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房屋轉貸停看聽,轉貸省息前先看這3點!

2018-06-13
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房屋轉貸-台灣理財通

了幾年房貸,發現其他間銀行的房屋貸款利率更優惠,這時總難免會有想要降低房貸利率的想法。如果你有這樣的想法,不妨先跟原銀行溝通是否能夠降息,若是無法降息,這時就可以考慮試試房屋轉貸了!

房屋轉貸簡單來說就是將房屋貸款從原本利率較高的銀行轉至利率較低的銀行。但在進行房屋轉貸前,可是有幾點要特別注意,才不會利率優惠沒拿到,反而還花更多金錢與時間喔!

房屋轉貸前先重新鑑價,申貸金額與利率就看這!

房屋鑑價-台灣理財通

一般在進行房屋轉貸前,都會先進行房屋重新鑑價的工作,房屋鑑價會依據房價變化而影響到銀行給予的優惠利率以及申貸金額,因此是否能成功讓房屋轉貸,這一項作業可是關鍵。

房價變化,決定申貸金額與利率

這幾年房屋價格變化大,也因此銀行在評估鑑價金額時通常會比較保守,因此有時候會發生房屋鑑價結果與屋主預想的有落差,導致申貸成數不如預期。建議在申請房貸前可先查詢相關的鑑價資訊,如果擔心房價有落差影響到申貸成數,也可以先諮詢台灣理財通的專業貸款顧問,讓我們為您評估您的房屋轉貸申貸金額與爭取最優惠的房屋貸款轉貸利率。

房屋轉貸省息前先評估,4大轉貸成本先算好!

房屋轉貸成本-台灣理財通

轉貸省息除了要注意房屋鑑價後的市值之外,房屋轉貸還有一些隱藏成本容易被人忽略。而下文列舉的4大轉貸省息成本就是房屋轉貸必須負擔的基本金額。

房屋貸款原銀行違約金

一些銀行在申請房屋貸款時會綁約2~3年,因此在轉貸之前務必要詢問清楚原貸款銀行是否有違約金。一般來說若是在第一年解約要付違約金1%,之後逐年遞減,因此在申請房屋轉貸之前可要先詢問原銀行相關規定,避免還沒轉貸前就先付出大筆違約金,造成額外的財務支出。

房屋轉貸銀行手續費,評估與詢問很重要

除了原貸銀行的違約金支出外,欲辦理房屋轉貸的銀行也會有相關的手續費用支出,如房屋鑑價費、帳務管理費、代償手續費等費用支出。若是覺得這些手續成本是一筆負擔,可以向銀行詢問是否能減免或是免除這些手續費,或是詢問是否可贈送第1年的房屋火災、地震等保險優惠,讓申請轉貸省息的您減少開銷。

無法避免的政府規費

說到房屋轉貸無法避免的支出,那就是政府規費了。房屋轉貸要給政府的地政規費為地政設定規費,一般為貸款金額的0.12%,在計算房屋轉貸成本時,可別忘了這筆金額喔!

省錢或省時的代書費用

房屋貸款轉貸申請會有許多文件要處理,因此許多人會請代書協助處理。一般來說代書費用為2500~7000元等金額都有,若是不想要支出這筆金額,有些人會選擇自己花時間跑房屋轉貸的流程,不過要注意的是,部分銀行只認定代書請的謄本,在規劃是否要省下代書費之前,記得先向轉貸銀行確認是否只認定代書請的謄本喔!

想要房屋轉貸低利率?讓專業理財顧問為您規劃!

想要房屋轉貸降息,讓房屋貸款的負擔降低,要處理的程序與手續十分繁雜,往往一個沒注意,可能就會讓申貸金額與預期的有落差。除了房屋價值本身之外,個人的信用狀況其實也會影響到房屋轉貸申貸金額與利率的核定,若是有信用不良或是不確定自己的信用狀況是否能成功申貸,可以參考以下的延伸閱讀文章,幫助您改善信用評分,讓您成功申貸喔!

 

延伸閱讀:信用評分如何改善? 4大撇步讓貸款過件率UP

 

若是你想要最優惠的房屋貸款或是房屋轉貸降息的利率,不妨透過專業的理財顧問台灣理財通為您評估您自身的條件,透過60家銀行的媒合,為您找到最適合的房屋貸款或房屋轉貸省息利率。就像台灣理財通16年來幫助了超過19,000個家庭貸款成功,為這些家庭創造了更好的生活條件。

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