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二胎房貸要注意什麼?了解申貸前必知的5個注意事項

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二胎房貸要注意什麼-二胎房貸注意事項

到財務問題、有短期資金需求的情形時,假如自身信用條件不好,但名下有房產,二胎房貸就是個不錯的貸款方式。那麼二胎房貸要注意什麼呢?這次就讓台灣理財通帶你了解5個申貸二胎房貸前的注意事項,以及辦理二胎房貸時要注意哪4個重點吧!

二胎房貸要注意什麼?這5件事申請二胎房貸前要注意

二胎房貸要注意什麼?雖然二胎房貸對申請人的信用要求較寬鬆,但在申辦前還是要注意自己有沒有符合條件,以及了解二胎房貸優缺點、申辦流程、風險等,最重要的是在辦理二胎房貸前,也要先看看還有沒有其他貸款選擇!以下台灣理財通就來為大家一一解析!

1.了解是否有其他可選擇的貸款方案

在申貸二胎房貸之前,首先要來評估一下除了二胎房貸之外,還有沒有其他可選擇的貸款。因為銀行二胎房貸的利率為2.5~3%起,比一般房貸利率1.6%起還高,且還款年限最長僅15年、無寬限期,加上對銀行而言放款風險較高,因此在申辦前建議可以先參考一胎房貸,或是信用貸款。以下針對一胎、二胎房貸、信用貸款來比較:

項目信用貸款一胎房貸二胎房貸

貸款額度上限

最高可貸200萬視【房屋市值估價】而定視【房屋市值估價】而定

貸款利率

2~8%起最低1.6%起銀行2.5~3%起/民間1~2%

貸款期限

最長7年最長30年最長15年

是否需要擔保品

不需要以名下房產為擔保以名下房產為擔保

是否有寬限期

沒有有,最長5年沒有

2.確認是否符合二胎房貸條件

接下來,想辦理二胎房貸之前,要注意自己有沒有符合申貸條件!一般假如是房貸無法再增貸,且無法使用信用貸款,以及提供的房產擔保品條件較差的人,就很適合申辦二胎房貸喔!

哪些人適合申請二胎房貸

二胎房貸條件-二胎房貸要注意什麼

  • 名下房產長年無增值空間者
  • 負債比超過月收入22倍,無法申請信貸者
  • 信用有瑕疵,曾有遲繳、動用預借現金或循環利息紀錄者
  • 無法提出薪資證明者(ex.薪轉證明、扣繳憑單)
  • 房屋無法增貸,或增貸額度不高者

哪些情況無法辦理二胎房貸

  • 近1年內有增貸、轉貸者
  • 銀行帳戶為警示狀態者
  • 房屋遭查封、扣押者

延伸閱讀:二胎房貸條件有哪些?銀行與民間二胎的5項比較一次彙整

3.注意二胎房貸優缺點

申辦二胎房貸前也要注意自己是否都已經了解其優點、缺點了,才能更清楚二胎房貸究竟適不適合自己唷!以下就讓我們用一張表格來帶大家深入了解:

二胎房貸優缺點
優點缺點
核貸時間短,最快1週放款貸款利率較一般房貸高
銀行退件、信用不佳、退票皆可辦理貸款期限短且無寬限期
信用條件要求較寬,免徵信、免保人,免財力證明無法抵所得稅

延伸閱讀:二胎房貸好嗎?5大房貸常見問答

4.掌握二胎房貸申請流程

基本上二胎房貸的申請流程,跟申請房屋貸款相似。首先要將申請時相關文件準備好,例如身份證證件、房產、土地的證明權狀、近一年房貸繳款情形等。接下來就是地政機關、銀行或代書人員針對房屋狀況與市場行情進行鑑價,計算出實際可貸金額。鑑價後就進入審核階段,審核通過後就可以得知最終核貸金額與利息。最後就可以簽約對保,將債權抵押設定完成最快1週內就能拿到貸款囉!

二胎房貸流程-二胎房貸要注意什麼

延伸閱讀:房屋二胎流程是什麼?5步驟帶你完成二胎房貸流程

5.注意二胎房貸有哪些風險與如何避免

其實二胎房貸也是有其風險的!像是申貸的管道,因為二胎房貸有分銀行二胎與民間二胎2種,民間二胎貸款公司有可能會看準借款人急需資金的心理,以各種名義收取高額費用,或是綁約讓申貸人無法轉辦或提前清償,需支付高額違約金等情形,因此在申貸前一定要特別注意。

延伸閱讀:二胎房貸風險高嗎?6個應注意的重點提醒你!

4個申辦二胎房貸注意事項一次掌握!

以上介紹了申請二胎房貸前要注意什麼之後,接下來辦理二胎房貸時的注意事項也一定要仔細看清楚,像是利率、相關支出費用、辦理時是否有相關機構人員陪同,以及選擇的貸款公司等都是非常重要的喔!

申辦二胎房貸要注意什麼-二胎房貸注意事項

1.注意每月貸款利息是否合理

如上述所提到的,二胎房貸有分為銀行二胎與民間二胎,一般來說銀行二胎的利率會比較高,為2.5~3%起民間二胎利率較低,約落在1~2%之間,但每月會額外收利息費用,每10萬元,每月利息約1000元~2000元。因此辦理二胎房貸時,可以特別留意一下對方所提出的利率是否合理。

2.申貸時需有地政機關或代書人員協助辦理

因為在二胎房貸的申請流程中,有申請、鑑價與簽約對保3個過程。申請時必須透過地政機關來辦理;鑑價必須由專業銀行或代書人員來針對屋況、行情、現值、持有時間、地區、房屋實價等來去判斷。而簽約對保時,房屋持有人也必須實際到場與貸款專員、代書人員來處理。如果遇到申請過程簡單、且無專業人員協助的話,就要特別小心喔!

3.注意是否有其他高額費用需支出

二胎房貸簽約時也要注意有沒有不合理、或特別高額的支出費用。像是在審核過程中,以各種名義跟你收取原先簽約時未提到的額外手續費、代辦費,或是在實際貸款金額中直接扣除一筆高額資金,來作為某部分的代辦費用,且未事先告知等,這些都是辦理二胎房貸時很重要的注意事項喔!

4.確認是否為政府合法立案的貸款公司

辦理二胎房貸,最重要的就是要找對貸款公司。有些公司會以條件簡單的廣告詞如「有身分證即可辦」、「免對保最快當日撥款」等來引人注目,或是在申貸完成之後收取額外高額支出等。建議申貸前注意該公司是否為政府合法立案,且有沒有實體據點、是否有跟主要銀行機構配合等,來作為二胎房貸申貸的選擇依據。

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看完台灣理財通為大家整理的二胎房貸注意事項後,相信你是否也更清楚二胎房貸要注意什麼了呢?台灣理財通也提醒大家,想申請二胎房貸一定要慎選貸款公司,才能順利解決資金問題喔!二胎房貸推薦擁有17年貸款經驗的台灣理財通,不僅為政府合法立案,且合作銀行超過60家,嚴守個資保密原則,過件3天內就會銷毀,且事前不收取額外費用!因此這17年來幫助超過20,000個家庭度過財務難關!立即了解二胎貸款,或透過24小時免費客服專線0800-885-997以及線上免費諮詢服務讓我們為您規劃最適合的二胎房貸方案!

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