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二胎房貸可以理財?3大重點帶你了解

發佈日期 2023.09.27 | 793

二胎房貸理財-二胎房貸推薦

財型房貸是近年在有殼一族間相當熱門的話題,是一種結合房屋貸款與循環型貸款的房貸產品,常被作為投資、周轉使用。但大家知道嗎,除了這類型專門用來理財的房貸產品,其實二胎房貸也是非常適合用來管理財務、債務的一種貸款類型,以下台灣理財通將通過分析二胎房貸理財重點,帶大家進一步認識二胎房貸!

突破財務限制!二胎房貸理財3大重點一次看

二胎房貸理財注意事項-二胎房貸推薦

無論是高額投資、創業資金周轉,通常都需要大筆資金,而穩定的現金流是穩定財務的關鍵,所以如今市面上,許多以「理財」名義抵押房屋獲取資金,進以將負債轉化為投資工具的理財型房貸,但此類型的貸款一般還款期限較短,雖可作為短期理財使用,若想要取得較長的還款期限,透過二胎房貸理財就是不錯的選擇,以下就透過3個重點帶大家了解二胎貸款理財關鍵!

1.利用二胎房貸條件寬鬆優勢延伸房屋價值

二胎房貸條件寬鬆-二胎房貸理財

為什麼說二胎房貸適合用來理財呢?因為二胎房貸主要是依據房屋現值評估貸款額度,同時將銀行、融資公司、民間貸款公司納入比較,二胎房貸比起房屋增貸更容易取得資金,而相對一般只透過自身信用、財力證明評估是否核貸的信用貸款來說,審核條件較寬鬆,可貸額度更高,還款期限更長,更能發揮房屋本身價值。

延伸閱讀:二胎房貸要準備什麼?3個事前準備申貸前必看

但申辦二胎房貸理財前必須先行試算房屋市值,若是房屋剩餘價值不足,想要貸得足以理財、周轉的資金,需要負擔更高的還款利率,反而不利於後續理財規劃,建議在申貸鑑價前先請專業貸款顧問協助估價,再篩選合適方案,才能妥善運用房屋二胎貸得理想資金。

2.善用二胎房貸寬限期與高額度資金整合債務

善用寬限期理債-二胎房貸理財

要想妥善理財,務必從理債做起,若能控管債務,透過降低負債比也能提高其他貸款的過件率。二胎房貸具備還款期限長的優勢,若原房貸的亦有申請寬限期,則期限彈性更大,進以達到調度資金、優先償還利息較高債務的目的。

二胎房貸整合債務優勢

  • 降低月付金:結清原先多筆年限不一債務,可以使還款年限重新計算,以此降低每月還款金額
  • 整合還款窗口:省去每月支付多筆金額給多間承貸機構流程,更便於紀錄與還款
  • 節省整體利息支出:二胎房貸整合資金後,有機會讓貸款轉移至利率較低的承貸機構,減少總體利息支出

3.運用二胎房貸利率差額投資獲利

二胎房貸投資-二胎房貸理財

透過二胎房貸可以取得大額資金,在投資槓桿合理的情況下,能作為投資的啟動金,但仍需支付相應利息,若每月還款利息超過投資報酬率,或是投資總額超出預估可貸金額太多,則不建議透過申辦二胎房貸進行投資,一般來說若是申辦銀行二胎房貸,若以投資為目的,過件率並不會太高,因銀行須承擔申貸人投資失利風險,而二胎又屬於二順位貸款,房屋法拍後須先償還第一順位債權人,剩餘金額二胎房貸承貸方才能取得還款;然而即便是民間二胎房貸亦會因規避風險而提供較高利率,在選擇二胎房貸方案時務必交由專業貸款顧問試算,以免與投資計畫難以配合,反而承擔高利息還款的沉重壓力。

延伸閱讀:二胎房貸利率怎麼算?3大重點報你知

評估二胎房貸利息要點

  • 原房貸貸款金額
  • 房屋是否有相關限制,如:訴訟、查封等
  • 房屋現值
  • 土地增值稅與其他欠稅

透過以上方式評估二胎房貸方案是否適合進行投資,進以做為理財的判斷基準,才能將風險降低,並靈活的運用二胎房貸資金選擇合適的投資標的,延伸房屋的資產價值。

二胎房貸推薦台灣理財通,4大領域貸款顧問協助規劃最佳方案

 

想自行創業卻苦無啟動資金,申辦二胎房貸成功核貸220萬元一圓開店夢

透過以上資訊分享,大家可以了解到二胎房貸的理財、理債價值,但唯有精確、周密的規畫才能妥善發揮二胎房貸的優勢,若是對自身財務、信用、債務狀況分析不夠謹慎,原先的理財計劃則有可能成為負擔,因此建議申辦二胎房貸前,可先交由全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通評估,讓具備房屋鑑價、貸款分析、專案代書、金融法務的專屬顧問為你1對1服務,替你篩選最合適的二胎房貸方案,讓你能貸得安全理財的關鍵資金!若你也有二胎房貸申辦需要,立即填寫線上免費諮詢表單,快速獲得最佳貸款方案吧!

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  • 真的真的非常感謝理財通, 也非常感謝夏浩天專員!

    保持著不會過的心詢問專員, 非常有耐心的教導以及服務, 很多不懂的他都可以慢慢的教我該怎麼做該準備什麼,而且跟他說是非常急需!他也很努力為我處理全部以及根本不會過的地方!真的很謝謝夏浩天專員,謝謝有您的幫助讓我度過眼前的難關,如果還有機會一定會在詢問他! 因為他真的是一位很棒的專員!

    123123 781年前
  • 由衷感謝貴公司的幫忙!! 在臨時需要資金的時候能給予最好的規劃,有不明白的地方都很耐心細心的聆聽你的需求。 推薦顧問朱瑩綺!

    wang1年前
  • 很感謝陳淑樺小姐的協助,讓我在即將多一個家庭成員所產生的經濟壓力與負擔之下,順利的解決了,著實輕鬆不少,真的非常感謝!

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    張智皓1年前

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