購屋貸款成數怎麼提高？購屋族不可不知這4大關鍵！

現代人買房會自己準備一筆頭期款，其餘的金額則是透過房屋貸款來補足，但能否爭取到足夠的購屋貸款成數是大多數民眾最關心的話題。台灣理財通貼心整理出4大關鍵，要告訴大家如何取得心目中的理想貸款成數，趕快一起來看看。

如何提高購屋貸款成數？這4大關鍵購屋族必看！

根據聯徵中心統計，2021年的第一季房市平均購屋總價為1066萬元，而且有許多民眾貸款成數多會貸到8成。但也並非每個人都能貸到理想額度，那麼購屋貸款成數到底要如何提高呢？根據房屋專家建議，要提高購屋貸款成數的方法就是培養信用評分！以下列出4種提高信用評分的方法，馬上帶大家了解。

1.與銀行培養良好信用往來紀錄

想提高購屋貸款成數，銀行最重視的就是申貸人與銀行的信用往來紀錄，畢竟銀行發放貸款後也需要承擔無法回收款項的風險。所以台灣理財通建議大家在買房前一年可以開始累積信用，比如：使用信用卡並按時繳款，或者培養定期存款的習慣，累積良好的信用紀錄。

2.避免動用信用卡預借現金功能或小額信貸

第2點建議就是要避免動用信用卡預借現金功能，因為銀行會認為借款人的財務管理出現狀況才需要預借現金。但為什麼小額信貸也會影響貸款成數呢？有房產業的專家提出，於購屋前若申貸人有貸款50萬元以下的小額信貸，也容易被銀行認為在未背負房貸的情況下就需要資金週轉，更容易被誤解為申貸人的理財能力出現問題。所以建議在購屋前應確認清楚名下的所有款項是否已清償。

3.每月按時繳納帳單

要提高信用評分，最好的建議就是檢視自己的信用卡使用狀況並培養按時還款的習慣！因為銀行在承辦房貸時，會檢視申貸人近一年的信用卡使用紀錄，所以建議申貸人一定要做到全額繳清，才能有助於提高信用評分喔。

4.切勿短時間內頻繁申請貸款

我們都知道申辦貸款，銀行會調閱申貸人的聯徵報告，則聯徵報告上備註了申貸人的信用資料包括：還款紀錄、聯徵查詢次數、信用評分等資訊。若購屋族要爭取理想的房屋貸款成數，建議在諮詢貸款時，切勿在短時間內向多家銀行申貸，因為當聯徵查詢次數越多，銀行會認為申貸人的信用出現狀況，核貸意願就會跟著下降，所以在此提醒大家一定要極力排除這些不利因素。

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以上就是提高購屋貸款成數的訣竅！因為信用評分是銀行審核貸款額度的重要依據，所以建議大家要培養良好的金融行為與信用往來紀錄，才能更好的獲取銀行信任，爭取理想貸款額度。如果有想要諮詢房貸方案的朋友，但又擔心找銀行會影響聯徵次數，可以找台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】，不僅提供免費1對1線上諮詢服務，我們的理財專員能根據申貸人的優勢條件，規劃出詳細的送件方案與建議，避免影響個人聯徵，同時團隊中還有專業的不動產估價師，能協助提供房市的相關重要資訊。想諮詢房屋貸款可以撥打免費諮詢專線0800-885-997(點擊撥打)或填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓台灣理財通幫助你成就買房夢！

資料來源整理自：

首購族必看！買房擔心銀行「貸不到8成」？5招輕鬆提高信用評分-民視新聞網