房貸要先還嗎？6個重點帶你全面了解還款注意事項

買房是許多人心目中的理想目標，擁有一個安身立命的居所是最幸福不過的事情！房貸動輒20~30年，如果手頭有一筆資金，房貸要先還嗎？老一輩認為房貸提前還款，早早付完一身輕；但也許多人認為可以先規劃其他用途。今天就讓【台灣理財通】透過6個重點帶大家全面了解房貸先還划不划算以及房貸提前還款注意事項。

房貸提前還款可以嗎？3個重點評估房貸是否適合先還款

房貸要先還嗎？房貸提前還款可以嗎？首先要先確定自身房貸是否有綁約期以及綁約長度，若在綁約期內將房貸提前還款，可能會產生違約金！若房貸已過綁約期，就可以評估是否適合提前還款囉！馬上來看看3個房貸提前還貸眉角，帶你了解「房貸要先還嗎？」讓你順利還貸不吃虧。

1.一次性還款優待方案

房貸提前還款，可能因為綁約期而牽涉到違約金，但部分合約內容也提供提前還款的優待方案喔！基本上房貸還款有2種主要模式，一種是利率高，可以隨時還清本金；另一種則是利率低，固定年限內不可償還本金。如果是選擇前者方式，可以計算房貸提前還款能省下多少利息；後者利則因為受限本金還款年限，要先了解每家銀行加收的違約金多寡，才能評估是否提前償還。

2.投資機會賺取更高利息

有一筆資金入帳，那麼房貸要先還嗎？還是要把錢拿去投資比較划算呢？這時可以計算投資賺取的利率與房貸利息是否為正向差異，例如：房貸利率是2%，而存在銀行利率1%，當然建議房貸提前還款比較恰當；但如果把這筆收入投資基金或有價證券，推估漲幅超過2%以上，就可以把錢先拿去投資，等賺更多的錢再來還房貸。

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3.政府現階段利息政策

受到通貨膨脹的影響，我們常感覺錢越變越薄，雖然錢財收入變薄，但同時房貸利息也是逐漸變薄！另外如果當利息因為國家政策而有所影響時，例如疫情期間，央行提出降息政策，也就是說，政府利息政策的高升跟下滑都會影響房貸償還利息，若還款選擇的是本金平均攤還法，則所需償還的金額就變低。因此通貨膨脹以及政府利息政策，都是評估房貸提前還款的重要關鍵。

房貸要先還嗎？3個理財祕訣幫助管理財務

許多人不喜歡揹房貸，每個月都要固定支出的感覺，一旦有房貸上身就覺得壓力龐大，獲得一筆資金後，就會想要先清空房貸，但是房貸要先還嗎？有什麼方式可以減輕還款負擔，並且讓支出的利息不會過於沉重？現在就跟著【台灣理財通】來看看房貸還款的祕訣有哪些吧！

1.設立還款專屬戶頭，妥善分配收支

許多領固定薪資的上班族，因為沒有妥善規劃資金運用，生活開銷總是不知不覺讓薪水見底，造成房貸還款壓力沉重。其實只要設立一個房貸還款專屬帳戶，每月薪水一下來，就立刻撥款至該戶頭，便能養成準時還款習慣，也能幫助自身理財規劃更明確有條理。

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2.爭取高額房貸額度，增加資金靈活度

想要提前還房貸，當然是手頭有多餘資金可運用，在挑選房貸方案時，若能以爭取最高額度、最低利率為目標，不僅讓房貸還款更輕鬆，還能增加資金靈活度。首先長期來往銀行絕對是最佳選擇之一，接著再將銀行重視的還款能力、財力背景、負債程度等項目，提出有力的證明，獲取銀行的信任，便有機會貸得理想方案！

3.符合需求的還款方案，減輕房貸壓力

房貸要先還嗎？由於房貸還款牽涉到20~30年的金流，因此銀行推出的房貸方案五花八門，在申請房貸時爭取符合需求的額度與利率外，也要謹慎選擇還款方式，才能真正減輕未來還款壓力。以下提供常見3種還款方案，若未來有規劃提前還房貸，可以從中評估喔！

1. 分期還款：最常見的房貸還款方式，一般分為「本息均攤法」與「本金均攤法」，可以根據本身繳款習慣選擇合適還款法。
2. 循環透支：又稱為「理財型房貸」，是銀行提供申貸人隨借隨還的方式，適合常需要靈活資金的申貸人，但要注意利息較一般消費型房貸高。
3. 綜合型還款：適用於「回復型房貸」，每個月攤還的本金可作為未來週轉金，是具有彈性又可減少利息支出的還款方式，適合信用狀況良好的申貸人。

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