選單

免費諮詢

重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

房貸成數限制有哪些?盤點5種不同房屋的可貸成數限制

| 13.1k
本文共2083字

房貸成數限制-房貸可貸成數限制

申請房貸一圓買房夢,但你知道房貸成數限制有哪些嗎?申請房貸時最重要的就是可以貸幾成、利率多少、房貸年限多久等,尤其房貸可貸成數更是會影響到自己能買什麼樣的房屋、以及每月還貸金額。台灣理財通現在就來帶大家了解到底房貸可貸成數限制受哪些因素影響,買房貸款前一定要特別注意喔!

房貸成數限制,購買的房屋是關鍵!這5種房屋將拉低可貸成數

 

買房前先評估房貸成數很重要!注意這5種房屋會限制房貸成數喔!

房貸成數限制除了申貸人的信用、財力狀況之外,其實也跟購買的房屋物件有關!像地段較差、老舊住宅、或在工業區的房屋、豪宅或事故屋等,這類型房屋較難保值,不僅有房貸成數限制,還會拉低成數,以下就來一一為大家解析:

5種房屋影響房貸成數-房貸成數限制

1.位於較差地段的房屋

首先,房貸成數限制其實跟房屋座落地段有關,假如位於都市、精華地段、附近無嫌惡設施,鑑價金額較高、較容易保值,銀行也願意提供較高的房貸成數。反之,如果位於較差地段,像是附近有加油站、基地台、高架橋、焚化爐、工廠等嫌惡設施,容易影響生活安寧、安全的房屋,或是在郊區交通不便的地方,房價行情較低,因此房貸成數限制最高可能僅7成左右。

嫌惡設施有哪些?

  • 影響生活安全:加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、機場、焚化爐。
  • 影響生活安寧:高架橋、捷運、鐵路、廟宇、殯儀館、聲色場所、工廠。

2.超過40年以上且無法都更的老舊房屋

相較於新房,老舊房屋即使位於精華地段,房價也會比週遭行情來得低,因此在購屋市場中也非常熱門。但台灣理財通也提醒大家,老舊房屋因為耐震度不佳、可能會有鋼筋外露、牆柱裂開、漏水以及剩餘房屋壽命不長等情形,因此是有房貸成數限制的,如果屋齡超過40年、又是磚造房屋的話,房貸可貸成數最高也只能6成左右,除非申貸人信用狀況非常好,才有機會拉高1成左右。

 

假如購買老舊房屋想辦房貸,除了房貸成數限制外,也要注意建築結構、地段、可貸年限等事項。

3.位於工業區、非住宅區的房屋

土地是有區分住宅區、非住宅區的,假如房屋位於非住宅區,且登記為商業用途,拿來當一般自住使用就不合法,因此在考量房貸成數限制時,也要留意房屋是否位於住宅區。再加上其實非住宅區周遭的環境噪音、空氣品質標準比住宅區低,不僅有房貸成數限制,像政府房貸優惠(ex.青安房貸)恐怕也不適用,要特別注意。

4.總價較高的豪宅可貸成數限6成

對於房貸成數限制,央行有明文頒布「不動產抵押貸款業務規定」的,只要是央行認定的高價住宅,不僅房貸可貸成數限制最高6成,還不會提供寬限期,也不能辦理房屋增貸。所以假如房貸可貸成數高一點,記得避免挑選下列豪宅:

  • 位於台北市住宅價格7,000萬以上。
  • 位於新北市住宅價格6,000萬以上。
  • 其他地區住宅價格4,000萬以上。

5.海砂屋、輻射屋、曾發生事故之房屋

這3種房屋都屬於會對健康、安危造成影響的,通常發生於購買中古屋、老屋。銀行在鑑定房屋價值時,只要是海砂屋、輻射屋,不僅房貸成數限制多,甚至有可能直接拒絕核貸。而事故屋由於不易轉手,銀行也較不願意放貸,是買房貸款時絕對要避開的房屋物件。

買屋貸款前,這3項房貸可貸成數限制要注意!

除了上述提到不同房屋類型的房貸成數限制外,一般房貸可貸成數限制最高僅8成,此外若申貸人名下已經有其他住宅,或年齡過高,也會有房貸成數限制的問題,趕快繼續往下了解吧!

3個房貸成數限制-房貸可貸成數限制

1. 房貸可貸成數限制最高僅8成

許多民眾或多或少都曾看過,有部分建商打出房貸最高可貸9成的方案。台灣理財通在這邊要特別提醒大家,一般房貸可貸成數限制最高為8成,真的能貸到9成的通常都是利用信貸+房貸,或向建商貸款+房貸的組合,也就是說並非100%為房屋貸款,因此還款期限短、利率也比一般房貸高,所以申貸前一定要睜大眼睛看清楚。

延伸閱讀:如何提高房貸成數?專業房貸顧問不藏私8個技巧帶你看

2. 名下有多棟房屋將受房貸成數限制

雖然目前央行對於申貸人名下持有多棟房屋,並未明確定義房貸成數限制多少,但銀行為了降低放貸風險,除非申請第2屋房貸時有提交擔保品,不然房貸可貸成數也不會太高。加上目前央行新增第3戶房貸成數限制,最高只能貸6成,假如有相關需求的民眾,申貸前不妨可以先諮詢專業房貸顧問了解情形喔!

3. 申貸人年齡將影響房貸可貸成數

雖然買房貸款,申貸人的年齡並非銀行放貸的唯一考量因素,但如果申貸人年齡超過65歲,且購屋位置在台北市精華地段,即使有機成功會申貸,房貸成數也不會太高,利率也可能被拉高以降低銀行放貸風險。

想提高房貸成數?台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通為您爭取最佳房貸方案

 

假如申請房貸想帶到足夠的成數與額度,建議參考影片內提到的3個方式喔!

看完文章之後,大家是否也更清楚到底房貸成數限制,除了信用之外還受到哪些因素影響了呢?買房貸款除了要考量房屋位置之外,屋齡、屋況、周遭環境、價格行情等都在在影響著房貸可貸成數,提醒大家申貸前一定要多比較喔!對此台灣理財通也具備專業房貸經驗,無論是想提高房貸成數,或想了解自己辦房貸能貸幾成、以及其他房貸相關疑難雜症,都歡迎填寫線上諮詢表單告訴我們,讓專業房貸顧問為您找出最適合的房貸方案!

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

房屋貸款文章更多文章

從3個房貸方式解析房屋運用與申貸次數-房子可以貸款幾次

房子可以貸款幾次?從3種房貸方式帶你看

房子可以貸款幾次?名下房屋已抵押申貸,還有哪些方式能再次運用房屋申貸周轉呢?3個房貸方式一次帶你看!
看文章
3重點告訴你房屋轉貸能否申請寬限期-房屋轉貸 寬限期

房屋轉貸有寬限期嗎?3點注意事項申貸前必看

房屋轉貸是否像一般房貸一樣,也可以申請寬限期呢?3個申貸注意事項一次告訴你!
看文章
3大重點解析房貸與工作年資的關聯-房貸 工作年資

房貸需要工作年資滿幾年?3大申貸重點一次看

申請房屋貸款需要工作年資滿幾年?就業空窗期難道就不能貸款嗎?立即點擊文章,讓台灣理財通為你解惑!
看文章

100%真實貸款評論分享

  • 非常感謝台灣理財通的翁惠慈專員 由於我是第一次申辦,所以有很多東西不懂,但是專員非常親切的回覆我該怎麼做,一步一步的仔細說明,讓我感到很安心

    林宜緯SkyKing2週前
  • 真的非常感謝可以找到台灣理財通來為我服務,而且很幸運能夠遇到專員翁惠慈小姐,過程中一直都非常的有耐心且聆聽我的需求,並用最專業的方式來幫助我,最後也是成功解決了我的需求

    晶晶晶兒2週前
  • 非常感謝賴青輝專員的細心協助!一開始雖然遇到銀行婉拒,但他並沒有放棄,快速分析我的情況,積極幫我申請第二間銀行,最後成功核准了50萬貸款。他的專業能力與服務態度讓人印象深刻,處理過程中也隨時保持聯繫,讓我非常放心。如果有貸款相關需求,我一定會再找他幫忙,也推薦大家找賴專員協助!真心推薦,五星好評!

    Arsene2週前
  • 真心覺得台灣理財通的服務和專業都讓人很放心,也非常感謝理財專員法務部陳小姐,親切的口吻、積極的態度,再加上專業的建議和諮詢,讓原本棘手的問題得以順利解決。

    殷家均2週前

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 近期詐騙行為猖獗,為保障您的個資安全,我們提供「3步驟」驗證填表諮詢,過程約1-2分鐘,請您耐心按照流程完成,我們將盡快與您聯繫
×

關閉

以下是可能導致無法收到簡訊驗證碼的原因:

  • 手機號碼輸入錯誤,請再次確認您的號碼是否正確。
  • 手機訊號不良,建議移動到訊號較強的地方後再試。
  • 手機設定了飛航模式或勿擾模式,請檢查並關閉這些模式。
  • 手機內的儲存空間不足,請清理並確保有足夠空間。
  • 手機安裝了來電攔截或過濾黑名單的應用程式(如Whoscall),請解除攔截或封鎖。
  • 電信業者的「拒收企業簡訊」功能已啟用,請聯繫電信商查詢並關閉該功能。

若您嘗試以上方式仍無法收到簡訊驗證碼,歡迎透過官方LINE客服進行1對1諮詢(點我前往)或撥打免費服務專線0800-885-997(點我撥打)

【防詐騙提醒】
1.認明唯一官方網站與電話
台灣理財通唯一官網請認明www.imoney.com.tw,若非本網址請勿點擊以確保個資安全,且理財專員僅透過電話開頭為0906、0907、0982的號碼與您聯繫。
2.勿聽信他人操作ATM、網路銀行
提醒您,ATM與網銀僅有提款轉帳功能,沒有【解除設定】【驗證身分功能】,本公司亦不會要求客戶提供金融卡及密碼!
3.保證核貸才收費
本公司在貸款申辦過程中不會收費,確定核准撥款後才繳付費用。若對方利用話術營造情況緊急要求配合,切記「勿急躁」、「多思考」、「詳查證」!
4.仔細求證避免上當
若收到以本公司名義之簡訊或合約出現非台灣用語或字型,請務必提高警覺!若有任何疑慮,歡迎透過LINE官方帳號@imoney(點此加好友)或手機直撥24小時免費專線0800-885-997(點擊撥打)進行1對1諮詢,也可撥打165反詐騙專線進行驗證。

推薦貸款服務

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!

文章分類(共476篇,9041.1K瀏覽)

熱門房屋貸款文章