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二胎房貸還款方式有哪些?3大還款重點必看

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二胎房貸還款3點注意事項-二胎房貸還款方式

胎房貸貸款額度高,還款年限比信用貸款汽車貸款長,因為有著以上特點,所以有許多人會透過二胎房貸投資理財、整合負債或用於生活周轉。然而二胎房貸分有不同的貸款管道,各機構的利率與還款方式可能不同,若申辦方案與還款方式不適合自己,有可能會影響到後續的還款與資金調度。因此本文整理出3大還款重點,將帶大家一起探討二胎房貸還款要注意的事項有哪些。

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

二胎房貸還款方式有哪些?3個還款必知事項一次看

二胎房貸還款3大須知-二胎房貸 還款

一般房屋貸款的還款方式分有本金均攤、本息均攤2種,那麼二胎房貸是否也一樣呢?不同的貸款機構對於還款是否有不一樣的規範或限制?更多二胎房貸還款技巧與眉角就讓台灣理財通一一為大家揭密。

1.二胎房貸還款要綁約嗎?

銀行與融資二胎均需綁約-二胎房貸推薦

提到二胎房貸還款,就不能忽略方案合約上是否有載明「綁約期」。綁約期又稱為限制清償期,意旨申貸人在綁約期間除了履行還款義務外,不可部分還款或提前清償款項。那麼二胎房貸是否也有綁約期呢?一般有無綁約期要視各貸款機構的規範而定,但現在多數銀行或融資公司承辦二胎房貸時均會綁約,因此提醒各位朋友申辦方案時,務必確認清楚合約上的綁約期限,以免影響到自己的還款計劃。

綁約期注意事項

  • 優缺點:有綁約期的話,則有機會爭取更低利率或減免手續費,但也限制了還款彈性。
  • 綁約期限:銀行綁約期限約1~2年左右,融資公司綁約期限多為20個月左右。
  • 申貸管道:除了銀行與融資公司,當鋪也有提供二胎房貸服務且免綁約,但申辦風險較高。

雖然綁約期間限制了申貸人的還款彈性,但也多了爭取方案優惠的機會,因此建議大家申辦二胎房貸時,需要考慮自身的財務狀況並做好還款計劃,同時慎選由政府立案的合法貸款機構申貸,並在簽約前仔細核對方案額度、綁約期、利率等條件,確保合約內容與當初談定的條件相符,以保障自身的貸款權益。

2.還款方式分有哪幾種?

二胎房貸3大常見還款方式-二胎房貸還款方式

文章上述提到,房屋貸款攤還方式共有本息均攤與本金均攤2種,那麼二胎房貸還款方式有哪些呢?銀行、融資公司或民間機構是否有不同的還款規範?以下將分為銀行、融資公司、當鋪等3大常見管道,為大家一一說明不同管道的還款方式與注意事項:

  • 銀行:國內有二胎房貸服務的銀行,多採本息均攤方式還款。
  • 融資公司:合法融資公司與銀行相同,採本息均攤還款。
  • 當鋪:可隨借隨還或是只繳利息,但純繳息通常貸款利率較高。
  • 本金平均攤還:貸款本金平均分攤於還款期數中,利息會隨貸款餘額減少而遞減。
  • 本息平均攤還:貸款本金與利息平均分攤於每期償還,每月還款金額不變。

雖然銀行與融資公司都是採本息平均攤還,但因為各自的審核標準與授信條件都不同,所以不同機構也有各自的優點,比如:銀行審核較嚴格,但二胎房貸利率較低;融資二胎雖然利率比銀行高,但貸款額度也較高,至於當鋪還款方式看似彈性,然而其中可能隱藏著高利率風險各位朋友需格外注意!

延伸閱讀:二胎房貸管道有哪些?4大管道種類一次帶你看

3.提早清償會有違約金嗎?

綁約期內清償貸款需支付違約金-二胎房貸 還款

上述提到向銀行與融資公司申辦二胎房貸需要綁約,因此申貸人若手邊有足夠資金時,想於綁約期內提早清償貸款,申貸人則需按當初合約簽訂的一定比例支付違約金。至於當鋪二胎因為免綁約,所以隨時可償還貸款並不需支付違約金。如果在綁約期內,有意要提早清償貸款的朋友,以下有3點重要事項提醒你:

  • 支付規範:多數機構採不論提前清償全部本金或部分還款,均需要支付違約金。
  • 計收方式:銀行按提前償還本金之一定比例計收,融資公司按未償本金之一定比例計算。
  • 違約金比例:部分銀行會根據還款人的提前清償日酌收不同比例的違約金。

最後提醒大家,因為違約金也是筆不小的開銷,所以建議各位朋友如果想提早清償貸款的話,應先試算自己結清債務的同時是否有餘力支付違約金,確認有足夠能力可償還,再決定提前清償貸款與否,如此才能避免為自己增加額外負擔。

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申請二胎房貸要注意哪些事?留心影片中提到的5個重點,助你輕鬆提高過件率!

相信看完以上分享,大家已清楚知道選擇合適貸款管道與還款方式的重要,若忽略了綁約期及各管道的還款規範,很有可能會連帶影響到日後的生活與資金的調度運用。如果現在的你仍不確定自己該向哪一間貸款機構申貸,二胎房貸推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】,團隊有資深不動產估價師可協助對房屋進行鑑價,並且貸款流程透明,還有專屬顧問提供1對1諮詢服務,諮詢過程中有任何疑問,貸款顧問都會耐心為各位朋友解答,並盡心盡力為申貸人爭取理想方案,你的資金需求可以放心交給台灣理財通!現在立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓專業貸款顧問助你一臂之力吧。

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