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央行限縮房貸從30年限縮至20年,4大對象要注意

發佈日期 2022.05.26 | 206

央行限縮房貸政策說明-房貸限縮

行限縮房貸年期政策,會對有意購屋的朋友造成什麼影響?根據《自由時報》財經報導,【中央銀行】發布房貸年期限縮政策,將30年期限縮至20年期,這會直接衝擊到購屋族每月的還款金額,【中央銀行】用意是避免房地產炒作現象,並落實健全房地產市場方案政策,但對於首購族以及接下來要介紹的4個對象影響較大,台灣理財通將詳細介紹央行限縮房貸政策,以及對購屋族的影響,一起來看看吧。

央行限縮房貸對象有這4種

央行限縮房貸4大對象-央行限縮房貸

央行限縮房貸年期是基於選擇性信用管制措施制定,也就是限制金融機構相關貸款業務,以掌握資金的流向。根據【中央銀行】發布的新聞稿指出,央行限縮房貸對象共包含以下4種:

  • 公司法人購置住宅貸款:以公司名義買住宅。
  • 自然人購置高價住宅貸款:自然人購買高單價的住宅或豪宅。
  • 自然人特定地區第2戶購屋貸款:自然人名下第2戶於特定地區買房貸款。
  • 自然人第3戶以上購屋貸款:自然人名下第3戶(以上)於特定地區買房貸款。
貸款項目修正措施原貸款條件
公司法人第1戶購置住宅貸款4成,無寬限期,也就是在特定期間內,不必繳交本金,只要支付利息即可6成,無寬限期
自然人購置高價住宅貸款4成,無寬限期6成,無寬限期
自然人特定地區第2戶購屋貸款台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市等地區無寬限期無限制
自然人第3戶以上購屋貸款4成,無寬限期6成,無寬限期

延伸閱讀:如何辦理房貸寬限期?4大QA與3重點帶你了解。

房貸限縮,央行高價住宅的3個認定標準報你知

央行高價住宅認定標準-央行限縮房貸

從上段內容中,我們知道自然人購置高單價的住宅,會受到央行限縮房貸政策影響,那麼【中央銀行】認定的高價住宅標準是什麼?以下為你說明:

  • 台北市住宅:7,000萬元以上。
  • 新北市住宅:6,000萬元以上。
  • 其他地區住宅:4,000萬元以上。

台灣理財通用一個購屋貸款1,500萬元、房貸1.7%利率來舉例,說明央行限縮房貸政策對申貸人每月還款金額的影響。

房貸試算-房貸限縮

  • 30年房貸:1個月須繳5.3萬元。
  • 20年房貸:1個月須繳7.3萬元,每月多繳2萬元,1年多繳近24萬元。

央行限縮房貸使貸款負擔加重!房貸推薦19年專業貸款公司【台灣理財通】

 

房價水漲船高的時代,許多民眾為了買房,會選擇拉長房貸期間,因此越來越多民眾使用30年期償還房屋貸款,央行限縮房貸政策對首購市場造成的衝擊相當巨大,尤其是已簽約的預售案,若交屋時原本預估以30年期償還房貸,央行限縮房貸政策一旦啟動,若無法負擔增加的費用,就容易產生解約的糾紛。但值得慶幸的是,除了上段內容介紹的4個對象,其他打算購屋的民眾,並不用過度擔心受到央行限縮房貸政策的影響,相反地,只要具有良好的信用紀錄與穩定的收入,依然有機會向銀行談到更理想的貸款成數與還款期。當然,你也可以交給專業貸款顧問公司-台灣理財通協助與銀行接洽,團隊中有出身於銀行體系、房地產估價師、民間代書專案及律師法務領域的專業顧問,將詳細規畫適合你的房屋貸款方案,並協助媒合超過60間銀行,讓您順利入住心目中理想的房子!

貸款諮詢-貸款公司推薦

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資料來源整理自:首購族免驚!限縮30年房貸 央行鎖定4對象

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