關稅壓力持續升溫，房市、貸款市場面臨衝擊

美國關稅政策衝擊各行各業，連帶影響貸款市場，了解細節才能準確因應

當前全球經濟正受到關稅政策激烈調整的壓力牽動，不僅衝擊國際貿易與供應鏈結構，更逐步滲透至國內民生層面。其中，房地產市場與貸款環境首當其衝。無論是建材進口成本的上揚、利率變動風險加劇，或是整體經濟前景的不確定性，皆使購屋者與貸款族群面臨更高的財務壓力與決策挑戰。

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• 關稅壓力持續升溫，房市、貸款市場面臨衝擊▼
  • 美國關稅政策持續發酵，衝擊產業鏈與經濟信心▼
  • 房市買氣趨緩，觀望氛圍擴大，市場資金流動受限▼
  • 貸款需求提升、多元化，專業貸款顧問協助因應財務挑戰▼
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關稅壓力持續升溫，房市、貸款市場面臨衝擊

近期美國關稅影響持續擴大，正確因應才能確保財務健康

銀行業在高波動性的市場環境下對於放款風險審查趨於保守，對信用條件與資金用途要求也更為嚴格，間接壓縮了民眾取得資金的空間。當「關稅效應」不再只是財經新聞的專屬詞彙，而是實際影響日常生活的現實壓力，房市與貸款市場如何因應變局，成為攸關財務穩健的關鍵課題。以下透過本篇資訊給予近期美國關稅政策實際帶來的影響，以及民眾對於衝擊正確應對的建議，幫助大家守護自身財務健康。

美國關稅政策持續發酵，衝擊產業鏈與經濟信心

關稅政策影響貿易、經濟、民生，連帶影響了房市與貸款市場

自2025年2月起，美國總統川普接連頒布強硬關稅措施，對中國、加拿大、墨西哥等主要貿易夥伴加徵10%至245%不等的關稅，接著關稅政策連番祭出，在2025/4/2(三)宣布推動全球性的對等關稅機制，使各國貿易、經濟出現大幅震動，官方更將該日視為「美國貿易解放日」，即使後續頒布對等關稅的課徵暫停90天實施，但仍舊造成整體貿易氛圍充滿不確定性，導致全球供應鏈震盪、美國內部物價上漲，各國消費者信心、企業投資意願都受到影響而下滑。

雖然關稅政策暫緩實施，但實質影響已在台灣擴散，主要影響製造產業鏈，更延伸波及整體經濟動態。根據勞動部統計，近期因美國關稅政策導致訂單減少，已有38家企業，約1,189名員工開始放無薪假，其中多數集中在金屬機電、機械設備製造等出口依賴度較高的產業，在產業前景不確定性升高的情況下，企業投資放緩，可以觀察到投資與民生間接影響了房市、貸款市場，使得房屋買賣、財務周轉貸款規劃，面臨更多潛藏的變數與風險。

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房市買氣趨緩，觀望氛圍擴大，市場資金流動受限

美國關稅使投資人信心受損，大幅影響經濟，連帶房屋購買力也逐步下滑

在美國關稅壓力持續影響產業端的情況下，房市也同樣面臨結構性的轉變，市場出現以下明顯的趨勢與影響，購屋族、關注房市的投資族群必須小心留意：

• 買方信心轉弱，觀望氛圍濃：民眾對未來經濟、收入信心下滑，使潛在買方傾向延後進場時機。
• 交易量下降，價高量縮：買氣下降導致成交量低迷，新屋市場僵持格局尤其明顯。
• 市場資金流動性受限，貸款審核更嚴格：央行監管銀行放款風險，房貸核准更趨保守，減少房貸核准率。
• 投資型買盤退場，自用型買方壓力提升：成本上升、資金運用效率下降，投資方暫停進場，使自用型買方面臨購屋預算、貸款能力的雙重壓力。
• 換屋族保守觀望，流通停滯：舊屋售價不如預期，預售屋解約潮來襲，進一步拉長市場流動週期，導致整體交易鏈斷裂風險提高。

整體而言，房市受到美國關稅政策，以及我國緊縮政策影響，使買賣雙方屬於拉鋸觀望期，使貸款市場的授信行為產生連動效益，任何財務決定都需要更加嚴格謹慎，須具備更精準的規劃與風險判別能力。

貸款需求提升、多元化，專業貸款顧問協助因應財務挑戰

貸款顧問可提供多元化的申貸協助，使動盪的財務得到穩定

在經濟與房市同時面臨壓力的情況下，民眾對貸款的需求呈現明顯增量與分歧化趨勢。無論是應急資金調度、負債整合，還是房貸重組與房屋轉增貸，都反映出現代家庭與個人在面對財務壓力時，更需要專業且具策略性的協助。

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貸款需求多元化表現

專業貸款顧問熟悉各大金融機構貸款條件與審核細節，能根據個別條件（如：負債比、工作穩定性、抵押資產）進行最有效的媒合，提升核貸率並降低申辦時間。除此之外貸款顧問還可以透過申貸人債務壓力、還款能力，設計分期還款、階段性資金調度等策略，避免因還款失衡而影響信用評分。

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而在面臨資金壓力時，申貸人往往受到焦急的情緒影響，在缺乏專業人士的陪伴與建議下，可能會做出不正確的決定，而合法且擅長陪伴的貸款顧問，則能在深入了解申貸人財務、債務甚至是生活的情況下協助紓困，並透過貸款、代書、法務、鑑價等專業領域的幫助，安全、高效的爭取貸款資金，協助應對財務上的各項難題。

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在全球經貿局勢風雲變動、關稅壓力逐步升溫的當下，房市與整體經濟信心同步受挫，市場資金動能也因此放緩。不論是企業面臨訂單縮減、民眾購屋態度轉為保守，或是財務壓力導致貸款需求增加，如何在不確定中找到穩健應對之道，成為當前最重要的課題。

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