房貸繳多久可以增貸？5個重點與3個QA教你評估

在房貸繳了一陣子後，遇到資金周轉，或想購車、重新裝潢房屋等情形時，許多人就會考慮用房貸增貸來獲取資金。那到底房貸繳多久可以增貸呢？這次專業房貸顧問【台灣理財通】就來分享5個評估房貸多久可以增貸的重點，以及關於房貸增貸時間的3個常見問題，趕快繼續往下看吧！

5個重點帶你了解房貸多久可以增貸

想要了解房貸繳多久後可以申請增貸，透過影片快速帶你評估！

很多人雖然有房貸增貸需求，但不清楚自己是否符合申貸條件，到底房貸繳多久可以增貸？其實這必須看目前房貸償還了多少，並審視個人工作收入、財力，房屋增值空間以及繳款紀錄、房貸負債比等，以下為大家一一說明：

1.房貸償還金額是否超過50%

房貸繳多久可以增貸？由於房貸增貸是依據目前已償還的房貸本金，再次貸款出來作為其他用途，因此為了確保增貸額度足夠，建議在原房貸已經繳超過50%後再辦理房貸增貸，以提升核貸率。

2. 目前收入、財力是否足以負擔

房貸增貸申辦後，除了目前尚未清償的房貸以外，未來還要再負擔這筆增貸的貸款，因此在評估房貸多久可以增貸時，也要審視一下目前個人收入與財力狀況是否足以同時負擔2筆房貸喔！

3. 房屋是否仍有增值空間

房貸多久可以申貸，有一項重點就是「房屋價值」！如上述所說，房貸增貸等於該房屋同時背負2筆房貸，因此銀行為了降低放貸風險，也會重新鑑定房屋有無增值空間，如此一來在申貸人無力償還房貸時，還能利用房屋取回放貸的本金。所以若屋況不佳、或房屋位於郊區偏遠地段，以及周遭多了嫌惡設施，那麼就會降低增貸的核貸率。

4.先前是否皆有正常繳款，無遲繳

房貸增貸，除了要注意房貸繳多久可以增貸之外，先前的繳款情形也是銀行評估的重點之一。如果在償還房貸時曾有遲繳超過1個月以上的紀錄，就會降低銀行核貸意願，因此在審核上就會全方面審視申貸人各項信用條件、收入、財力、有無保證人、房屋條件等等，房屋增貸時間、流程也會較長、較嚴謹。

5.計算房貸負債比是否合理

最後，在評估房貸繳多久可以增貸時，也要計算一下房貸負債比，算出每月支出與負債是否在銀行評估的範圍內。銀行會以月負債/月收入是否小於70%來判斷，因此申請房貸增貸前，不妨自己動手計算一下唷！

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3個房貸增貸時間的常見問題Q&A一次解析

了解房貸繳多久可以增貸後，在房貸增貸時間方面，許多人也會好奇那麼到底什麼時候該申請？申請時間要多久？想快速核貸要準備什麼等問題，以下台灣理財通就透過Q&A的方式，帶大家來了解。

Q1.什麼時候適合申請房貸增貸？

首先，適合申請房貸增貸的時間，通常都是在申貸人有其他資金需求的時候，因為房貸利率最低1.6%起，比起車貸利率(5%起)、信貸利率(2%~13%)而言低。因此像是急需資金周轉，或想投資創業、想買車，以及想重新裝潢、修繕房屋時，就很適合申請房貸增貸。

Q2.辦理房貸增貸要多久？

房貸增貸時間從向銀行諮詢開始，後續還會經過送審評估、簽約對保、增設抵押權到撥款等共5個流程，大約需要10~14個工作天。其中時間最長的在送審評估這一步驟，銀行會在這個過程中審核申貸人的各項資料，並勘查房屋重新鑑價，因此光這一步就要3~5天囉！

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Q3.如何加速房貸增貸申請時間？

假如想加速申請房貸增貸的時間，建議可以在申請之前就將送審資料一次備妥，像是個人收入、財力證明、雙證件跟印章、土地跟建物所有權狀，還有最近6個月的房貸還款明細等，讓銀行審核時更順利。

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如果房屋價值高、且先前都有按時還款，就能利用房貸增貸來獲取資金！

房貸繳多久可以增貸，是銀行在辦理房貸相關業務時最常被詢問的問題，看完上述文章後，你是否也更清楚房貸增貸時間了呢？房屋增貸除了要還款到一定額度才能辦之外，還有許多條件要注意，建議申貸之前務必尋找專業貸款顧問公司諮詢，才能讓貸款過程更順利。政府合法立案的貸款公司【台灣理財通】，團隊提供全方位貸款，無論是房屋貸款、房屋增貸、轉貸、二胎房貸，都能為您提供1對1諮詢，24小時全台0時差快速辦理，歡迎透過【免費線上諮詢表單】讓我們的專業房貸顧問與4大貸款領域出身的產業菁英為您服務！