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房貸繳不出來怎麼辦？許多人都將買房視為人生一大目標之一，因此利用房貸來完成這個買房夢。但萬一遇到臨時資金問題、或一時間無法周轉，房貸繳不出來會怎樣？這時怎麼解決呢？這次就讓專業房貸顧問公司【台灣理財通】為大家介紹5個方法，解決房貸繳不出來的問題！
4個遲繳週期告訴你房貸繳不出來會怎樣
在了解房貸繳不出來怎麼辦之前，首先我們先透過房貸遲繳的週期，來掌握到底房貸繳不出來會怎樣、會面臨什麼問題，才知道自己該如何解決目前的處境喔！以下就讓我們深入了解：
一、1週內繳不出房貸：通知申貸人繳款
如果房貸繳不出來的情形在1週內，大多數銀行還不會將紀錄馬上登記到聯徵中心，只會電話確認最快可繳款的時間，並告知未如期還款的影響等。但假如經常性遲繳，銀行後續在審核其他貸款項目時，就會限制可給予的利率與額度。
二、超過1個月繳不出房貸：被揭露在聯徵紀錄上
假如房貸超過1個月以上都繳不出來，這時銀行就會詢問是否需要將房貸展延，或協商來降低每月繳款壓力，並以書面或存證信函的方式來通知還款。除此之外，房貸繳不出來超過1個月時，銀行就會在聯徵中心登記遲繳的天數，而這項紀錄會在能正常償還房貸1年以上才會消除，並且信用評分也會受影響，使未來辦理其他貸款時較難核貸，要特別留意喔！
三、3~6個月房貸繳不出來：進行法催程序
那如果超過3個月以上房貸繳不出來會怎樣？這種情況銀行就會透過法院來進行催收了。銀行會先取得執行名義，聲請查封、拍賣名下不動產、本票裁定等，來取得還款。
四、6個月以上繳不出房貸：強制執行法拍
一旦房貸繳不出來超過6個月，這時銀行就會向法院申請強制執行了！這時除了強制扣薪，或直接從戶頭存款中扣除之外，銀行也能藉由拍賣名下不動產等方式來取得還款。因此假如房貸繳不出來，建議還是及早洽詢銀行或專業貸款顧問，來規劃最適合的還貸方案，才是最佳辦法喔！
房貸繳不出來怎麼辦？5個解決方法貸你看
那麼到底房貸繳不出來怎麼辦？其實房貸繳不出來，無論是申請寬限期、或是延長還款頻率、還款年限、降低房貸利率等，只要提前與銀行協商，銀行都會給予彈性喔！此外還可以利用轉貸或二胎來解決房貸繳不出來的問題，一起來看看吧！
1.申請免繳本金的房貸寬限期
若目前房貸繳不出來的情形只是暫時的，不妨可以向銀行申請房貸寬限期！讓自己在這段寬限期內，可以只繳房貸利息、不用繳本金，將這段寬限期內的本金挪到後續手頭充裕的時候再償還，降低現階段的資金壓力。一般而言房貸寬限期最長約3~5年，不知道房貸繳不出來怎麼辦的話，不妨先利用這個方法！
舉例來說，假如房貸共800萬，還款年限30年，單一利率1.6%，採本息均攤還款，申請3年房貸寬限期的話，這3年每個月只要繳10,667元：
| 房貸期數 | 每月還款金額 |
| 第1 ~ 36月 | 10,667元 |
第37 ~ 359月 | 30,424元 |
第360月 | 30,311元 |
延伸閱讀：房貸寬限期是什麼？3大注意事項告訴你！
2.拉長還款頻率
正常情況下房貸都是按月繳款，但若臨時遇到資金困難、房貸繳不出來，其實可以跟銀行協商看看是否能在一段期間內，從月繳調整為雙月繳、季繳或半年繳喔！
3.延長房貸還款年限
原本房貸需在20年內繳完，當碰到房貸繳不出來的問題時，就能與銀行協商看看是否能延長還款年限到30年。如此一來就能降低每月要償還的房貸金額，減輕房貸還款壓力囉！
以房貸共800萬，單一利率1.6%，採本息均攤還款方式為例，比較還款期限20年與30年每月月付金的差異：
| 房貸期數 | 房貸20年 | 房貸30年 | 差額 |
每月應繳金額 | 38,973元 | 27,995元 | 每月少10,978元 |
最後一期應繳金額 | 38,870元 | 28,039元 | 每月少10,831元 |
4.與銀行協商降低房貸利率
假如先前都有按時繳房貸，且信用狀況良好，只是臨時遇到財務問題，一時間房貸繳不出來，也可以向銀行商談在短時間內先降低房貸利率。不過這種方式僅適合目前手頭還有一筆資金，只需要微微降低每月月付金的人喔！
5.申請房貸轉貸、二胎房貸
遇到房貸繳不出來怎麼辦？其實除了上述4種方式之外，也可以申請房屋轉貸或是二胎貸款。房屋轉貸就是將房貸轉移到另一家銀行，以降低房貸利率，並獲得更長的還款年限！也就是說，假如你不只是想像上述第4點提到的方式，只是短時間降低房貸利率，同時又想延長房貸還款期的話，就很適合申請房貸轉貸，降低每月應繳金額，解決房貸繳不出來的問題。
此外二胎貸款也是房貸繳不出來的解決方式之一，辦理第一次房貸之後，再拿房子進行第二次房貸，解決急需資金周轉的問題，避免房貸繳不出導致房屋被法拍的情形！ (點此看相關二胎房貸案例)
延伸閱讀：房屋轉貸是什麼？4大重點看懂房貸轉貸
房貸繳不出來交給台灣理財通，擁有豐富房貸服務經驗，助你減輕房貸壓力
看完以上房貸繳不出來會怎樣，以及房貸繳不出來解決方法後，相信你也更清楚房貸繳不出來怎麼辦囉！台灣理財通也提醒大家，假如房貸遲繳、繳不出來，這些都會加收違約利息的，只要在6個月內，違約利息都會以「當期應攤還本金」為基礎計息；超過6個月的話就會變成以「未償還本金餘額」計息，如此一來要繳的延遲利息可能會比以「當期應攤還本金」計息的方式多200倍以上，要特別注意！假如目前有房貸繳不出來的問題，也建議可詢問專業貸款顧問，依據你個人狀況來規劃最適合的還款方式喔！台灣理財通擁有豐富的專業房貸服務經驗，幫助過超過90,000個家庭度過財務難關，政府合法立案，且合作銀行多家！立即填表線上免費諮詢
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這次真的非常感謝台灣理財通的汪淯琪顧問。從過年前一路到現在，這段期間我自己的條件其實並不理想，也遇到不少困難與壓力，本來對於貸款能不能順利核准其實沒有太大的信心。但汪淯琪顧問始終非常有耐心，不但沒有因為我的條件比較差而放棄，反而一步一步協助我、替我想辦法，幫我分析狀況、整理資料，也不斷幫我追蹤進度，真的讓人感受到她的專業與用心。
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