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房貸流程要多久時間?掌握4大步驟讓你迅速核貸

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房貸流程要多久-房貸流程時間

房在人生階段中屬於龐大的消費支出,通常需要房屋貸款的協助來補足資金;若名下有房產,也可以透過自用住宅進行抵押,再籌措一筆資金。不過申請房貸流程要多久呢?每項房貸流程時間大約需要幾天?現在就跟著【台灣理財通】來了解影響房貸流程間的因素,並接著為你分析每項房貸流程要多久!

房貸流程要多久?4個影響過件時間要素帶你看

影響房貸流程時間的因素-房貸流程要多久

房貸流程要多久?申辦購屋貸款或是以房屋抵押借貸的申貸人,一定非常希望資金可以盡快撥款下來,想要提升房貸流程的效率,首先要了解4個影響過件時間的關鍵要素,馬上筆記下來吧!

1.工作不穩定或待業中

若近期有房貸需求,盡量避免讓自己屬於待業中狀態或是不停變換工作。由於銀行會從申貸人提供的財力證明,檢視還款人是否有穩定的收入,評估申貸人的還款能力,因此工作的穩定與否深深地影響房貸流程時間。基本上,從申貸人提出房貸申請的那天起計算,若薪資帳戶往前推「6個月以上」皆有穩定資金匯入,則銀行的核貸意願較高,也較有機會爭取到足夠房貸成數。

延伸閱讀:如何貸到足夠的房貸成數?透過這4招讓你額度UP!

2.負債比例過高

房貸流程要多久?銀行會根據申貸人本身的貸款、債務負擔狀況考量核貸金額,若申貸人債務結構複雜將會影響到房貸流程時間。同時,銀行也不希望申貸人月收支比大於70%,也就是每月債務支出大於收入的7成,申請房貸前,建議先評估本身債務狀況,考慮是否申請負債整合,或向專業房貸顧問進行貸前諮詢。

3.帳戶遭警示

當存款帳戶被列為警示帳戶時,銀行或金融機構會暫停全部交易功能,無論是申請貸款、信用卡往來或是資金轉存等皆會被凍結或退回原戶。這時候房貸申請就會被迫中斷,而嚴重影響房貸流程時間,且警示戶揭露期限長達5年,這段期間若有銀行借貸需求將會困難重重,因此平時應保管好自己的個人帳戶資料、並且不任意出借存證、證件正本,嚴謹守護自己的權益!

延伸閱讀:信用資料揭露期限,1張圖立馬搞懂!

4.信用條件有瑕疵

房貸流程要多久更受申貸人的信用條件影響,在房貸流程申請後,銀行會調閱出申貸人過往與銀行交易的所有信用狀況,了解是否有還款拖延、積欠、或是不良信用等瑕疵問題,只要申貸人有連續3次或是累計6次的信用瑕疵紀錄,則會被視為信用狀況不佳,如此不僅影響房貸流程時間,甚至容易遭到退件。

房貸流程時間有哪些?4步驟詳盡分析,祝你核貸順利不卡關

4大房貸流程時間-房貸流程要多久

若以上4項延長房貸流程時間的因素都沒有影響到你的話,那麼接著就可以來著手準備申請房貸囉!房貸流程要多久呢?一般房貸流程約需2週至3週,以下將繁複的房貸流程拆解成4大階段,帶你一步步了解每個階段的房貸流程時間,或是透過90秒影片,帶你實際走過房貸流程。

 

Step1.評估自身貸款條件:1~2個工作天

在提出房貸申請後,銀行就會進入確認與審核階段,若想要提高過件率、貸得足額資金,建議提出申請前先評估本身貸款條件,了解每家銀行的貸款方案是否符合需求。這時候可以尋求專業房貸顧問協助評估與媒合,如台灣理財通的房貸專員收到諮詢需求時,會在48小時內與申貸人聯絡,進一步了解申貸人條件並給予合適的房貸建議喔!

Step2.準備送審資料:1個工作天

確定目標房貸銀行與方案後,就可以將申請房貸所需要的審核資料準備齊全,幫助加速銀行審核流程,也會讓銀行擁有良好印象!一般房貸所需資料有5種,申請前可以向銀行確認需要哪些資料:

  • 身分證影本與第二證件影本(健保卡、效期內駕照皆可)
  • 個人印章
  • 土地及建築物所有權狀
  • 在職證明、薪轉證明與財力證明
  • 買賣契約書的謄本

Step3.送件銀行審核與對保:7~10個工作天

銀行審核階段-房貸流程要多久

銀行確認準備的資料都齊全後,房貸流程就來到最重要的「估價、審核與對保」,銀行將會為不動產進行鑑價,評估可借貸之最高金額,並根據申貸人條件評估核貸利率、貸款期間,同時也會調閱申貸人的信用狀況。

確認核貸後,銀行就會與申貸人通知進行「對保」的動作,主要是申貸人與銀行簽訂合約確認所有貸款權益與義務,並進行撥款帳戶的核對。

延伸閱讀:貸款對保注意事項,3大教戰守則不藏私!

Step4. 抵押設定與撥款:2~3個工作天

房貸流程時間要多久?最後一步即為抵押設定與撥款,抵押設定就是將房子設定給銀行,抵押金額通常為房貸金額的1.2倍,此舉是為了日後申貸人若無法還款,銀行可將不動產進行拍賣。完成所有的流程後,大約24小時銀行就會撥款到指定戶頭,完成申請房貸的最後目標!

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房貸流程要多久?不論是買房或抵押房屋,都會經過完整的房貸流程,若希望房貸流程可以快速且順暢,建議找尋專業房貸顧問協助申辦,畢竟房貸動輒20~30年,要找到合適的方案,未來的還貸之路才會輕鬆沒煩惱!房屋貸款推薦您經驗豐富的【台灣理財通】,政府合法立案17年至今,已幫助超過20,000個家庭申辦成功。從配合的60家銀行中,以高額度、低利率為前提評估最符合條件與需求的房貸方案!現在就撥打24小時免費服務專線0800-885-997(點擊撥打)或填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫),完成你的買房夢吧!

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    鄭勻1個月前
  • 感謝台灣理財通顧問廖國棻小姐,因家裡急需一筆資金,透過廖小姐的協助,順利申辦成功,不知道您會不會看到,真的謝謝妳……

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    Annie Chiu2個月前

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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