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最新買房貸款限制出爐!央行4大新制一次帶你看

發佈日期 2020.12.08 | 3593

買房貸款限制-房屋貸款限制

球經濟目前仍處於不穩定狀態,央行為了避免銀行信用資源過度流向不動產貸款,因此將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,同時頒布4個新制,現在就讓台灣理財通帶大家了解新制詳情吧!

買房貸款4大新制上路!一張表帶你掌握最新貸款成數限制

央行最新頒布的不動產抵押貸款業務規定從2020/12/8(二)起上路,這是因應目前銀行不動產貸款佔總放款比重過高,加上有部分貸款案件出現成數過高、利率偏低、寬限期過長等情形,以及許多民眾不斷申辦多筆購屋貸款,而推出的新制度。以下我們先用一張表來帶大家了解這4大新制:

項目修正前修正後
公司法人第1戶購置住宅貸款最高6成,無寬限期
第2戶購置住宅貸款最高5成,無寬限期
自然人第3戶購置住宅貸款最高6成,無寬限期
購置高價住宅規範6成,無寬限期維持不變
購地貸款最高6.5成,保留1成動工款,須附具體興建計畫
建商新增餘屋貸款最高5成

1.公司法人最高貸款成數6成

由於在本次修正前,對於公司法人購買住宅、申請貸款沒有明確限制,使近年相關案件持續增加。在此次規定修正後,若用公司法人的名義來申請買房貸款,第1戶最高只能貸到6成,第2戶(含)以上最高只能貸到5成,並且不提供寬限期。

2.購買第3屋以上房貸最高6成

許多民眾名下不只持有一屋,因此不僅辦了第1戶貸款、甚至還辦了第2戶、第3戶。原先央行對此並未限制銀行放貸成數,現在假如申請第3戶購置住宅貸款,最高只能貸到6成,並且也不提供寬限期。

3.購地貸款最高限6.5成

許多申貸人會向銀行貸款獲得資金後,拿來養地、囤房,因此央行「新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制」,申貸時必須附上具體興建計畫,並且最高只能貸6.5成,其中1成必須保留到動工後才會放款。

4.建商新增餘屋貸款限制,最高僅能貸5成

許多建商會利用已經建好但還沒賣出去的新成屋,向銀行申請餘屋貸款。為了解決建商大量餘屋情形,央行也新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。希望藉此能讓建商盡速將餘屋清理掉,避免囤房、以房養房的現象。

房屋貸款成數限制多,買房貸款前洽詢專業房貸顧問

央行這次新頒布的4個貸款成數限制,主要目的在於規範高風險貸款戶,假如是一般首購族,或只是想換屋的族群是不會有影響的。再加上各家銀行目前貸款規範都不同,因此央行才會頒布新措施來一次規範。若對於房屋貸款限制有任何疑問,也歡迎填寫台灣理財通線上諮詢表單,讓17年專業房貸顧問即時為您解答,順利取得最適合的房貸方案。

資料來源整理自:央行打房祭出「不動產貸款」4大限制 懶人包一次看懂!-ETtoday新聞雲

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