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中古屋房貸成數低,為什麼?4大層面分析房屋貸款條件

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首頁 / 貸款消息 / 貸款資訊 / 中古屋房貸成數低,為什麼?4大層面分析房屋貸款條件
發佈日期 2021.03.03 | 1495

中古屋房貸成數-房貸推薦

般而言房貸最高可貸款到8成,不過想貸到8成不容易,不僅要申貸人工作收入、財力、信用條件各方面俱全,也要看所購置的房屋條件、地段、周遭設施以及屋齡等。近日來聯徵中心資料統計發現,民眾在購置12~18年左右的中古屋時,平均可申貸的貸款成數不到7成,比36年以上的老屋可貸成數還低,到底是為什麼呢?就讓台灣理財通為大家從4個層面解析原因吧!

為什麼中古屋房貸成數低?4大層面帶你了解

以大多數情況來看,屋齡越老可申貸的房貸成數越低,但為什麼聯徵中心資料統計會顯示,屋齡12~18年這種有點老又不會太老的中古屋,可貸成數是最低的呢?其實關鍵在於以下4點:

中古屋房貸成數低4大原因-中古屋房貸成數低

1.所購置房產為不到15坪小套房

首先第一個原因就是房產權狀15坪以內的小套房,因為轉手性不高,即使是近18年內的中古屋,許多銀行也不願承貸,或降低房貸可貸成數或抬高利率。無論是年薪百萬或軍公教人員,都很難貸款到8成。

2.申貸人並非首購族

央行自2020/12/8(二)起頒布了新的「不動產抵押貸款業務規定」,假如申請第3戶房屋貸款,無論申貸人本身條件或購買的房屋條件如何,最高也只能貸到6成

3.所購置的房屋結構與地段條件

房屋結構也是銀行評估房貸成數的重要關鍵,常見的房屋結構分為3種,「RC鋼筋混凝土」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SS(SC)鋼骨構造」。而台灣12~18年屋齡的住宅大多使用的是RC鋼筋混凝土,可使用的年限為50年,如果房屋地段並非位於市區精華地帶,基本可貸款的成數僅約5~6成

4.節省利息降低房貸成數

另外,許多購買屋齡12~18年的民眾是換屋族,可以先賣舊房後再買房,因此不需要太高的房貸成數,甚至為了節省房貸利息主動降低成數,也因此拉低平均房貸成數。

房屋貸款條件多,申貸前諮詢專業房貸顧問

申請房貸不只要注意房貸方案、利率,更要全盤掌握各家銀行房貸條件,並且平時也要好好培養個人信用,才能貸到理想的房貸方案。台灣理財通19年來成功幫助超過24,000個家庭申貸成功,在過程中也注意到許多民眾在申請房貸時,對房貸條件不甚了解,不知如何做決定的情形,建議在申貸前務必詢問專業房貸顧問,如果有任何房貸相關疑問,也歡迎撥打24小時免費貸款客服專線0800-885-997,讓貸款顧問直接為您服務喔!

資料來源整理自:出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差-經濟日報

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