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房貸如何提前還款?完整提前還款流程5步驟帶你看

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房貸如何提前還款-房貸提前還款流程 

這個高房價時代,許多人買房時,都會辦理20年、30年甚至40年還款期限的房貸方案,來減輕買房壓力,不過這就像分期付款一樣,雖然每月房貸還款壓力較小,整體下來卻得支付較多利息。那麼房貸如何提前還款呢?現在就讓擁有台灣貸款公司網路口碑第1品牌的台灣理財通,帶你一次掌握完整房貸提前還款流程吧!

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房貸如何提前還款?2大房貸提前還款方式帶你看

在了解房貸提前還款流程前,我們先來看看房貸如何提前還款。房貸提前還款的方式主要有2種,一種是將所有剩餘房貸全部提前還款;另一種是房貸部分提前還款,以下就來為大家一一詳解其中差異:

全部提前還款 部分提前還款
貸滿銀行規定期數清償條件本金尚未清償超過1/3
減少名下債務,房屋可再次申請抵押貸款好處減輕每月還款壓力,節省利息支出
將本金一次清償償還方式部分本金提前還款,貸款年限可選擇不變或縮短
手頭有大筆資金而無其他用途者適合對象目前手頭有餘裕,但不確定未來收入狀況者

延伸閱讀:房貸要先還嗎?6個重點帶你全面了解還款注意事項

1.全部提前還款

房貸提前還款,最簡單的方式就是直接將本金一次清償。一般而言房貸全部提前還款的主要目的,就是為了節省利息支出,只要全部還款後就不用再每月支付利息。不過要注意的是房貸還款也不是有錢就能隨時全部還款,有些銀行會規定你要還貸滿幾個月、幾年後才能全部提前還款,甚至要求付違約金。因此在選擇房貸提前還款時,要特別注意當初簽訂的房貸合約有沒有註明喔!

房貸全部提前還款-房貸如何提前還款

2.房貸部分提前還款

另一種房貸提前還款方式,就是部分提前還款。這部分主要分為以下2種:

房貸部份提前還款-房貸如何提前還款

(1).貸款期限不變

第1種是本金部分提前還款,但總貸款期限仍保持不變,如此一來就能降低未來每月還貸金額。如果你是屬於不喜歡負債、且目前手頭有餘裕,擔心未來收入會有影響,導致還款壓力變重的人,就可以利用這種方式來減輕未來還貸壓力!

延伸閱讀:房貸怎麼還最划算?3招教你學會聰明還房貸

(2).縮短貸款期限

第2種是本金部分提前還款後,同時也縮短貸款期限,主要目的在於減少利息支出。不過台灣理財通也提醒大家,假如目前本金已經還款超過1/3,這種部分提前還款的方式能省下的利息很有限,再加上可能還有違約金的問題,建議多比較評估看看是否適合。

 

挑選適合的房貸年限有技巧!讓台灣理財通教你透過5點評估合適房貸年限

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5步驟帶你一次掌握完整房貸提前還款流程

想知道房貸如何提前還款,除了要知道上述所說的2種提前還款方式以外,更要知道房貸提前還款流程,才能順利將房貸這筆債務一次清償!接下來就讓我們用5個步驟,一步步帶大家掌握完整流程

房貸提前還款流程-房貸提前還款

1.告知銀行提前還款需求(約1~2個工作天)

首先,想要將房貸提前還款,必須由申貸人主動告知銀行。在告知銀行前自己必須先檢視一下當初的房貸合約,了解提前還款是否有違約金、以及需要還貸滿幾年才能符合提前還款條件,並計算提前還款是否真的划算、能不能節省利息等問題。

2.銀行清算剩餘房貸金額(約3~7個工作天)

銀行收到提前還款需求的申請後,就會開始結算申貸人結至清償日為止還剩餘多少房貸,同時若有違約金的話,也會一併加入進去,因此在銀行通知要繳多少錢的時候,別忘了留意違約金是多少。

3.將剩餘房貸一次提前繳清

接著就是繳清房貸了,這時候只要告訴銀行你會在哪一天清償,並在那天把要繳清的金額全部存到房貸扣款帳戶中即可。在這邊要注意的是,一定要跟銀行談妥還款日期,否則要清償的金額會對不上

4.申請塗銷抵押權,並取回其他清償證明文件(約1~3個工作天)

在銀行收到房貸清償款項後,就能申請抵押權塗銷同意書了,申請後1~3天內,銀行會將抵押權塗銷同意書、範圍設定書,以及住宅火險保單、他項權利證明等文件歸還給你,這些文件也代表著房貸清償證明,記得要好好留存,因為最後的抵押權塗銷手續會使用到。

5.辦理抵押權塗銷手續(至機關申請約1小時)

最後就是帶著上述第4個步驟中的清償證明文件、身分證、印章,到地政事務所辦理抵押權塗銷。塗銷完畢後會取得地籍、建物謄本,並且他項權利的欄位也會塗銷掉,就完成了整個房貸提前還款流程囉!

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看到這裡,大家是否也已經明白房貸如何提前還款了呢?房貸提前還款較適合不喜歡負債、或想在房貸還清後再次抵押房屋進行其他貸款項目,如果只是單純想節省利息支出未必比較划算,建議提前還款前要仔細算清楚才知道適不適合,或是找尋專業貸款顧問協助分析與規劃,提供理財上的建議或是能夠幫助節省利息的貸款方案。【台灣理財通】不僅為政府合法立案、具專業房貸經驗,更擁有4大產業菁英,合作銀行也多家每一位貸款顧問都會以申貸人的立場設身處地著想,量身規劃最佳房貸方案,提供全方位整合貸款服務!歡迎填寫0元免費線上諮詢表單台灣理財通365天24小時貸款諮詢不打烊,讓專業房貸顧問為您解決房貸流程、還款相關疑問!

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