現在房價高漲，加上近年來處於低房貸利率狀態，大多數人購屋仰賴房屋貸款支撐，那麼可申請的房貸成數就非常重要。其實男性、女性與不同年齡平均下來可申請到的成數都不同，尤其年齡越大、可申請的成數越低、利率越高，接下來就讓台灣理財通用1張表帶大家了解，並分享提高房貸成數的秘訣吧！
男女不同年齡可申請的房貸成數大不同！1張表比一比
其實房貸成數不僅跟個人信用、收入、還款能力有關，不同年齡層、性別可申請到的房貸成數也不一樣，下面用一張表帶大家比一比：
| 性別 | 女性 | 男性 | ||
| 年齡 | 成數 | 利率 | 成數 | 利率 |
| 20~29歲 | 74.34% | 1.56% | 74.05% | 1.56% |
| 30~39歲 | 74.12% | 1.56% | 73.54% | 1.56% |
| 40~49歲 | 71.68% | 1.61% | 71.67% | 1.62% |
| 50~59歲 | 68.96% | 1.65% | 68.98% | 1.67% |
| 60~69歲 | 64.52% | 1.71% | 66.45% | 1.69% |
| 70~79歲 | 60.76% | 1.74% | 63.07% | 1.72% |
| 平均 | 71.86% | 1.60% | 72.08% | 1.60% |
雖然男女不同年齡層能申貸的成數不一樣，但平均下來無論男女，房貸成數、利率是差不多的，差別在於年齡的部分，年紀越大，不僅利率高，申貸成數也較低。假如想提升房貸成數，就往下繼續了解吧！
想提高房貸成數有訣竅！3大祕訣帶你看！
看完男女每個年齡層平均可申請到的房貸成數後，那麼假如想提高房貸成數該怎麼做呢？除了最基本的要具備良好信用條件、穩定收入、足夠的還款證明以外，下面這3個秘訣也很重要喔！
1.年紀越輕，房貸成數越高
首先申貸人年齡是影響房貸成數最重要的因素。由上表可知，在房貸成數的部分年紀越輕、成數越高，再加上許多年輕男女購屋時，自備款是由父母出資，再由兒女自行繳交房貸，因此需要較高的房貸成數；相對的，熟齡男女由於資金較充裕，有些甚至是換屋族，不需要過高的成數，因此年紀越大平均房貸成數也越低。
2.挑好地段，自動拉高成數
除了申貸人性別、年齡之外，房屋地段也會影響房貸成數。一般而言想拉高成數，建議選擇附近生活機能好、交通便利，以及位於都市蛋黃區或商圈附近、離捷運站5百公尺內的房屋，都有機會將房貸成數拉高至8成。相對的如果房屋位於郊區，附近有嫌惡設施，那麼可貸成數也會降低喔！
3.屋齡10年內，較容易爭取高成數
想申請到較高的房貸成數，那麼購屋時一定要注意屋齡。銀行一般會希望「貸款年限+屋齡≦50年」，如果超過50年，一般而言核貸成數都會在5成以下，因此建議想爭取高房貸成數的話，選擇屋齡10年內的房屋較佳，如此一來即使加上30年房貸也不會超過限制喔！
想爭取高房貸成數，信用狀況、還款能力是主要關鍵！
除了上述所提到的3個訣竅之外，想提高房貸成數，也可以主動縮短還款期限，並保持良好的信用紀錄，信用卡、貸款都按時繳全額、不繳最低應繳金額、不動用預借現金與循環利息，並讓自己有份穩定收入的工作，就能輕而易舉地爭取到高房貸成數囉！想知道該如何爭取高貸款成數，也歡迎詢問擁有19年房貸經驗的台灣理財通專業房貸顧問，政府合法立案，具4大貸款領域顧問準媒合多家銀行，至今已幫助超過65000個家庭申貸成功，立即撥打24小時免費客服專線0800-885-997讓我們為您爭取最佳額度、利率的房貸方案！
資料來源整理自：
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