房屋貸款額度增加的6撇步，快速獲得資金！

具備良好信用及有足夠還款能力的民眾，一般來說較能從銀行那邊貸到6～8成的房屋貸款額度。對於借款人而言，自然是希望貸款成數愈高愈好，如此便能減輕籌集自備款的壓力。那麼房屋貸款額度增加有方法嗎？在去銀行貸款之前，我們得先知道有哪些原因會影響房屋貸款額度，如此，便能避開對我們最不利的狀況，以及準備好對我們最有利的條件，成功取得理想的結果！

房屋貸款額度增加的6大方法，讓房貸專家告訴你！

對於銀行來說，自然是對你的信任感愈大，成交的額度也就愈大，所以若希望能貸款到八成，甚至更高，除了須具備良好信用紀錄外，通常選擇有固定往來的銀行較容易成功，若否，就只能靠其他的方式證明自己的還款能力。現在就讓我們來看看，用哪6大方法，能向銀行提出可靠的還款證明呢？

1.增加其他收入證明

向銀行提出自己其他的財力證明自然是最有效的一個方式，若是能向銀行證明自己手上的其他財力證明，便有機會提高房貸的額度。

其他收入證明：

• 收入：

  扣繳憑單、月薪資條、租金收入、薪資匯入銀行存摺明細、定存利息匯入存摺明細

• 資產：

  房屋稅單、地價稅單、定期存款單、股票持股明細、不動產所有權狀、價證券（例如基金、債券等）

2.增加擔保人

借款人如果可以找到2人或以上的保人，保人名下擁有不動產或是其他資產，也可以增加你的貸款額度，但必須知道一點，銀行不接受「友人」作保喔！

目前銀行所承認的擔保人：

• 配偶
• 直系親屬（父母、子女）
• 旁系親屬（兄弟姊妹）

3.增加抵押品

房貸的抵押品，一般來說是以其他不動產作抵押，增加成交數的機率會比較高。

4.申辦信用貸款

向銀行辦理其他貸款也是提高成交數的其中一個辦法，一般是建議短期信用貸款。信貸金額在一百萬元內，最高可貸5年，利率8.5%~13.5%左右，請借款人謹慎考量。

5.購買房貸壽險

若在貸款時向銀行專員主動加購房壽險，也是有可能增加0.5～1成的貸款額度。

6.選擇專業貸款顧問公司

第一次辦房貸，自己做功課總不比專業的來得瞭解那些眉眉角角，這時候不如直接諮詢專業、政府合法立案的貸款顧問公司［免費專業諮詢］，協助你貸款到理想額度，以免不理想的房屋貸款額度定案後難以再翻案喔！

為什麼房屋貸款額度總是不夠？影響房貸額度的4個原因

為什麼別人總是貸款得多，而我的貸款額度總是不足呢？到底是哪些原因影響了銀行的評估審核，為了能提升借貸額度，以及獲得優惠利率，就讓我們來看看影響房貸額度與成數的4個原因吧！

房貸首付比例

一般來說，配合銀行專案，目前房價的80%是大多房屋貸款的最高上限，比如1000萬的房屋，最多可貸金額就是800萬，再配合台灣政策，有些專案會設最高上限，比如「財政部青年安心成家優惠購屋貸款」限貸金額最高800萬（2018/12底止），再多就只能配合其他超額利率專案了。所以記得，要貸款之前，請先將房屋總價減去20％的自備籌款，才是你真正能貸得到的金額喔！

其借款人的職業與收入

月收入是還款能力的重要指標，所以你的職業也會影響借貸額度，受銀行歡迎的職業，比如：公務員、律師、教師、醫生等等收入高又穩定的職業，或金融產業類的人，就更容易從銀行那邊拿到較高的成交數或優惠利率喔！

其與銀行關係

• 個人信用：

  銀行可能查詢你在過去2年內的信用卡使用情況，來判定你的個人信用良好與否，是能否獲得貸款與優惠利率的前提考量，若你擁有信用瑕疵的話，不但可能得不到理想的貸款額度，還有可能被拒絕喔！

• 銀行產品購買情況：

  如果你有在該銀行買過金融產品、理財，通常會被銀行視為優良客戶，更容易獲得理想的貸款額度喔！

其他因素

• 保險：

  有些銀行會去看你的保險，尤其是房屋壽險，因為房屋壽險的理賠金以還銀行房貸為優先，對銀行比較有保障。自然會影響你的借貸額度。

• 個人：

  如果曾經捲入過債務糾紛，或有犯罪等等個人因素，會直接將銀行對你的信用度拉到最低，甚至有可能拒絕貸款喔！

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房屋貸款額度增加不是夢！讓你輕鬆貸輕鬆還！

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