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拿房抵押貸款投資須謹慎!4個重點貸款前一定要知道

發佈日期 2021.01.25 | 2594

拿房抵押貸款投資-房屋抵押貸款投資

日以來台股登上16000點,許多民眾紛紛躍躍欲試,想利用自己名下的房產、不動產拿去抵押貸款再進行投資,希望能藉此大賺一筆。但是拿房子抵押貸款去投資真的好嗎?台灣理財通提醒大家,股票屬於高風險投資,在將房子拿去抵押貸款前,一定要謹慎評估才不會賠了夫人又折兵!現在就跟著我們一起繼續看要注意哪4個重點吧!

拿房抵押貸款去投資真的好嗎?4個重點申貸前必看

由於近期各國紛紛採用寬鬆貨幣政策,加上房貸利率目前處於低點,有不少民眾便想將房貸借出來進行投資,不過這種拿房子抵押貸款來投資的行為是否真的好呢?以下4個重點在辦理貸款前一定要先評估喔!

4個重點了解拿房子抵押貸款投資好嗎-拿房抵押貸款投資

1.投資報酬率未必比將房子出租來得高

想將房子抵押貸款拿去投資,那麼首先就要考慮投資報酬率。因為股票屬於高獲利、高風險的市場,一旦走勢不如預期就可能被套牢,如此一來不僅要承受龐大的損失,同時還得面對還貸壓力。再加上台灣房屋租金投報率平均為2.5~2.7%,假如是想做長期投資的話,與其拿房抵押貸款投資股票,不如將房屋出租出去,投資報酬率可能較高一點。

2.貸款利率上升,將使投資報酬率下降

台灣理財通提醒大家,貸款利率並非一成不變,雖然現在房貸利率處於低點,但假如未來利率走高,不僅會使貸款利息變多,也會使投資報酬率降低。所以在拿房抵押貸款投資前,不妨先好好計算、評估一下未來一旦利率走高後,自己財務能力是否能承受得了這樣的變化。

3.須保持穩定工作收入才能償還抵押貸款

想要拿房抵押貸款去投資,有個最重要的重點,就是申貸人必須一直保持穩定的收入,才不會出現還款困難入不敷出的情形。許多人之所以想拿房抵押貸款投資,目的在於希望自己能迅速獲得大量資金,擺脫日復一日的工作,然而實際上借錢去投資的行為反而會使自己被牢牢綁在工作中,不僅要擔心投資市場波動,更要顧慮自身收入是否足以償還貸款,最終一樣得兢兢業業二三十年,因此一定要好好評估是否適合。

4.可投入的資金有限,無法達到最高投資效益

拿房抵押貸款,每個月還是得償還一定的本金,除非手頭上仍有一筆不小的資金足以應付每月要攤還的貸款金額,不然貸出來的資金其實無法全部拿去投資,無法使投資發揮最大效益。

拿房抵押貸款投資效益未必較好,申貸前須謹慎評估

拿房抵押貸款投資,其實未必真的好,房子屬於低風險、低波動的產品,跟股票高風險高波動的產品不同,台灣理財通建議大家,在進行其他投資理財前,還是優先清償房貸,並等手頭真的有餘裕時再進行相關規劃。最重要的是,無論是想拿房抵押貸款、或投資理財,工作穩定、保持收入來源都是非常重要的,提醒所有申貸人一定要特別注意自身工作收入能力。【台灣理財通】擁有18年貸款經驗,假如有房屋抵押貸款,或其他資金、貸款相關疑問,也歡迎撥打24小時免費客服專線0800-885-997,讓專業貸款顧問及時為您解答!

資料來源整理自:

拿房貸款梭哈買台積?專家分析一針見血-工商時報

拿房借貸買台積電拼一把 專家疾呼萬萬不可-蘋果日報

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

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