房貸攀升負債創新高！申貸前注意這3點避免房貸壓力大！

行政院主計處在2018/4/30時發布國富統計，由於房價續漲，購屋者的房貸續升，使得2016年底平均每戶的負債升至174萬元的歷年新高。透過近十年狀況可發現，2005年後房貸占家戶負債比率達50%，2010年甚至到達73%，而2014年後房市有明顯的修正，但房貸占家戶負債的比重仍接近6成。台灣理財通提醒大家，為了避免房貸負擔過重，加上還有車貸、信用卡、信貸等，嚴重影響家庭生活品質，買房前須注意自身還款能力。若貸款後發現財務困難、壓力過重，不妨利用負債整合、協商來解決問題。

避免房貸負擔過重，買房申貸前注意這3點 ！

一、評估自身財務狀況

銀行審核房貸時，會考慮申貸人的信用紀錄與還款能力，同樣的，若申辦時可以提出良好的信用紀錄，或有利的財力證明，都可以幫助獲得更好的利率。所以平時維持好的個人信用非常重要，並且建議至少工作6個月以上，有較好的年資與穩定收入為佳喔！

二、每月房貸支出不超過收入3分之1

注意別越級打怪！一般建議每月房貸支出要壓至月收入3分之1以下， 才能因應未來失業、投資失利，或是疾病與養育子女等財務結構變動的問題。這樣不僅可以降低難以還款的風險，也可以確保生活品質。

三、注意房貸寬限期

由於房屋貸款額度較高，房貸期限最長可以拉長至30年，且銀行承擔風險較小，因此可幫助拉長還款年限，部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期，幫助降低申辦人初期還款負擔。但台灣理財通提醒大家，寬限期拉長只是延後還本，是先甘後苦的還款方式，寬限期過後需負擔更多利息，建議申辦前還是要評估自身還款能力。

房貸壓力大怎麼辦？【台灣理財通】負債整合、協商，減輕你的還款壓力

那假如已申請房貸了，卻遇到財務狀況困難，還款壓力大、無法還款該怎麼辦?台灣理財通建議，假如除了房貸之外，同時身負多筆卡債、信貸，每天被循環利息追著跑，這種情況，就可透過【整合負債】幫您解決，整合負債也是貸款的一種，只要負債不可超過收入22倍的上限規定，都可以使用。但如果負債金額已遠遠超過可負擔的每月支出，就會建議使用【債務協商】的辦法，經由正確的協商可以獲取更低的金額與更長的還款年限。提醒大家，不管是整合債務或是債務協商，一定要慎選貸款組織，選擇政府合法立案的貸款公司，避免找上地下錢莊，掉入高利貸的陷阱！台灣理財通政府立案合法經營，精準媒合各家銀行貸款方案，服務超過100,000名以上的有財務困難的申辦人，能協助您找出最適合的房貸方案，並量身找尋最適合的貸款、財務規劃方案，協助解決財務問題。若您有被房貸債務纏身的困擾，不妨透過專人協助，台灣理財通也提供了線上免費服務諮詢，對於房貸、整合負債或協商有任何問題，台灣理財通都可以立即為您解惑，讓您的生活品質不被債務拖累喔！

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資料來源整理自：

我平均家庭資產、負債 雙創新高