房貸同時送兩家銀行可以嗎？3個可能影響申貸前必看

房貸同時送兩家銀行可以嗎？一般申請房屋貸款時，常看到有許多申貸人為了比較哪一家銀行核貸成數最高、利率最優惠，會同時送件多家銀行。但大家是否知道房貸同時送兩家銀行，可能會帶來哪些影響呢？這次台灣理財通將透過3個重點講解，分析同時申請兩家房貸是否會影響審核條件與結果？趕快一起來看看。

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• 房貸同時送兩家銀行可以嗎？這3個可能影響要了解▼
  • 同時送件兩間銀行，也僅能擇一銀行撥款▼
  • 用兩筆房產申貸，可能導致負債比率太高▼
  • 第一筆房貸過件後，第二筆房貸額度也會受影響▼
• 房屋貸款推薦台灣理財通，專業不動產鑑價，助你一次貸足大筆資金周轉▼

房貸同時送兩家銀行可以嗎？這3個可能影響要了解

因為房屋貸款的資金額度高、還款期限長，因此許多申貸人總是慎重再慎重，希望透過貨比三家的方式，同時送件不同銀行，想藉此找到最符合需求的房貸方案。但房貸同時送兩家銀行，或是一次送件兩間銀行以上，到底是否可行呢？此種行為會帶來哪些影響？以下就讓台灣理財通透過3大重點為你一一解析。

1.同時送件兩間銀行，也僅能擇一銀行撥款

房貸同時送兩家銀行可以嗎？因為房貸屬於抵押貸款性質，也就是以房屋作為擔保向銀行申貸。因此同時間向兩家銀行申請房貸，銀行會各自針對房屋進行鑑價，並核定貸款成數與利率。但即使送件的兩間銀行都核貸，仍僅能擇一銀行撥款，因為多數銀行在完成對保後會進行聯徵回查，確認有無其他銀行撥款，若已有銀行完成撥款，那麼同時間申請的另一間銀行就不會再額外撥款，這也是為了避免申貸人有超貸的情況產生。

申請房屋貸款還有哪些眉角要注意？

• 聯徵次數多寡不一定是房貸無法過件的主因，但仍會使銀行對個人信用與還款能力有疑慮。
• 過往的信用卡、信貸還款紀錄與平日的金融行為，也是影響房貸過件與否的重要因素之一。
• 當銀行評估抵押房屋已無可貸空間，建議能考慮轉而申請二胎房貸，解決眼前的燃眉之急。
• 雖然無法同時申請兩家房貸，但可以在第一筆房貸繳滿1年後，申請房屋增貸或房屋轉增貸。

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2.用兩筆房產申貸，可能導致負債比率太高

有人想同時間申請兩家房貸，主要是透過名下兩筆房產，一次向銀行貸出大筆資金做運用。但因為房屋貸款資金額度較高，若同時間申辦兩筆房貸，不僅容易導致負債比率太高，若銀行評估申貸人無足夠能力可還款，也可能會直接婉拒貸款申請或是降低可貸額度。另外銀行在評估申貸人的債務狀況時，會根據月收入與債務支出計算收支比，計算方式為月負債÷月收入×100%，計算得出的比例若低於60%~70%，銀行核貸的意願也會較高。

• 若負債太多，建議先嘗試減少身上多餘負債，降低每月開銷，騰出額外可支配所得空間。
• 需固定償還的支出如：房貸、信貸、學貸、車貸、卡債等款項都會被銀行計入債務支出。
• 若名下已背有數筆貸款，可以考慮運用房屋貸款整合債務，一次將其他高利率債務清償。

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真實貸款見證：桃園的W先生剛創業成立公司，急需一筆資金作為營運啟動金。然而，他從未辦過信用卡，信用分數不佳，加上公司成立時間短、無法提供財力證明，讓銀行貸款之路處處受阻。

在與母親討論後，決定以共同持有的房屋申貸，但雙方都無財力證明，讓他信心不足。情急之下，W先生找上台灣理財通。貸款顧問了解情況後，發現房屋貸款已繳清，只是尚未塗銷抵押權，便積極與銀行溝通爭取。

最終，順利核准房屋貸款180萬元，不僅解決了資金難題，也讓W先生的公司得以穩定啟動營運。

3.第一筆房貸過件後，第二筆房貸額度也會受影響

房貸同時送兩家銀行，除了會遇到上述狀況外，還有一種可能，就是當第一家銀行房貸過件後，第二家銀行即使同時核准過件且願意撥款，但是考慮到申貸人已有核准一筆房貸的情況下，第二筆房貸的可貸額度有可能會因此大幅下降，導致最終取得的資金額度遠不如預期。若真的想同時比較多間銀行方案，並避免發生上述情形，建議可以請專業貸款顧問公司協助媒合申貸管道，由具備資深金融貸款經驗的貸款顧問協助規劃送件，顧問專員不僅會詳細分析個人收入與債務狀況，還會依據申貸人的還款能力媒合最合適的方案條件，讓申貸人能貸足資金並輕鬆還款。

為什麼建議找貸款顧問公司申請房屋貸款？

• 貸款流程透明：有明確的申貸流程制度，申貸過程中有顧問專員能為申貸人答疑解惑。
• 完整送件規劃：由資深貸款規劃師服務，根據申貸人的收入與信用條件規劃完整送件方向。
• 培養信用分數：貸款顧問會依照申貸人的信用狀況，提出改善建議，幫助培養信用評分
• 試算貸款額度：由專員協助評估個人每月收支狀況，精準試算當前的可貸額度高低。
• 不需調閱聯徵：掌握多方管道資源，方便一次比對多間銀行方案，避免徒增聯徵查詢次數

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房貸同時送兩家銀行可以嗎？相信大家看完以上分享，已清楚知道同時申請兩家房貸帶來的風險有多高，不僅會增加大量債務，還有可能被銀行婉拒貸款申請。如果短時間內有大筆資金需求，希望透過房屋貸款進行周轉，房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】，團隊由貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等4大領域菁英組成，申貸過程中，有顧問專員提供1對1貼心諮詢服務，貸款規劃師也會依據申貸人的債務現況進行評估，分析貸款人當前的可支配所得空間與還款能力，藉此量身規劃符合個人需求的房貸方案，幫助申貸人一次貸足需要的資金額度。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，讓專業貸款顧問為你分析房市行情，為你提供專屬申貸建議，助你爭取高額資金周轉。

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