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房貸繳清要做什麼動作?透過5大常見問題一次為你解答!

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房貸繳清要做什麼動作-房貸繳清後要注意什麼

不容易將房貸最後一筆月付金繳完,你是否覺得只要把錢繳給銀行就結清了呢?其實房貸繳清後還是有些眉眉角角要注意,不然可是會不知不覺讓自身權益受損唷!現在就跟著台灣理財通一起來看看房貸繳清要做什麼動作,以及要注意什麼吧!

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5大常見問題QA一次詳解房貸繳清要做什麼動作

那麼房貸繳清要做什麼動作呢?許多人在繳清房貸後總是一頭霧水,不知接下來自己該做什麼,才算完整結清與銀行之間的借貸關係。以下台灣理財通就透過5個常見問題為大家解答吧!

Q1.房貸繳清要塗銷嗎?

房貸繳清要塗銷嗎-房貸繳清要做什麼

房貸繳清要做什麼動作?要塗銷抵押權設定嗎?基本上,假如房貸繳清後6個月內不會再與原銀行辦理貸款,那就可以塗銷抵押權。因為將抵押權塗銷後,要再跟原銀行貸款,必須重新跑一次貸款流程;反之若沒塗銷,就不用再走房屋鑑價、設定抵押權的流程了。

但不塗銷抵押權,就不能用此房屋跟其他銀行貸款,而且若未來原貸銀行倒閉、被收購,想申請清償證明、塗銷抵押權、取得地籍謄本時會比較困難。

Q2.房貸塗銷要請代書嗎?

房貸塗銷要請代書嗎-房貸繳清後要注意什麼

房貸繳清後要塗銷抵押權,不一定要委託代書來協助,因為代書會額外酌收代書費,若方便的話自行辦理即可,不過要帶著清償證明文件到地政事務所辦理。通常地政事務所營業時間為週一至週五早上8點至下午5點,若本身是一般上班族,不方便請假在該時間前往辦理,就可以委託代書喔!

Q3.房貸繳清有清償證明嗎?

房貸繳清後會有清償證明嗎-房貸清償注意事項

房貸繳清後,若要塗銷抵押權設定的話,就能申請抵押權塗銷同意書,此外銀行也會將他項權利證明書、抵押權設定契約書、火險與地震險保單歸還,這幾項文件就等同清償證明,在塗銷抵押權設定時,必須帶著去地政事務所辦理喔!

Q4.房貸繳清火險要續保嗎?

房貸繳清後火險要續保嗎-房貸繳清要做什麼

申辦房貸時,銀行都會強制保火險與地震險,因此房貸繳清後若想辦理其他保險公司的方案,就可以申請停保。而若要續保的話,記得要將保險受益人從銀行改為自己喔!

Q5.房貸繳清還能再貸嗎?

房貸繳清還能再貸嗎-房貸繳清要做什麼

房貸繳清後是可以再貸款的,可以重新向銀行申請房屋抵押貸款。不過要注意是想跟原銀行貸款,還是要跟其他銀行貸款,如上述第1個問答的說明,若要跟其他銀行貸款的話,就必須先塗銷抵押權設定才能申貸喔!

房貸繳清後要注意什麼?3個房貸清償注意事項必看

了解房貸繳清要做什麼動作後,接下來還要知道房貸繳清後要注意什麼,好不容易將房貸還完,在最後這關一定要特別留意,才能順利結清與銀行之間的借貸關係喔!現在就跟著台灣理財通繼續往下看3個房貸清償注意事項吧!

3個房貸清償注意事項-房貸繳清要注意什麼

1.提前清償須注意是否有違約金

房貸清償注意事項中最重要的,就是如果你提前清償房貸,必須注意是否有違約金。許多銀行在房貸契約中會載明若提前清償要還貸滿一定年限,或自貸款到期日為止須支付多少比例的違約金,這會影響清償的金額,一定要特別注意!

2.若為提前清償,可暫不塗銷抵押權

如果是提前清償房貸者,可以視情況暫時不塗銷抵押權設定,因為部分銀行在契約中有載明,若提前清償但不塗銷抵押權,就可以按比例少支付一點違約金,甚至免付違約金,建議房貸清償後可以詢問銀行了解詳細規範喔!

延伸閱讀:房貸如何提前還款?完整提前還款流程5步驟帶你看

3.如有貸款需求,不塗銷可省下設定、代書費

如果房貸繳清後,想再次進行抵押貸款,建議先不要辦理塗銷抵押權設定。如此一來就能省下設定費與委託代書辦理的費用,並且手續也會較簡單,使申貸流程更快速喔!

房貸清償注意事項多!19年專業房貸顧問【台灣理財通】一次為您解答

看完以上內容後,你是否也更清楚房貸繳清要做什麼動作了呢?房貸繳清後最重要的就是評估要不要塗銷抵押權設定,以及是否要委託代書、有沒有取回清償證明文件,最後就是將火險停保或辦理續保,這些動作在房貸繳清後都要一一確認是否有完成喔!假如對於房貸清償後有其他相關問題,也歡迎尋找擁有19年專業房貸經驗、口碑第一、政府合法立案的台灣理財通,讓4大產業菁英即時為您提供全方位整合貸款服務!立即填寫線上免費諮詢表單

 

房貸申請前後、繳清後都有許多要注意的事項,像是自備款、利率、還款方式等,提醒大家要多加留意!

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