房市信用管制再升級！3大修正重點一次詳解

中央銀行於9/23(四)針對現在的房市提出3大管制措施，也許在投資客眼裡會認為這是央行打炒房的手段，但其實這是央行為了應對全球經濟仍受疫情影響的情況下，加強各金融機構對授信風險的控管機制，以下就讓18年房貸專家【台灣理財通】為大家解析，這次的房市信用管制重點吧！

房市信用管制3大重點說明！快速了解房市管制新措施

雖然說房市信用管制意不在打炒房，但為什麼中央銀行會針對現在的房市做出管制與措施調整呢 ?以下為大家整理出這次的3大措施調整說明，帶你快速了解中央銀行的舉措與用意是什麼，馬上一起來看看！

1.自然人第2戶購屋貸款無寬限期

這次房市管制措施，取消了自然人於特定地區申辦第2戶購屋貸款的寬限期，而特定地區包括：台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市等地，這是因為聯徵中心發現，自今年6月底，於以上八個縣市的自然人持有兩筆房貸的比率高達82.6%，所以央行這次才會著重對這八個縣市進行控管。

2.購地貸款成數上限調降為6成

近年因為各銀行的建築貸款年增率仍未有明顯下降，其主要原因是因購地貸款比率大幅攀升所致，所以央行這次針對購地貸款成數的上限作出修正，由原先的6.5成調降至6成，以此抑制購地貸款過度擴張的情形。

3.調降工業區閒置土地貸款成數

央行為因應購地貸款的成數調降，也一並修正了工業區閒置土地抵押貸款的成數上限，原先的貸款成數上限為5.5成降為5成，並明定工業區閒置土地的抵押貸款規範中，針對除外條款裡的「一定期間」採一制性標準訂定為1年。

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中央銀行這次會做出以上調整，就是因為發現各銀行的不動產貸款比率仍高，為避免過多信用資源流向不動產市場，才會採取以上的預防性措施，以達到房市信用管制的目的。根據這次的房市管制調整，如果有朋友不清楚自己能否貸到理想的貸款成數，或是擔心取消了繳款寬限期會影響個人的資金週轉，建議找18年專業房貸顧問【台灣理財通】幫你做詳細的房貸方案分析，團隊中有來自各大金融體系的專業菁英顧問，能根據房市現況與各銀行方案中，提供最完善的貸款規劃服務，採取1對1線上諮詢的方式，精準幫申貸人找到最理想的房貸方案！想諮詢房屋貸款馬上撥打免費諮詢專線0800-885-997或填寫免費線上諮詢表單，讓台灣理財通即時為您提供貸款服務！

資料來源整理自：

央行房市管制再加碼！8縣市第2戶購屋貸款無寬限期|ETtoday新聞雲