房貸繳清要做什麼動作？透過5大常見問題一次為你解答！

好不容易將房貸最後一筆月付金繳完，你是否覺得只要把錢繳給銀行就結清了呢？其實房貸繳清後還是有些眉眉角角要注意，不然可是會不知不覺讓自身權益受損唷！現在就跟著台灣理財通一起來看看房貸繳清要做什麼動作，以及要注意什麼吧！

5大常見問題QA一次詳解房貸繳清要做什麼動作

那麼房貸繳清要做什麼動作呢？許多人在繳清房貸後總是一頭霧水，不知接下來自己該做什麼，才算完整結清與銀行之間的借貸關係。以下台灣理財通就透過5個常見問題為大家解答吧！

Q1.房貸繳清要塗銷嗎？

房貸繳清要做什麼動作？要塗銷抵押權設定嗎？基本上，假如房貸繳清後6個月內不會再與原銀行辦理貸款，那就可以塗銷抵押權。因為將抵押權塗銷後，要再跟原銀行貸款，必須重新跑一次貸款流程；反之若沒塗銷，就不用再走房屋鑑價、設定抵押權的流程了。

但不塗銷抵押權，就不能用此房屋跟其他銀行貸款，而且若未來原貸銀行倒閉、被收購，想申請清償證明、塗銷抵押權、取得地籍謄本時會比較困難。

Q2.房貸塗銷要請代書嗎？

房貸繳清後要塗銷抵押權，不一定要委託代書來協助，因為代書會額外酌收代書費，若方便的話自行辦理即可，不過要帶著清償證明文件到地政事務所辦理。通常地政事務所營業時間為週一至週五早上8點至下午5點，若本身是一般上班族，不方便請假在該時間前往辦理，就可以委託代書喔！

Q3.房貸繳清有清償證明嗎？

房貸繳清後，若要塗銷抵押權設定的話，就能申請抵押權塗銷同意書，此外銀行也會將他項權利證明書、抵押權設定契約書、火險與地震險保單歸還，這幾項文件就等同清償證明，在塗銷抵押權設定時，必須帶著去地政事務所辦理喔！

Q4.房貸繳清火險要續保嗎？

申辦房貸時，銀行都會強制保火險與地震險，因此房貸繳清後若想辦理其他保險公司的方案，就可以申請停保。而若要續保的話，記得要將保險受益人從銀行改為自己喔！

Q5.房貸繳清還能再貸嗎？

房貸繳清後是可以再貸款的，可以重新向銀行申請房屋抵押貸款。不過要注意是想跟原銀行貸款，還是要跟其他銀行貸款，如上述第1個問答的說明，若要跟其他銀行貸款的話，就必須先塗銷抵押權設定才能申貸喔！

房貸繳清後要注意什麼？3個房貸清償注意事項必看

了解房貸繳清要做什麼動作後，接下來還要知道房貸繳清後要注意什麼，好不容易將房貸還完，在最後這關一定要特別留意，才能順利結清與銀行之間的借貸關係喔！現在就跟著台灣理財通繼續往下看3個房貸清償注意事項吧！

1.提前清償須注意是否有違約金

房貸清償注意事項中最重要的，就是如果你提前清償房貸，必須注意是否有違約金。許多銀行在房貸契約中會載明若提前清償要還貸滿一定年限，或自貸款到期日為止須支付多少比例的違約金，這會影響清償的金額，一定要特別注意！

2.若為提前清償，可暫不塗銷抵押權

如果是提前清償房貸者，可以視情況暫時不塗銷抵押權設定，因為部分銀行在契約中有載明，若提前清償但不塗銷抵押權，就可以按比例少支付一點違約金，甚至免付違約金，建議房貸清償後可以詢問銀行了解詳細規範喔！

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3.如有貸款需求，不塗銷可省下設定、代書費

如果房貸繳清後，想再次進行抵押貸款，建議先不要辦理塗銷抵押權設定。如此一來就能省下設定費與委託代書辦理的費用，並且手續也會較簡單，使申貸流程更快速喔！

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看完以上內容後，你是否也更清楚房貸繳清要做什麼動作了呢？房貸繳清後最重要的就是評估要不要塗銷抵押權設定，以及是否要委託代書、有沒有取回清償證明文件，最後就是將火險停保或辦理續保，這些動作在房貸繳清後都要一一確認是否有完成喔！假如對於房貸清償後有其他相關問題，也歡迎尋找擁有專業房貸經驗、口碑第一、政府合法立案的台灣理財通，讓4大產業菁英即時為您提供全方位整合貸款服務！立即填寫線上免費諮詢表單

房貸申請前後、繳清後都有許多要注意的事項，像是自備款、利率、還款方式等，提醒大家要多加留意！