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房價上漲速度快,申貸門檻提高!3招教你如何順利申貸

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首頁 / 貸款消息 / 貸款資訊 / 房價上漲速度快,申貸門檻提高!3招教你如何順利申貸
發佈日期 2021.12.17 | 995

房貸申貸門檻-房貸推薦

日房價大幅上漲,並且漲幅過快,根據房價指數顯示,過去1年五都(台南除外)房價漲幅高達5%~26%,換而言之假如購買1千萬的房屋,一年內房價就上漲260萬元。許多銀行無法立即跟上這波漲幅即時更新房價估算資訊,使部分房屋無法估算成交價,因此民眾也陸續遇到申貸卡關的情形,原因就是假如房貸在鑑定房屋價格時,估算不到成交價,就無法確認後續貸款金額、成數。現在就讓台灣理財通來與大家分享面對這種情況時該如何應對,才能讓貸款順利不卡關!

房貸漲幅過快申貸難度提高怎麼辦?3招解決方法帶你看

在申請房貸時,因為房屋在貸款清償前會設定抵押權給銀行,因此銀行為了確保抵押品的價值,都會派出專業房產估價師來針對房屋、土地、周遭環境鑑價,並且鑑價結果也會影響最終貸款成數、利率等等。那麼像這種房貸無法估價、或估價後房貸成數不足的情況該怎麼辦呢?以下就讓台灣理財通提供3個方法,讓你申貸更順利

3招申請房貸更順利-房貸申貸門檻

1.簽約前先找專業貸款顧問評估

買房簽約後若申貸流程卡關,一旦遇到房貸成數不足、或是房屋無法估價的情況時,前期就必須準備充足的自備款才有辦法因應這種突發狀況。因此在這種漲幅過快,銀行難以馬上估價的情形下,建議在簽約前就尋找銀行、專業貸款公司或房產估價師協助評估,並且因為各家估價方式不同,至少要找3家以上取得平均值才能掌握後續大約可申貸的金額,並提早準備資金。

2.注意房屋類型、周遭環境與嫌惡設施

除了事前評估之外,如果想避免房貸估價成數不足的情形,那就也要將周遭環境納入考量。一般而言要注意附近是否有加油站、變電所、高壓電塔、高架橋、捷運、殯儀館、工廠等,這些都會降低最終核貸成數。除此之外若房屋位置處於交通不便的地方,也會因為市場行情較低而拉低貸款成數喔!

延伸閱讀:房貸需要什麼條件?掌握4個房貸審核條件申貸更順利

3.房貸成數不足相關事宜可提前於合約備註

如果考慮到申請房貸後,可能因為無法估價而遲遲沒下落,或是最終貸款成數不足,建議在簽約前可以加註但書,表明若房貸未過、或房貸成數未達成交價x成則可無條件解約。如此一來即使房貸成數不足,也不用負擔違約金囉!

房貸推薦18年網路口碑第一貸款公司【台灣理財通】

台灣理財通提醒大家,想讓房貸申貸過程更順利,除了在申貸前可先請貸款顧問協助鑑價之外,也要記得將申貸各項文件,如工作、財力證明等先準備好,如此一來不僅能加快貸款流程,也能提高核貸率喔!假如有任何房貸需求,歡迎尋找擁有專業房產估價師、18年口碑第一的貸款公司【台灣理財通】,能精準鑑定房屋價值,評估屋況、周遭環境以及申貸人條件,並給予最佳房貸方案建議,現在就立即線上填寫表單,讓台灣理財通為您提供房貸服務!

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30秒填寫免費線上諮詢表,將由房貸顧問為您提供專屬房貸方案,讓申貸流程更順利

延伸閱讀: 房價有感上漲 申請房貸難度增-NOWnews今日新聞

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

100%真實貸款評論分享

  • 強力推薦:王櫻珊主管!! 辦事非常有效率,能滿足客戶所有需求, 服務也非常好!!真的是網路口碑第一名!!

    Tam1個月前
  • 謝謝理財通專員汪淯淇小姐,用心的幫我爭取不到5天就撥款且比預期的還多,很推薦,服務態度佳,談話中很有耐心的引導怎麼配合,真的很謝謝

    菲菲1個月前
  • 自己的銀行信用評分不算太好,若是找其他家的肯定沒辦法幫助到我...。好險經由網上找到這家由黃俊宏先生,協助成功讓我過件,並且這間公司讓我覺得有制度有專業服務又好,令人放心

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  • 由衷感謝貴公司的幫忙還有服務人員的熱誠!推薦:汪淯琪 理財專員,加她line能從我不明白流程和算法,一一細心的說明我能清楚明白和規劃!其它就留給下一位幸運的你/妳親身體驗過就明白了^^~

    自己是從事食品冷凍倉儲管理的工作,其實也是小資族為添購家電或家具,沒想到需要資金時不知方向著手... 突然間看到了網路廣告上的貴公司常見問題,才發現其實原來我需求的案例還不少..當下抱著姑且聽聽了解的心態,我最後竟然成功申貸了,真的! 有別於不一樣的一種體驗,真心推薦這間公司的服務!

    賴噗噗1個月前
  • 謝謝台灣理財通,我的顧問汪淯琪,真的很認真地幫忙我做出好的選擇及規劃,雖然因為一些自身的條件沒辦法申請到主要的方案,不過淯琪還是很認真地幫我想其他辦法,最後終於完成了!真的很感謝!在過程中回覆速度快、效率高,對保撥款等流程都很迅速,再次謝謝貴公司優質服務!

    Minan Soqluman1個月前
  • 因為疫情的關係,太太完全沒有收入,加上有信貸,融資之前的條件又不好,所以第二次找了賴青輝專員,謝謝再一次的服務

    家緯1個月前
  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟1個月前

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