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房價上漲速度快,申貸門檻提高!3招教你如何順利申貸

發佈日期 2021.12.17427

房貸申貸門檻-房貸推薦

日房價大幅上漲,並且漲幅過快,根據房價指數顯示,過去1年五都(台南除外)房價漲幅高達5%~26%,換而言之假如購買1千萬的房屋,一年內房價就上漲260萬元。許多銀行無法立即跟上這波漲幅即時更新房價估算資訊,使部分房屋無法估算成交價,因此民眾也陸續遇到申貸卡關的情形,原因就是假如房貸在鑑定房屋價格時,估算不到成交價,就無法確認後續貸款金額、成數。現在就讓台灣理財通來與大家分享面對這種情況時該如何應對,才能讓貸款順利不卡關!

房貸漲幅過快申貸難度提高怎麼辦?3招解決方法帶你看

在申請房貸時,因為房屋在貸款清償前會設定抵押權給銀行,因此銀行為了確保抵押品的價值,都會派出專業房產估價師來針對房屋、土地、周遭環境鑑價,並且鑑價結果也會影響最終貸款成數、利率等等。那麼像這種房貸無法估價、或估價後房貸成數不足的情況該怎麼辦呢?以下就讓台灣理財通提供3個方法,讓你申貸更順利

3招申請房貸更順利-房貸申貸門檻

1.簽約前先找專業貸款顧問評估

買房簽約後若申貸流程卡關,一旦遇到房貸成數不足、或是房屋無法估價的情況時,前期就必須準備充足的自備款才有辦法因應這種突發狀況。因此在這種漲幅過快,銀行難以馬上估價的情形下,建議在簽約前就尋找銀行、專業貸款公司或房產估價師協助評估,並且因為各家估價方式不同,至少要找3家以上取得平均值才能掌握後續大約可申貸的金額,並提早準備資金。

2.注意房屋類型、周遭環境與嫌惡設施

除了事前評估之外,如果想避免房貸估價成數不足的情形,那就也要將周遭環境納入考量。一般而言要注意附近是否有加油站、變電所、高壓電塔、高架橋、捷運、殯儀館、工廠等,這些都會降低最終核貸成數。除此之外若房屋位置處於交通不便的地方,也會因為市場行情較低而拉低貸款成數喔!

延伸閱讀:房貸需要什麼條件?掌握4個房貸審核條件申貸更順利

3.房貸成數不足相關事宜可提前於合約備註

如果考慮到申請房貸後,可能因為無法估價而遲遲沒下落,或是最終貸款成數不足,建議在簽約前可以加註但書,表明若房貸未過、或房貸成數未達成交價x成則可無條件解約。如此一來即使房貸成數不足,也不用負擔違約金囉!

房貸推薦18年網路口碑第一貸款公司【台灣理財通】

台灣理財通提醒大家,想讓房貸申貸過程更順利,除了在申貸前可先請貸款顧問協助鑑價之外,也要記得將申貸各項文件,如工作、財力證明等先準備好,如此一來不僅能加快貸款流程,也能提高核貸率喔!假如有任何房貸需求,歡迎尋找擁有專業房產估價師、18年口碑第一的貸款公司【台灣理財通】,能精準鑑定房屋價值,評估屋況、周遭環境以及申貸人條件,並給予最佳房貸方案建議,現在就立即線上填寫表單,讓台灣理財通為您提供房貸服務!

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延伸閱讀: 房價有感上漲 申請房貸難度增-NOWnews今日新聞

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100%真實貸款評論分享

  • 非常感謝賴青輝專員,從詢問到撥款都很有耐心解決我的問題,由於卡循不斷循環導致信用不良,感謝專員讓我順利成功還清長年的卡循,未來有機會或有人有需要的話,找你推薦你解決問題。

    鄭勻1個月前
  • 感謝台灣理財通顧問廖國棻小姐,因家裡急需一筆資金,透過廖小姐的協助,順利申辦成功,不知道您會不會看到,真的謝謝妳……

    宋政原1個月前
  • 感謝廖翊婷顧問的協助,耐心服務態度很好,本身信用條件比較薄弱,成功核貸20萬元!而且速度很快

    Jamari Jess1個月前
  • 很感謝賴青輝專員,在我遇到困難時,能盡心盡力幫我開導分析、及積極協助幫我處理問題,跟提醒該注意的細節,遇到問題也是有耐心的回答…..平常我上班不方便講手機,賴專員也是犧牲自己的下班時間,幫我解答!像朋友一樣,改變自己的現況…衷心推薦!賴青輝專員

    張雅雯1個月前
  • 真的非常感謝專員陳品勳的協助幫忙, 讓我在最需要錢的時候給了很大的幫助, 因為都沒在使用信用卡,無信用讓我吃足苦頭, 還好有台灣理財通的幫忙協助,讓我貸款到了33萬!

    賴軍龍1個月前
  • 這次協助我申貸的專員是"陳秀婷專員",我非常推薦她!整個申貸的過程,陳專員都很仔細的評估我本身的狀況,然後很專業的評估我真的有辦法能申貸下來的方案,而申貸過程到哪個階段,陳專員也會隨時撥電話跟我說,讓我非常放心!最後還是很感謝她,讓我在信用分數不高的狀態下,還能申貸到20萬

    陳芷榆1個月前
  • 非常感謝台灣理財通專員楊志祥先生,在我遇到財務困境時幫助了我。我的工作收入証明不到半年,又無任何資產,貸款條件很差,一般情況下是很難申請到貸款的,但是專員楊志祥先生非常專業,幫我選擇適合我的方案,並且熱心的指導我許多理財知識,讓我成功的度過了這次危機。每次有疑問時,楊先生總是親切有禮貌的馬上回覆,讓人覺得安心。非常感謝遇到楊先生,除了解決了財務問題,也讓我增廣見聞,感恩。

    Annie Chiu2個月前

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貸款須知

個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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