二胎房貸要注意什麼？了解申貸前必知的5個注意事項

遇到財務問題、有短期資金需求的情形時，假如自身信用條件不好，但名下有房產，二胎房貸就是個不錯的貸款方式。那麼二胎房貸要注意什麼呢？這次就讓台灣理財通帶你了解5個申貸二胎房貸前的注意事項，以及辦理二胎房貸時要注意哪4個重點吧！

二胎房貸要注意什麼？這5件事申請二胎房貸前要注意

二胎房貸要注意什麼？雖然二胎房貸對申請人的信用要求較寬鬆，但在申辦前還是要注意自己有沒有符合條件，以及了解二胎房貸優缺點、申辦流程、風險等，最重要的是在辦理二胎房貸前，也要先看看還有沒有其他貸款選擇！以下台灣理財通就來為大家一一解析！

1.了解是否有其他可選擇的貸款方案

在申貸二胎房貸之前，首先要來評估一下除了二胎房貸之外，還有沒有其他可選擇的貸款。因為銀行二胎房貸的利率為2.5~3%起，比一般房貸利率1.6%起還高，且還款年限最長僅15年、無寬限期，加上對銀行而言放款風險較高，因此在申辦前建議可以先參考一胎房貸，或是信用貸款。以下針對一胎、二胎房貸、信用貸款來比較：

2.確認是否符合二胎房貸條件

接下來，想辦理二胎房貸之前，要注意自己有沒有符合申貸條件！一般假如是房貸無法再增貸，且無法使用信用貸款，以及提供的房產擔保品條件較差的人，就很適合申辦二胎房貸喔！

哪些人適合申請二胎房貸

• 名下房產長年無增值空間者
• 負債比超過月收入22倍，無法申請信貸者
• 信用有瑕疵，曾有遲繳、動用預借現金或循環利息紀錄者
• 無法提出薪資證明者(ex.薪轉證明、扣繳憑單)
• 房屋無法增貸，或增貸額度不高者

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3.注意二胎房貸優缺點

申辦二胎房貸前也要注意自己是否都已經了解其優點、缺點了，才能更清楚二胎房貸究竟適不適合自己唷！以下就讓我們用一張表格來帶大家深入了解：

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4.掌握二胎房貸申請流程

基本上二胎房貸的申請流程，跟申請房屋貸款相似。首先要將申請時相關文件準備好，例如身份證證件、房產、土地的證明權狀、近一年房貸繳款情形等。接下來就是地政機關、銀行或代書人員針對房屋狀況與市場行情進行鑑價，計算出實際可貸金額。鑑價後就進入審核階段，審核通過後就可以得知最終核貸金額與利息。最後就可以簽約對保，將債權抵押設定完成最快1週內就能拿到貸款囉！

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5.注意二胎房貸有哪些風險與如何避免

其實二胎房貸也是有其風險的！像是申貸的管道，因為二胎房貸有分銀行二胎與民間二胎2種，民間二胎貸款公司有可能會看準借款人急需資金的心理，以各種名義收取高額費用，或是綁約讓申貸人無法轉辦或提前清償，需支付高額違約金等情形，因此在申貸前一定要特別注意。

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4個申辦二胎房貸注意事項一次掌握！

以上介紹了申請二胎房貸前要注意什麼之後，接下來辦理二胎房貸時的注意事項也一定要仔細看清楚，像是利率、相關支出費用、辦理時是否有相關機構人員陪同，以及選擇的貸款公司等都是非常重要的喔！

1.注意每月貸款利息是否合理

如上述所提到的，二胎房貸有分為銀行二胎與民間二胎，一般來說銀行二胎的利率會比較高，為2.5~3%起；民間二胎利率較低，約落在1~2%之間，但每月會額外收利息費用，每10萬元，每月利息約1000元~2000元。因此辦理二胎房貸時，可以特別留意一下對方所提出的利率是否合理。

2.申貸時需有地政機關或代書人員協助辦理

因為在二胎房貸的申請流程中，有申請、鑑價與簽約對保3個過程。申請時必須透過地政機關來辦理；鑑價必須由專業銀行或代書人員來針對屋況、行情、現值、持有時間、地區、房屋實價等來去判斷。而簽約對保時，房屋持有人也必須實際到場與貸款專員、代書人員來處理。如果遇到申請過程簡單、且無專業人員協助的話，就要特別小心喔！

3.注意是否有其他高額費用需支出

二胎房貸簽約時也要注意有沒有不合理、或特別高額的支出費用。像是在審核過程中，以各種名義跟你收取原先簽約時未提到的額外手續費、代辦費，或是在實際貸款金額中直接扣除一筆高額資金，來作為某部分的代辦費用，且未事先告知等，這些都是辦理二胎房貸時很重要的注意事項喔！

4.確認是否為政府合法立案的貸款公司

辦理二胎房貸，最重要的就是要找對貸款公司。有些公司會以條件簡單的廣告詞如「有身分證即可辦」、「免對保最快當日撥款」等來引人注目，或是在申貸完成之後收取額外高額支出等。建議申貸前注意該公司是否為政府合法立案，且有沒有實體據點、是否有跟主要銀行機構配合等，來作為二胎房貸申貸的選擇依據。

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看完台灣理財通為大家整理的二胎房貸注意事項後，相信你是否也更清楚二胎房貸要注意什麼了呢？台灣理財通也提醒大家，想申請二胎房貸一定要慎選貸款公司，才能順利解決資金問題喔！二胎房貸推薦找專業貸款顧問公司【台灣理財通】，不僅為政府立案登記的合法公司，且合作銀行多家，嚴守個資保密原則，資料皆經過加密保護，且事前不收取額外費用！服務多年來已幫助超過90,000個家庭渡過財務難關！立即了解二胎房貸，或透過24小時免費客服專線0800-885-997以及線上免費諮詢服務讓我們為您規劃最適合的二胎房貸方案！