一般而言房貸最高可貸款到8成,不過想貸到8成不容易,不僅要申貸人工作收入、財力、信用條件各方面俱全,也要看所購置的房屋條件、地段、周遭設施以及屋齡等。近日來聯徵中心資料統計發現,民眾在購置12~18年左右的中古屋時,平均可申貸的貸款成數不到7成,比36年以上的老屋可貸成數還低,到底是為什麼呢?就讓台灣理財通為大家從4個層面解析原因吧!
為什麼中古屋房貸成數低?4大層面帶你了解
以大多數情況來看,屋齡越老可申貸的房貸成數越低,但為什麼聯徵中心資料統計會顯示,屋齡12~18年這種有點老又不會太老的中古屋,可貸成數是最低的呢?其實關鍵在於以下4點:
1.所購置房產為不到15坪小套房
首先第一個原因就是房產權狀15坪以內的小套房,因為轉手性不高,即使是近18年內的中古屋,許多銀行也不願承貸,或降低房貸可貸成數或抬高利率。無論是年薪百萬或軍公教人員,都很難貸款到8成。
2.申貸人並非首購族
央行自2020/12/8(二)起頒布了新的「不動產抵押貸款業務規定」,假如申請第3戶房屋貸款,無論申貸人本身條件或購買的房屋條件如何,最高也只能貸到6成。
3.所購置的房屋結構與地段條件
房屋結構也是銀行評估房貸成數的重要關鍵,常見的房屋結構分為3種,「RC鋼筋混凝土」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SS(SC)鋼骨構造」。而台灣12~18年屋齡的住宅大多使用的是RC鋼筋混凝土,可使用的年限為50年,如果房屋地段並非位於市區精華地帶,基本可貸款的成數僅約5~6成。
4.節省利息降低房貸成數
另外,許多購買屋齡12~18年的民眾是換屋族,可以先賣舊房後再買房,因此不需要太高的房貸成數,甚至為了節省房貸利息主動降低成數,也因此拉低平均房貸成數。
房屋貸款條件多,申貸前諮詢專業房貸顧問
申請房貸不只要注意房貸方案、利率,更要全盤掌握各家銀行房貸條件,並且平時也要好好培養個人信用,才能貸到理想的房貸方案。台灣理財通成功幫助超過82000個家庭申貸成功,在過程中也注意到許多民眾在申請房貸時,對房貸條件不甚了解,不知如何做決定的情形,建議在申貸前務必詢問專業房貸顧問,如果有任何房貸相關疑問,也歡迎撥打24小時免費貸款客服專線0800-885-997,讓貸款顧問直接為您服務喔!
資料來源整理自:出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差-經濟日報
陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通
認識台灣理財通:品牌理念(點擊瀏覽)
24H免費服務專線: 0800-885-997(點擊撥打)
LINE官方帳號諮詢: @imoney(點擊加好友)
中部總公司:403台中市西區大隆路20號B棟13樓之1(點擊導航)
北部分公司:220新北市板橋區文化路一段268號8樓之2(點擊導航)
100%真實貸款評論分享
圖片評論
文字評論中部總公司Google商家北部分公司Google商家 
看評論 
看評論 
看評論 
看評論 中部總公司Google商家北部分公司Google商家 孟3週前 看評論 min fen Hsiao3週前 看評論 PEI PEI3週前 看評論 妮3週前 看評論
更多貸款評論
近期有資金需求,所以來詢問看看網上評價不錯的台灣理財通。特別感謝服務我的瑜玲專員!!她是一位內心很溫暖、很有同理心的人,能理解我的處境並在我不禁哽咽時給予適時的安慰,後續仍能正面地分析並提供建議。真的能切實地感受到她為人著想的真心!雖然目前還未能解決我所面臨到的問題,但日後有需要她也願意傾聽並給我協助,就像多了位知心的好朋友令人感動,由衷感謝。懇請貴司能給予張瑜玲專員滿滿的嘉獎鼓勵與在業績上多多加分!
申辦的這幾天很謝謝業務-朱瑩綺小姐的協助幫忙,讓我能順利通過;過程中因工作關係通話比較不方便,朱小姐總是能配合我的時間耐心的回答我所詢問的問題,幫我追蹤案件進度,提醒我該注意的細節,再次謝謝朱瑩綺小姐
非常謝謝陳韋妘襄理的協助,幫我渡過難關。 過程很有耐心,聽到我的難處,一直幫我想辦法解決。 有問題問她,她也很仔細耐心的回答。 真的很感激她。 這裡最高只有可評五顆星,如果可以超過我一定會給他100顆星的~ 因為韋妘襄理是值得信賴又專業的好夥伴。我會幫你推薦的 謝謝妳,祝陳襄理業績長紅~~
感謝台灣理財通顧問-黃俊宏的幫忙,讓我能在短短一個禮拜左右就申請到所需的貸款金額~訊息回覆快速,而且有問必答!申辦過程中也很盡責的在幫忙追蹤審核與撥款進度,遇到不懂不會的地方也都給予了耐心的教導與幫忙!