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二胎房貸額度有多少?6個重點帶你了解二胎房貸試算

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二胎房貸額度怎麼算-二胎房貸額度

胎房貸額度與貸款利率是申貸人最想知道的貸款資訊,由於二胎房貸辦理速度較快、可以取得的資金也比較多,相對於信用貸款有著負債比不得超過月薪22倍的限制條件,二胎房貸非常適合信用貸款過件但利率太高者,或是短期有資金需求的申貸人。台灣理財通整理了6個關於二胎房貸試算的資訊與大家分享,趕快一起來了解辦理二胎房貸前要考量哪些重點吧!

從3個面向了解二胎房貸額度怎麼算?

房子第二次貸款還可以取得多少資金呢?由於二胎房貸的債權順位是第二順位,對於銀行而言所承擔的風險會比一胎房貸來得高,因此通常在辦理二胎房貸時銀行審核的條件會較為嚴格,利率也會比一胎房貸來得更高。相對於銀行二胎房貸,辦理民間二胎房貸的審核條件會比較寬鬆,且撥款速度較快,所以選擇一個最適合自己的貸款方案相當重要,我們可以先從以下3個面向,來了解二胎房貸額度二胎房貸試算方法吧!

辦理二胎房貸前要考量哪些重點?

辦理二胎房貸前重點-二胎房貸額度

在辦理二胎房貸前的先決條件,需確保申貸人的名下擁有房子,並在第一順位房貸的還款紀錄中沒有延遲繳款紀錄,也需確認申貸人近3個月內的聯徵次數低於3次,否則將被列為警示帳戶無法再次評估送件。另外銀行二胎房貸與民間二胎房貸的審核條件有所不同,台灣理財通二胎房貸可辦理項目包括:土地二胎、建地、山坡地、持分地都可以辦理(點擊了解更多),建議申貸人在辦理二胎房貸前可以多方比較評估,了解其中利弊後再進行申辦。

延伸閱讀:二胎房貸條件有哪些?銀行與民間二胎的5項比較一次彙整

 

銀行如何評估二胎房貸條件?

二胎房貸條件-二胎房貸額度

雖然每家銀行所認定的二胎房貸條件有所差異,但整體來說銀行會是以信用狀況良好且收入正常,並且原房貸需繳款滿6個月以上作為審核條件,並針對抵押房產進行鑑價,評估房屋是否還有剩餘的抵押價值,也會考量申貸人的信用狀況,是否有未繳交信用卡最低應繳金額的紀錄,以及要求提供收入證明、財力證明進而評估收入負債比。

哪些因素影響二胎房貸的貸款額度?

影響二胎房貸額度因素-二胎房貸試算

會影響二胎房貸額度的主要原因除了房屋本身的殘餘價值外,申貸人是否擁有穩定的收入證明也很重要,或是可以透過自願縮短還款年限或提高貸款利率的方式,來降低銀行方的放款風險,也有機會增加貸款額度,但都需要謹慎評估自身的還款能力,以免最後無法償還衍伸出更多問題!

3個步驟了解二胎房貸試算方法

透過二胎房貸試算可以先初步估算貸款額度,並根據自身條件選擇最合適的貸款方案,也可以經由台灣理財通貸款顧問,協助您免費評估貸款條件,就讓我們一起透過以下3個步驟了解二胎房貸試算的方法吧!

釐清房屋一胎與房屋二胎貸款的差別

房屋一胎貸款VS房屋二胎貸款
第一順位抵押權抵押權順位第二順位抵押權
最高可貸房屋價值7-8成貸款額度可貸額度較低,視房屋殘值而定
貸款利率較低貸款利率貸款利率較高
申辦時間長,信用條件要求高申請難易度不限月收入22倍限制,撥款速度快

房屋一胎貸款指的是:房子在沒有任何抵押的狀況下向銀行申辦房屋貸款,銀行擁有「第一順位抵押權」,房屋二胎貸款則是第二次將房屋作為抵押物件,向其他銀行或是民間貸款公司申辦二胎貸款,以房屋價值扣除已貸款額度進行第二次貸款評估,其中最主要影響房貸與二胎房貸利率的主要原因,取決於銀行債權方的風險,由於二胎房貸是「第二順位抵押權」相對來說承擔的風險更高,也造就二胎房貸額度較一胎房貸低,且利率較高的狀況了。

二胎房貸如何估價?

房屋如何估價-二胎房貸試算

當銀行對房屋進行鑑價時,考量的範圍除了房屋本體外,就連房屋地段、房屋年份、房屋建築方式、屋內裝潢以及未來的增值性都列在考量的範圍中,其中區域為最主要的評估重點,是否有良好的生活機能與便利的交通,將會影響房屋價值與二胎房貸額度,可以透過內政部實價登入官方網站進行查詢,因此申貸人在進行二胎房貸申請前,不妨先評估房屋的殘餘價值,進行二胎房貸試算後,再來辦理後續的貸款動作這樣才能事半功倍喔!

怎麼增加二胎房貸貸款額度?

能夠提高二胎房貸成數的首要條件就是房屋本身的價值,其二便是申貸人的收入狀況是否穩定,像是軍人、教師、公務人員或是前五百大企業員工,只要擁有穩定的收入證明,就有機會可以提升貸款額度!或是提供名下擁有資產或是收入穩定的保人作為擔保,也可以更加容易的爭取到更高的貸款額度。

房屋增貸與二胎有什麼差別?3點幫你清楚比較!

 

台灣理財通全方位貸款顧問分析,協助您綜合評估二胎房貸額度!

當信用貸款利率過高、或是短期內有急迫的資金需求時,二胎房貸是取得資金的選擇之一,在看完這篇文章後,相信大家對二胎房貸額度怎麼算已經有更進一步的了解,但由於每家銀行對於申貸人的審核條件不盡相同,若要多方比較恐怕需要付出許多時間成本,這時將問題交給專業的貸款顧問來協助您,將會是個好辦法!【台灣理財通】是政府合法立案,服務17年以上合作超過60家銀行的全方位貸款顧問公司,幫您線上1對1分析財務狀況與申貸資格,並給予申貸人最合適的二胎房貸方案,立即填寫免費線上諮詢表單,讓理財顧問來協助您渡過資金難關 !

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  • 非常感謝賴青輝專員,從詢問到撥款都很有耐心解決我的問題,由於卡循不斷循環導致信用不良,感謝專員讓我順利成功還清長年的卡循,未來有機會或有人有需要的話,找你推薦你解決問題。

    鄭勻1個月前
  • 感謝台灣理財通顧問廖國棻小姐,因家裡急需一筆資金,透過廖小姐的協助,順利申辦成功,不知道您會不會看到,真的謝謝妳……

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    Annie Chiu2個月前

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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