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二胎房貸是什麼?申辦前必須搞懂的4大關鍵!

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二胎房貸申辦流程-二胎房貸是什麼

胎房貸是什麼?在銀行的貸款方案中,二胎房貸並不是主要推行的貸款方案,因為有信用貸款房屋貸款等很多方案可取代,但二胎房貸並非無優點,若有信用瑕疵,房貸遲繳、或是經銀行估價無轉增空間之房屋,急需資金週轉時,二胎貸款便可能成為你的好選擇哦!如果想要知道二胎房貸是什麼,還有二胎房貸的流程有哪些,就快跟著台灣理財通一起看下去吧!

二胎房貸是什麼?4大常見問答立即搞懂!

 

二胎房貸是什麼可以從4個常見問題深入了解,掌握二胎房貸是什麼、適合的申請情況與條件,讓貸款多一個好選擇。在申請二胎房貸之前,請務必先了解二胎房貸的優點及缺點,再檢視自身條件是否適合申請二胎房貸。當然也可以直接洽詢專業的二胎房貸顧問,聽聽專家的建議與經驗分享,選擇最適合自己的貸款方案!

1.二胎房貸是什麼?

二胎房貸是什麼-二胎房貸流程是什麼

二胎房貸是什麼?二胎房貸又可稱為:「二順位房屋貸款」,指的是該房屋在之前已經向銀行申請第一次房屋貸款,又用原房屋向另一家銀行進行抵押設定,即為「二胎房貸」。

2.二胎房貸和一般房貸差別是什麼?

項目一般房屋貸款二胎貸款
申請內容將房屋以第1順位抵押獲得資金將房屋以第2順位抵押獲得資金
放款速度正常房貸流程約需2週-3週的時間正常二胎流程大約需要2週的時間
可貸額度根據房屋價值最高可貸80%根據房屋市值、剩餘可貸空間而定
適用族群信用狀況良好且房屋價值高信用狀況較差且房屋無增貸空間
還款期限最長可分30年,提供5年寬限期一般銀行的還款年限約7-10年,最長可分15年

3.什麼情況適合申請二胎房貸?

二胎房貸推薦-二胎房貸是什麼

想了解二胎房貸是什麼,此貸款方案又適合什麼樣的人申辦呢?以下2點告訴你:

  1. 原銀行無法增貸:若是銀行估價無增貸空間,或是增貸額度不如預期,又急需資金周轉者,即可考慮「二胎房貸」,銀行評估後約1週內即可撥款。
  2. 無法辦理信用貸款:金管會規定,申請貸款負債比不得超過薪資月薪的22倍,如果你有負債比過高、卡債過高、曾被銀行退件,信用不良等,無法成功貸出信用貸款者,選擇二胎較容易申辦成功哦!
延伸閱讀:二胎房貸條件有哪些?銀行與民間二胎的5項比較一次彙整

4.二胎房貸好嗎?

二胎房貸比較-二胎房貸流程

二胎房貸的優點:

  • 貸款額度高:不受月薪22倍的限制,貸款額度高於信用貸款。
  • 貸款期限長:最高可達15年。
  • 申辦快速:若考慮時間成本,二胎房貸手續過程少,銀行評估後約1週內即可撥款。相較於「房屋轉貸」,需將貸款從A銀行轉到B銀行,必須塗銷原銀行的抵押設定,還可能產生違約的費用。

儘管如此,申請二胎房貸並非無缺點,由於二胎房貸還款方式為「本息攤還」,利率比一般房貸高、且無寬限期,如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠,建議再來考慮二胎房貸,對於貸款過件困難的申辦人來說,二胎房貸是一個好選擇,但是,辦理二胎並非每個銀行都容易核貸,建議可以找尋貸款顧問協助提高過件率!

延伸閱讀:二胎房貸好嗎?5大房貸常見問答

二胎房貸的流程有哪些?5步驟幫助你輕鬆申辦!

二胎房貸是什麼-二胎房貸流程

看完上述分享後,是否有更認識二胎房貸是什麼呢?二胎房貸的貸款額度比信用貸款高,適合信用不理想、無法申請轉增貸的族群辦理。但要想順利申貸也需要留意銀行在意的申辦眉角!以下將要與大家分享,二胎房貸流程有哪些細節要注意?期盼能讓各位朋友順利貸得理想資金,趕快跟著台灣理財通一起看下去吧!

延伸閱讀:房屋二胎流程是什麼?5步驟帶你完成二胎房貸流程

申請二胎房貸流程-1.申請諮詢

二胎房貸申請流程第一步,首先要了解因申貸人的條件與提供資料多寡會影響二胎房貸的過件率,若有信用狀況不佳、或是無法提出薪資證明等問題,建議可透過專業合法的貸款公司協助,就可以不用像無頭蒼蠅一樣倉皇失措! 台灣理財通24h免費服務電話:0800-885-997(點擊可撥打)

申請二胎房貸流程-2.貸款顧問聯絡、規劃貸款方案

與貸款專人連繫之後,建議大家可多利用此機會,做一些基本的諮詢,並向銀行確認申請二胎房貸的流程,以及所需的申請資料,確認自己可能核准的機率,可不要因為急迫就趕著送件哦!

申請二胎房貸流程-3.銀行審核

準備好資料後,貸款專人會依照你的個人條件及貸款需求,從眾多銀行選擇最合適的貸款方案,而通常專業且具規模的貸款顧問公司合作的銀行愈多,針對不同需求客戶便能給予不同建議及選擇。一般來說,向銀行申請二胎房貸的流程需要5~7個工作天

申請二胎房貸流程-4.貸款核准

當二胎房貸審核流程完成後,會通知申貸者是否核准,若對條件滿意就可以直接與銀行進行對保簽約了,而對保的意思簡單來說,就是與銀行當面簽訂合約,確保銀行與申貸者的權利義務。

申請二胎房貸流程-5.資金撥款

透過申請二胎房貸,解決短期資金問題,無論是信用狀況不佳、負債比過高、銀行退件、卡債過高、房貸遲繳皆可辦理,找到適合自己的貸款方案,便有機會讓二胎房貸的申請流程順利過件!

掌握二胎房貸是什麼,資金周轉更多選擇!

 

了解二胎房貸是什麼,讓貸款多一個選擇,資金週轉更順心如意!相對無擔保的信用貸款,二胎房貸額度彈性大、利率也較低。若有資金周轉的需求,且名下剛好有不動產,就可以透過二胎房貸,做更好的資金利用!第一次辦理貸款,對於流程難免會較為不熟悉,了解以上二胎房貸常見問答與申請步驟,並且透過專人協助,就可以避免貸到不適合自己的方案。關於房屋貸款、二胎房貸、貸款等問題,歡迎透過您貼心的貸款顧問台灣理財通解決你的困擾!立即填寫免費諮詢表單,讓二胎房貸專家協助你

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  • 非常感謝賴青輝專員,從詢問到撥款都很有耐心解決我的問題,由於卡循不斷循環導致信用不良,感謝專員讓我順利成功還清長年的卡循,未來有機會或有人有需要的話,找你推薦你解決問題。

    鄭勻1個月前
  • 感謝台灣理財通顧問廖國棻小姐,因家裡急需一筆資金,透過廖小姐的協助,順利申辦成功,不知道您會不會看到,真的謝謝妳……

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  • 這次協助我申貸的專員是"陳秀婷專員",我非常推薦她!整個申貸的過程,陳專員都很仔細的評估我本身的狀況,然後很專業的評估我真的有辦法能申貸下來的方案,而申貸過程到哪個階段,陳專員也會隨時撥電話跟我說,讓我非常放心!最後還是很感謝她,讓我在信用分數不高的狀態下,還能申貸到20萬

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    Annie Chiu2個月前

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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