！4大注意事項買房前必看
台灣理財通提醒大家，雖然40年房貸方案乍看之下很吸引人，但申辦前還是要注意以下4件事，才能安心成好家唷！
1. 小心總房貸利息支出暴增百萬元
首先要注意的是，40年期房貸方案是在不降低房屋總價的前提之下，透過拉長還款期限來降低每月還款金額，也就是說若以購買1,000萬元、房貸利率水準為3％、貸款8成共800萬元的本息平均攤還房貸方案為例：
- 若採20年期房貸：總房貸利息是264.8萬元
- 若採30年期房貸：總房貸利息是414.2萬元
- 若採40年期房貸：總房貸利息是574.6萬元
也就是說，雖然每月負擔降低了，但光利息就跟20年期房貸差了309.8萬元，因此建議有餘錢時，提前償還貸款本金，可減少總利息支出喔！
2. 房貸背到老，影響退休後生活品質
雖然40年房貸有限制貸款人年齡加貸款年期不能超過75，但換而言之，假如30~35歲存到房屋頭期款，好不容易買了房之後，卻可能得背房貸背到70~75歲。假如65歲之後便退休，在無工作收入、僅用退休金償還房貸的情況下可能會讓生活壓力更大，因此建議申貸前還是必須與專業房貸顧問討論喔！
3. 評估自身還款能力，避免貸款貸過頭
由於40年期房貸專案每月需負擔的還款金額較低，因此許多人可能會有「房子買過頭」的情形，買下總價太高、或坪數太大導致自己無法負擔的房子。台灣理財通建議大家，假如想安心買個房子輕鬆享晚年生活，那麼房貸期越短越好，但假如你是屬於懂得省錢、理財的人，確實可以利用40年房貸降低每月負擔的方式，將資金挪至其他地方來投資，創造更多元的財富機會。
4. 若未來房貸利率走高，將導致房貸負擔變重
還款年限拉長至40年，除了利息變高之外，因為不確定性因素太多，假如未來房貸利率上升，總房貸利息也將隨之上升，可能會使負擔更重。建議在申貸前就必須將升息風險考慮進去，並試算升息後的付款金額，謹慎理財才能避免陷入資金困境！
房貸方案申辦前須慎選！專業房貸顧問協助你找出最適合的方案！
看完以上內容後，大家是否也更了解40年房貸方案的注意事項了呢？畢竟買房不是筆小數目，建議大家在申辦房貸前，不妨透過專業房貸顧問，協助分析比對、評估個人信用條件與資金狀況，來找出最適合自己的房貸方案喔！台灣理財通擁有網路口碑第一的房貸服務經驗，一路陪伴19,000個家庭貸款成功，合作銀行多家，如果有房貸問題，不妨撥打24小時線上客服0800-885-997，讓專業理財顧問，協助你全方位分析貸款條件，找到最適合自己的房貸方案！
資料來源整理自：
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