近年來房屋市場景氣低迷，有許多建商為此打破市場規則，主打百坪豪宅0自備款就能入住！雖然進場看似輕鬆，不過台灣理財通也要提醒大家，像這樣的全額房貸，後期還款壓力可不小，畢竟同時要背負銀行房貸，以及與建商公司的貸款，還款時恐怕會蠟燭兩頭燒。這次就來告訴大家3個房貸貸款前注意事項，讓大家遇到像這樣「0自備」的買房方案時，更了解該注意什麼以免讓自己揹負過重的貸款喔！
0自備貸款申貸前3大注意事項你不可不知
買房前除了要評估自身的還款能力之外，假如要辦理「0自備/低自備」的購屋方案，更要睜大眼睛看清楚，畢竟交屋之後除了銀行房貸之外還有公司貸，若未事先謹慎評估，日後壓力不同小覷，趕快來看看有哪些事情要注意！
1. 0自備/低自備，不等於低房價
買房大家最在意的莫過於一開始須自備的頭期款，因此許多人看到「20萬交屋、購屋0自備、工程期0付款」這類型廣告時，難免心動覺得物超所值，不過台灣理財通提醒「低自備不等於低房價」，相對的，業者可能會因需要吸收利息，將成本反映在房價上，反而使房價更高。再加上這種低自備購屋方案，較難有議價空間，建議大家買房前多看多比較，才不會讓自己成為冤大頭喔！
2.了解公司貸計息方式與利率
像「0自備/低自備」這類型的購屋方案，通常都是利用「公司貸」也就是以建商或是代銷公司的身分，貸款給買家，來補足銀行貸款不足的部分。所以假如想透過這類購屋方案買房，記得要注意公司貸的部分是否有收取利息，以及合約中是否有載名計息方式與利率，當然若採無息貸款，對買方而言也相對較有利喔！
3.業者是否有拉抬成交價
有些建商或代銷公司為了以「0自備/低自備」來吸引買房者，會在買賣契約上，利用作高成交價的方式，向銀行申請較高成數的貸款。不過台灣理財通提醒大家，像這樣的方式若被銀行發現，容易引起糾紛，甚至有追回溢貸的可能性，因此買房前一定要仔細看買賣契約是否白紙黑字寫清楚，才能保障自身權益。
房屋貸款前尋找專業貸款顧問，幫你貨比三家免吃虧
看完以上內容之後，大家是否也對「0自備/低自備」購屋方案有一定程度了解了呢？事實上這種房貸較適合「已經存滿頭期款」的人，如此一來可將存好的錢放在銀行賺利息，又能慢慢還款；但若還未擁有足夠的頭期款，建議買房前多比較，或是詢問專業貸款顧問，才能找出最適合自己的房貸方式喔！台灣理財通擁有專業房屋貸款經驗，與全台超過60家銀行合作，若有任何房屋貸款需求，歡迎撥打365天24hr免付費專線，或透過台灣理財通官方Facebook私訊諮詢，讓專業顧問為您服務！
資料來源整理自：
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