二胎房貸額度有多少？6個重點帶你了解二胎房貸試算

二胎房貸額度與貸款利率是申貸人最想知道的貸款資訊，由於二胎房貸辦理速度較快、可以取得的資金也比較多，相對於信用貸款有著負債比不得超過月薪22倍的限制條件，二胎房貸非常適合信用貸款過件但利率太高者，或是短期有資金需求的申貸人。台灣理財通整理了6個關於二胎房貸試算的資訊與大家分享，趕快一起來了解辦理二胎房貸前要考量哪些重點吧！

從3個面向了解二胎房貸額度怎麼算？

房子第二次貸款還可以取得多少資金呢？由於二胎房貸的債權順位是第二順位，對於銀行而言所承擔的風險會比一胎房貸來得高，因此通常在辦理二胎房貸時銀行審核的條件會較為嚴格，利率也會比一胎房貸來得更高。相對於銀行二胎房貸，辦理民間二胎房貸的審核條件會比較寬鬆，且撥款速度較快，所以選擇一個最適合自己的貸款方案相當重要，我們可以先從以下3個面向，來了解二胎房貸額度與二胎房貸試算方法吧！

辦理二胎房貸前要考量哪些重點？

在辦理二胎房貸前的先決條件，需確保申貸人的名下擁有房子，並在第一順位房貸的還款紀錄中沒有延遲繳款紀錄，也需確認申貸人近3個月內的聯徵次數低於3次，否則將被列為警示帳戶無法再次評估送件。另外銀行二胎房貸與民間二胎房貸的審核條件有所不同，台灣理財通二胎房貸可辦理項目包括：土地二胎、建地、山坡地、持分地都可以辦理(點擊了解更多)，建議申貸人在辦理二胎房貸前可以多方比較評估，了解其中利弊後再進行申辦。

延伸閱讀：二胎房貸條件有哪些？銀行與民間二胎的5項比較一次彙整

銀行如何評估二胎房貸條件？

雖然每家銀行所認定的二胎房貸條件有所差異，但整體來說銀行會是以信用狀況良好且收入正常，並且原房貸需繳款滿6個月以上作為審核條件，並針對抵押房產進行鑑價，評估房屋是否還有剩餘的抵押價值，也會考量申貸人的信用狀況，是否有未繳交信用卡最低應繳金額的紀錄，以及要求提供收入證明、財力證明進而評估收入負債比。

哪些因素影響二胎房貸的貸款額度？

會影響二胎房貸額度的主要原因除了房屋本身的殘餘價值外，申貸人是否擁有穩定的收入證明也很重要，或是可以透過自願縮短還款年限或提高貸款利率的方式，來降低銀行方的放款風險，也有機會增加貸款額度，但都需要謹慎評估自身的還款能力，以免最後無法償還衍伸出更多問題！

3個步驟了解二胎房貸試算方法

透過二胎房貸試算可以先初步估算貸款額度，並根據自身條件選擇最合適的貸款方案，也可以經由台灣理財通貸款顧問，協助您免費評估貸款條件，就讓我們一起透過以下3個步驟了解二胎房貸試算的方法吧！

釐清房屋一胎與房屋二胎貸款的差別

房屋一胎貸款指的是：房子在沒有任何抵押的狀況下向銀行申辦房屋貸款，銀行擁有「第一順位抵押權」，房屋二胎貸款則是第二次將房屋作為抵押物件，向其他銀行或是民間貸款公司申辦二胎貸款，以房屋價值扣除已貸款額度進行第二次貸款評估，其中最主要影響房貸與二胎房貸利率的主要原因，取決於銀行債權方的風險，由於二胎房貸是「第二順位抵押權」相對來說承擔的風險更高，也造就二胎房貸額度較一胎房貸低，且利率較高的狀況了。

二胎房貸如何估價？

當銀行對房屋進行鑑價時，考量的範圍除了房屋本體外，就連房屋地段、房屋年份、房屋建築方式、屋內裝潢以及未來的增值性都列在考量的範圍中，其中區域為最主要的評估重點，是否有良好的生活機能與便利的交通，將會影響房屋價值與二胎房貸額度，可以透過內政部實價登入官方網站進行查詢，因此申貸人在進行二胎房貸申請前，不妨先評估房屋的殘餘價值，進行二胎房貸試算後，再來辦理後續的貸款動作這樣才能事半功倍喔！

怎麼增加二胎房貸貸款額度？

能夠提高二胎房貸成數的首要條件就是房屋本身的價值，其二便是申貸人的收入狀況是否穩定，像是軍人、教師、公務人員或是前五百大企業員工，只要擁有穩定的收入證明，就有機會可以提升貸款額度！或是提供名下擁有資產或是收入穩定的保人作為擔保，也可以更加容易的爭取到更高的貸款額度。

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當信用貸款利率過高、或是短期內有急迫的資金需求時，二胎房貸是取得資金的選擇之一，在看完這篇文章後，相信大家對二胎房貸額度怎麼算已經有更進一步的了解，但由於每家銀行對於申貸人的審核條件不盡相同，若要多方比較恐怕需要付出許多時間成本，這時將問題交給專業的貸款顧問來協助您，將會是個好辦法！台灣貸款公司網路口碑第1品牌-【台灣理財通】是政府合法立案，服務21年以上合作多家銀行的全方位貸款顧問公司，幫您線上1對1分析財務狀況與申貸資格，並給予申貸人最合適的二胎房貸方案，立即填寫免費線上諮詢表單，讓理財顧問來協助您渡過資金難關 ！

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