3招教你談出好房貸，不是利率低就好！

想要向銀行談到理想房貸方案，申貸前需注意6個重點喔！

房貸方案百百種，申請前，最好了解各種方案的差別，大部人都會認為選擇利率低就好，殊不知申請的條件還須注意是否有無寬限期，貸款年限、貸款金額...等，且光是依照利息是否浮動，利率結構就分為許多種類，你知道要如何挑選才能選到適合自身需求的嗎？常見的3大房貸方案一次搞懂！

3種房貸方案，怎麼選最划算？

1.指數型房貸（較為常見，又稱為「浮動型房貸」）

指數型房貸利率=定儲利率+加碼利率，一般來說只要央行沒有升降利息，利率幾乎不會波動，由於利率的定價是公正且透明的，申請人可以獲得更合理且貼近市場價格的利率，因此適合有規律薪水的上班族 。

2.固定型房貸

利率固定，不會受到利率上漲、下跌的影響，一開始的利息通常較指數型房貸高。固定型在與銀行約定的契約期間內，不論市場利率如何變動，貸款利率仍固定在當初與銀行約定的利率。舉例來說:簽約時，約定利率為2%，20年貸款利率一直維持在2%，不會隨著央行調整。而利率也比指數型利率高，適合預算有限且準備長期還款的首購族、雙薪家庭。

3.組合型房貸

組合型結合固定與機動利率，可以自由搭配金額比重。其中固定利率的部分不會受到市場利率波動影響，舉例來說:在利率上升時，固定利率可以鎖住利息負擔，消費者不用因為利率波動而提心弔膽；若利率開始下滑，機動式利率部分則可反映市場利率走勢，讓申請人能夠有效掌握雙重優勢，適合想省息又想避免升息風險的人。

如何談出好房貸，3大秘訣報你知

1.選定主力銀行貸款

不只情人要講求忠誠度，向銀行貸款也需要忠誠！ 若想貸到較好的利率，就必須先成為銀行人員眼中的「好客戶」，首先，你可以選擇主力銀行定期存款，且存款剩餘金額累積最好超過10萬，一般申請房貸時，銀行都會先調查你的「身價」，身價愈高表示你的還款能力就愈高，不僅容易貸到較高的金額，且利息也有機會降低！ 接著記得申辦信用卡，千萬不要當信用小白，還不懂什麼貸款的扣分地雷信用空白嗎？你可以參考【信用空白申請貸款的4大攻略】，建立銀行對你的信任與好感度，未來要申請房貸時也較容易過件喔！

2.找尋房仲或貸款專人協助

由於現在房市景氣低迷，銀行對房貸放款的條件比以往嚴苛，因此在申請房貸，可以請房仲協助提出房貸申請，請仲介依照多年替客戶買房經驗幫您分析，取得的利率還可能比自行申辦優惠。而若是與銀行較少往來經驗或是過往有信用不良的民眾，則建議尋求專業的貸款公司，替你分析財務與信用狀況，並且比較各家銀行最佳的申貸條件，幫助提升過件率與降低貸款利率！

讓專業貸款顧問幫你找到對的房貸方案，爭取最佳額度及利率！

3.使用房屋抵押貸款

一般房屋貸款皆是以房屋現值作為評估，再請銀行核准貸款，那麼你知道什麼是房屋抵押貸款嗎？可千萬別把兩者搞混了！ 房屋抵押貸款:簡單來說就是以房子為抵押品向銀行借錢，由於銀行借款風險相對降低，所以只要找尋到合適貸款方案，都可以獲得相較一般信貸、房貸、車貸等更低的利率方案。但由於房屋抵押貸款所需注意的細節與條件更多，會建議尋求貸款專人協助，才有機會貸到較高的金額及較低的利率哦 ！

房屋貸款輕鬆貸，急缺資金免煩惱！

相信大多數人心中都有一個買房夢，除了要努力存到頭期款外，貸款的金額與利率也是非常重要的，然而，申請房貸其實就跟信用貸款一樣，依據不同銀行提供的方案與條件，優惠也會不同，在申貸時有許多眉角需要注意， 因此，切記不要急，多看多比較，「沒有最好的貸款，只要最合適的貸款」！ 尤其若臨時需要一筆龐大資金，申請房屋抵押貸款肯定是你獲得大額資金的首選，想要輕鬆申辦房貸卻不知道如何下手嗎？ 你可以參考【房屋抵押貸款的教戰手則】。最後台灣理財通也提醒大家，每種房貸各有優劣，評估自身的條件、需求不同，選擇適合自己的才能繳得輕鬆愉快哦！