9成房貸申辦前停看聽，3件事一定要注意！

近幾個月來，有部分銀行不僅推出階梯式房貸、40年房貸，更打出「9成房貸」吸引民眾買房貸款。不過台灣理財通提醒大家，實際上9成房貸這種高額貸款並非想像中那麼簡單，接下來就為大家整理申辦9成房貸時需要注意的3件事，趕快繼續往下閱讀吧！

申辦9成房貸前這3件事你不可不知！

許多人為了一圓買房夢，看到9成房貸便迫不及待的準備貸款買房。但9成房貸其實背後另有不為人知的細節，不僅並非像一般常見的房屋貸款，甚至必須在短短20年間將貸款清償完畢，接下來就讓台灣理財通帶大家了解9成房貸的3個注意事項吧！

一、9成房貸並不是90%皆為房屋貸款

事實上9成房貸並非字面上90%都是房屋貸款，而是由8成房貸+1成的信用貸款組成，或是由建商自行借款給購屋者。一般而言房貸想貸滿8成，不僅房屋必須位於精華地段，且不得為豪宅(豪宅最高僅可貸6成)，並且申貸人必須工作收入穩定、無信用瑕疵、遲繳紀錄等情形，才有機會貸到8成。並且若再加上1成信用貸款，整體貸款負擔也會加重，實際上真正符合條件、能貸到9成的人並不多。

二、最長貸款期限為20年

9成房貸在貸款年限也有限制，必須於20年內清償貸款。也就是說如果貸款1千萬，換算下來每個月要繳的房貸金額可能高達5萬元，若按照房貸合理負擔標準(月收入1/3內)來看，要月收至少15萬者較適合。不過假如擁有高月收入，可選擇的房貸項目也較多，不一定要鎖定9成房貸。

三、房貸負擔重，影響生活品質

9成房貸貸款額度非常高，其實是一種前期負擔較輕、後期還款壓力較大的貸款方式。因此申辦後可能會產生房貸佔收入比過多的情形，除非真的前期拿不出足夠的自備款，不然可以考慮其他新的房貸方案，避免壓縮到生活品質，使自己成為房奴喔！

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台灣理財通提醒大家，無論是申辦任何房貸方案，在申辦前仍必須謹慎評估自身還款能力，其實可以簡單用「月收入1/3」來計算自己每月最多可負擔多少房貸。舉例而言，假如平均月收入為5萬，那麼每月約可負擔16,500元房貸，申貸前不妨自行簡單計算看看喔！建議辦理前多多諮詢專業房貸顧問，評估哪種房貸最適合。假如有任何房貸需求，也歡迎撥打24小時免費客服專線 0800-885-997 讓擁有19年專業房貸經驗的台灣理財通，為您即時服務，量身打造最符合您的房貸方案！

資料來源整理自：

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