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男女各年齡房貸成數一張表比較!3招提高成數

發佈日期 2020.09.16 | 2749

提高房貸成數-男女各年齡層房貸成數

在房價高漲,加上近年來處於低房貸利率狀態,大多數人購屋仰賴房屋貸款支撐,那麼可申請的房貸成數就非常重要。其實男性、女性與不同年齡平均下來可申請到的成數都不同,尤其年齡越大、可申請的成數越低、利率越高,接下來就讓台灣理財通用1張表帶大家了解,並分享提高房貸成數的秘訣吧!

男女不同年齡可申請的房貸成數大不同!1張表比一比

其實房貸成數不僅跟個人信用、收入、還款能力有關,不同年齡層、性別可申請到的房貸成數也不一樣,下面用一張表帶大家比一比:

性別女性男性
年齡成數利率成數利率
20~29歲74.34%1.56%74.05%1.56%
30~39歲74.12%1.56%73.54%1.56%
40~49歲71.68%1.61%71.67%1.62%
50~59歲68.96%1.65%68.98%1.67%
60~69歲64.52%1.71%66.45%1.69%
70~79歲60.76%1.74%63.07%1.72%
平均71.86%1.60%72.08%1.60%

雖然男女不同年齡層能申貸的成數不一樣,但平均下來無論男女,房貸成數、利率是差不多的,差別在於年齡的部分,年紀越大,不僅利率高,申貸成數也較低。假如想提升房貸成數,就往下繼續了解吧!

想提高房貸成數有訣竅!3大祕訣帶你看!

看完男女每個年齡層平均可申請到的房貸成數後,那麼假如想提高房貸成數該怎麼做呢?除了最基本的要具備良好信用條件、穩定收入、足夠的還款證明以外,下面這3個秘訣也很重要喔!

提高房貸成數3秘訣-房貸推薦

1.年紀越輕,房貸成數越高

首先申貸人年齡是影響房貸成數最重要的因素。由上表可知,在房貸成數的部分年紀越輕、成數越高,再加上許多年輕男女購屋時,自備款是由父母出資,再由兒女自行繳交房貸,因此需要較高的房貸成數;相對的,熟齡男女由於資金較充裕,有些甚至是換屋族,不需要過高的成數,因此年紀越大平均房貸成數也越低。

2.挑好地段,自動拉高成數

除了申貸人性別、年齡之外,房屋地段也會影響房貸成數。一般而言想拉高成數,建議選擇附近生活機能好、交通便利,以及位於都市蛋黃區或商圈附近離捷運站5百公尺內的房屋,都有機會將房貸成數拉高至8成。相對的如果房屋位於郊區,附近有嫌惡設施,那麼可貸成數也會降低喔!

3.屋齡10年內,較容易爭取高成數

想申請到較高的房貸成數,那麼購屋時一定要注意屋齡。銀行一般會希望「貸款年限+屋齡≦50年」,如果超過50年,一般而言核貸成數都會在5成以下,因此建議想爭取高房貸成數的話,選擇屋齡10年內的房屋較佳,如此一來即使加上30年房貸也不會超過限制喔!

想爭取高房貸成數,信用狀況、還款能力是主要關鍵!

除了上述所提到的3個訣竅之外,想提高房貸成數,也可以主動縮短還款期限,並保持良好的信用紀錄,信用卡、貸款都按時繳全額、不繳最低應繳金額、不動用預借現金與循環利息,並讓自己有份穩定收入的工作,就能輕而易舉地爭取到高房貸成數囉!想知道該如何爭取高貸款成數,也歡迎詢問擁有17年房貸經驗的台灣理財通專業房貸顧問,政府合法立案,具4大產業菁英精準媒合60家銀行,至今已幫助超過20,000個家庭申貸成功,立即撥打24小時免費客服專線0800-885-997讓我們為您爭取最佳額度、利率的房貸方案!

資料來源整理自:

買房子該如何讓銀行提高貸款額度?專家揭拉高成數秘訣:地段、屋齡、屋況都是重點!-風傳媒

越年輕越好?一張表看各年齡男女購屋貸款成數-經濟日報

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