拿房抵押貸款投資須謹慎！4個重點貸款前一定要知道

近日以來台股登上16000點，許多民眾紛紛躍躍欲試，想利用自己名下的房產、不動產拿去抵押貸款再進行投資，希望能藉此大賺一筆。但是拿房子抵押貸款去投資真的好嗎？台灣理財通提醒大家，股票屬於高風險投資，在將房子拿去抵押貸款前，一定要謹慎評估才不會賠了夫人又折兵！現在就跟著我們一起繼續看要注意哪4個重點吧！

拿房抵押貸款去投資真的好嗎？4個重點申貸前必看

由於近期各國紛紛採用寬鬆貨幣政策，加上房貸利率目前處於低點，有不少民眾便想將房貸借出來進行投資，不過這種拿房子抵押貸款來投資的行為是否真的好呢？以下4個重點在辦理貸款前一定要先評估喔！

1.投資報酬率未必比將房子出租來得高

想將房子抵押貸款拿去投資，那麼首先就要考慮投資報酬率。因為股票屬於高獲利、高風險的市場，一旦走勢不如預期就可能被套牢，如此一來不僅要承受龐大的損失，同時還得面對還貸壓力。再加上台灣房屋租金投報率平均為2.5～2.7％，假如是想做長期投資的話，與其拿房抵押貸款投資股票，不如將房屋出租出去，投資報酬率可能較高一點。

2.貸款利率上升，將使投資報酬率下降

台灣理財通提醒大家，貸款利率並非一成不變，雖然現在房貸利率處於低點，但假如未來利率走高，不僅會使貸款利息變多，也會使投資報酬率降低。所以在拿房抵押貸款投資前，不妨先好好計算、評估一下未來一旦利率走高後，自己財務能力是否能承受得了這樣的變化。

3.須保持穩定工作收入才能償還抵押貸款

想要拿房抵押貸款去投資，有個最重要的重點，就是申貸人必須一直保持穩定的收入，才不會出現還款困難入不敷出的情形。許多人之所以想拿房抵押貸款投資，目的在於希望自己能迅速獲得大量資金，擺脫日復一日的工作，然而實際上借錢去投資的行為反而會使自己被牢牢綁在工作中，不僅要擔心投資市場波動，更要顧慮自身收入是否足以償還貸款，最終一樣得兢兢業業二三十年，因此一定要好好評估是否適合。

4.可投入的資金有限，無法達到最高投資效益

拿房抵押貸款，每個月還是得償還一定的本金，除非手頭上仍有一筆不小的資金足以應付每月要攤還的貸款金額，不然貸出來的資金其實無法全部拿去投資，無法使投資發揮最大效益。

拿房抵押貸款投資效益未必較好，申貸前須謹慎評估

拿房抵押貸款投資，其實未必真的好，房子屬於低風險、低波動的產品，跟股票高風險高波動的產品不同，台灣理財通建議大家，在進行其他投資理財前，還是優先清償房貸，並等手頭真的有餘裕時再進行相關規劃。最重要的是，無論是想拿房抵押貸款、或投資理財，工作穩定、保持收入來源都是非常重要的，提醒所有申貸人一定要特別注意自身工作收入能力。【台灣理財通】擁有18年貸款經驗，假如有房屋抵押貸款，或其他資金、貸款相關疑問，也歡迎撥打24小時免費客服專線0800-885-997，讓專業貸款顧問及時為您解答！

資料來源整理自：

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