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二胎房貸

二胎房貸常見問題

房貸注意事項-房貸問題

Q1.如現在我沒有收入,還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎?

A1.

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

Q2.房地二胎的利息是如何計算?

A2.

本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。

Q3.當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?

A3.

關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

Q4.找台灣理財通辦理房屋二三胎,能夠不讓我的家人知道嗎?

A4.

台灣理財通最重視的服務,就是客戶的隱私與保密度,讓您避免尷尬且保密到底,絕對的安心且有保障。

Q5.二胎房貸的利率高嗎?

A5.

會視申貸人的條件而定。如果申貸人具備的條件足夠,有機會能貸得較優惠的利率。建議可以向銀行提供保證人或是備齊個人的財力證明(經常往來存摺、所得清單),以此向銀行保證個人的還款能力,爭取較低的還款利率。

Q6.二胎房貸有哪些條件嗎?

A6.

申辦二胎房貸,銀行會有一些基本的申辦標準,以下列出幾點條件提供參考:

  1. 申辦年齡建議為25-60歲
  2. 貸款額度最高300萬
  3. 大部分銀行的二胎還款年限在7-10年

另外說明,如果申貸人需要較長的還款年限,可以參考台灣理財通的民間二胎房貸。

Q7.申請二胎房貸要準備什麼資料?

A7.

辦理二胎房貸,銀行會根據申貸人檢附的資料,核准貸款金額、還款期限與利率,建議可優先備齊下列的文件:

  1. 雙證件影本
  2. 土地及建物權狀
  3. 近1年的房貸繳款明細
  4. 個人財力證明(近6個月的薪轉存摺、定期存款單)
  5. 戶籍謄本

Q8.什麼情況適合申請二胎房貸?

A8.

情況1:如果原貸款銀行判定房屋已沒有增貸空間,但經其他銀行評估仍有空間能增貸,且願意承作,但是因合約關係無法進行轉貸,此時便可以向願意承作的銀行申請二胎房貸。

情況2:向銀行申請信用貸款,但因個人負債比過高的緣故,銀行不願核准貸款申請,此時若個人名下擁有房產,因為二胎房貸不受負債比的限制,便可以考慮申辦二胎房貸。

Q9.二胎房貸的審核重點是什麼?

A9.

一般來說,銀行對於二胎房貸的核貸標準,主要會根據房屋的屋況、殘值、地段等資訊去作判定。也會依照個人的還款能力與信用紀錄等資料,決定可貸額度與還款利率。因此建議申貸人要辦理二胎房貸的最好方式,就是維持按時繳款的紀錄,與銀行保持良好的信用往來關係。

Q10.申請二胎房貸有手續費嗎?

A10.

有。二胎房貸跟房屋貸款一樣,會有抵押權設定費用、代書費、鑑價費等手續費用,建議如果要申辦二胎房貸的朋友,可以優先確認手續費如何計算,確保自身的經濟條件可以負擔,再向銀行提出申請。

Q11.二胎房貸跟房屋貸款差別在哪?

A11.

二胎房貸的貸款金額有300萬的金額限制、房屋貸款的貸款金額會視房屋市價而調整。

二胎房貸的辦理程序較少,核貸時間較快;房屋貸款的辦理程序較多,需要較多工作天。

另外,因二順位的承作銀行需承擔的風險較高,有一定的核貸標準。台灣理財通有提供民間二胎房貸的服務,審核標準較銀行寬鬆許多,歡迎洽詢。

Q12.原房貸還在繳款,可以申請二胎房貸嗎?

A12.

可以。一般來說原先的房屋貸款若有維持正常繳款超過1年時間,只要經銀行判定房屋仍有殘值,即可辦理。 另外說明,因原房貸繳款滿1年是辦理二胎房貸的基本條件,若希望能提高二胎房貸的過件率,建議申貸人可以向銀行提供個人財力證明、原房貸的繳款明細等資料,提高銀行的信任度。

Q13.二胎房貸有什麼資格限制嗎?

A13.

因為二順位的債權銀行需要承擔的風險較高,因此銀行在核准貸款申請之前,會根據下列幾個條件判定是否核准貸款申請:

  • 近3個月內,貸款有延遲30天以上才繳款的紀錄
  • 信用卡帳單未繳,或只繳最低應繳金額
  • 近6個月內信用卡有遭到強停
  • 1年內有動用信用卡預借現金功能
  • 是否有定存習慣,存款金額有無超過5位數

Q14.信用不良可以申請二胎房貸嗎?

A14.

會視申貸人的條件而定。因為二順位銀行的承擔風險較高,所以申貸人若想申辦二胎房貸,銀行可能會要求申貸人提供足夠的財力證明,或是提出需要保人的要求,以證明自身擁有足夠的還款能力,提高銀行核貸的意願。

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