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房市信用管制再升級!3大修正重點一次詳解

2021.09.24721

房市信用管制3大新制-房市信用管制

央銀行於9/23(四)針對現在的房市提出3大管制措施,也許在投資客眼裡會認為這是央行打炒房的手段,但其實這是央行為了應對全球經濟仍受疫情影響的情況下,加強各金融機構對授信風險的控管機制,以下就讓18年房貸專家【台灣理財通】為大家解析,這次的房市信用管制重點吧!

房市信用管制3大重點說明!快速了解房市管制新措施

房市信用管制3大重點說明-房市管制措施

雖然說房市信用管制意不在打炒房,但為什麼中央銀行會針對現在的房市做出管制與措施調整呢 ?以下為大家整理出這次的3大措施調整說明,帶你快速了解中央銀行的舉措與用意是什麼,馬上一起來看看!

1.自然人第2戶購屋貸款無寬限期

這次房市管制措施,取消了自然人於特定地區申辦第2戶購屋貸款的寬限期,而特定地區包括:台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市等地,這是因為聯徵中心發現,自今年6月底,於以上八個縣市的自然人持有兩筆房貸的比率高達82.6%,所以央行這次才會著重對這八個縣市進行控管。

2.購地貸款成數上限調降為6成

近年因為各銀行的建築貸款年增率仍未有明顯下降,其主要原因是因購地貸款比率大幅攀升所致,所以央行這次針對購地貸款成數的上限作出修正,由原先的6.5成調降至6成,以此抑制購地貸款過度擴張的情形。

3.調降工業區閒置土地貸款成數

央行為因應購地貸款的成數調降,也一並修正了工業區閒置土地抵押貸款的成數上限,原先的貸款成數上限為5.5成降為5成,並明定工業區閒置土地的抵押貸款規範中,針對除外條款裡的「一定期間」採一制性標準訂定為1年

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中央銀行這次會做出以上調整,就是因為發現各銀行的不動產貸款比率仍高,為避免過多信用資源流向不動產市場,才會採取以上的預防性措施,以達到房市信用管制的目的。根據這次的房市管制調整,如果有朋友不清楚自己能否貸到理想的貸款成數,或是擔心取消了繳款寬限期會影響個人的資金週轉,建議找18年專業房貸顧問【台灣理財通】幫你做詳細的房貸方案分析,團隊中有來自各大金融體系的專業菁英顧問,能根據房市現況與各銀行方案中,提供最完善的貸款規劃服務,採取1對1線上諮詢的方式,精準幫申貸人找到最理想的房貸方案!想諮詢房屋貸款馬上撥打免費諮詢專線0800-885-997或填寫免費線上諮詢表單,讓台灣理財通即時為您提供貸款服務!

資料來源整理自:

央行房市管制再加碼!8縣市第2戶購屋貸款無寬限期|ETtoday新聞雲

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