銀行二胎房貸
Bank Second House Loans
誰適合找我們申請銀行二胎房貸？
![名下房產還貸中-房屋貸款公司推薦]( "原房貸還沒繳完，還是能利用二胎房貸取得資金！")
名下有自用房產，但房貸仍在還款中![原房貸有正常還款-銀行二胎房貸推薦]( "銀行二胎房貸適合信用條件佳，且原房貸有按時還款的申貸人！")
信用狀況良好，原房貸繳款皆正常![房屋無轉增貸空間-銀行二胎房貸推薦]( "若原房貸被評估不適合轉增貸，那麼二胎房貸就是最佳選擇！")
經他家銀行評估，無轉增貸空間![無收入證明-銀行二胎房貸推薦]( "無法提出薪轉證明不能辦信貸，名下有房產可申辦二胎房貸！")
沒有穩定收入，無法提出薪轉證明![信貸可貸額度不足-銀行二胎房貸推薦]( "信貸額度不符合需求？推薦您銀行二胎房貸最高可貸房價8成！")
需要大筆資金，信貸可貸額度不足![轉增貸手續複雜-銀行二胎房貸推薦]( "銀行房屋轉增貸需要經過複雜流程，申辦二胎房貸則相對簡便許多！")
轉貸手續太繁瑣，追求快速簡便的流程
銀行二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱為「二順位房屋貸款」，指的是申貸人持有房屋已經向銀行申請第一次房屋貸款，繳款一陣子後，又用此房屋向另一家金融機構進行抵押設定以換取資金。若金融機構是銀行，屬「銀行二胎房貸」，若金融機構為民間貸款管道，就是「民間二胎房貸」，兩者在申貸條件、流程上都有所不同。
什麼情況適合申請銀行二胎房貸？若申貸人名下有仍在繳房貸的房屋，但是經他家銀行評估無轉增貸空間，然而，申辦信用貸款可貸額度又不符合需求，這時候銀行二胎房貸便是最佳選擇。銀行二胎房貸的優點在於額度根據房屋價值，並扣除房貸剩餘金額而定，不受金管會無擔保負債比(DBR)22倍限制，因此可貸額度較高，可以滿足申貸人多種資金用途。
![銀行二胎房貸服務特色-二胎房貸推薦]( "名下有貸款中的房屋，可透過銀行二胎房貸活化資產價值！")
服務特色
經銀行估價無轉增貸空間或信貸無法貸得理想額度，可選擇申辦銀行二胎房貸，解決龐大資金需求。
![銀行二胎房貸申請條件-二胎房貸推薦]( "只要符合法定申貸年齡且名下有房產就可辦！")
申請條件
年齡20~70歲且信用正常的本國國民。
![銀行二胎房貸額度-二胎房貸推薦]( "銀行二胎房貸視房屋價值評估額度，最高可貸房價80%")
貸款額度
視房屋市值估價結果，約可貸房屋市值5~8成。
![銀行二胎房貸年限-二胎房貸公司推薦]( "二胎房貸可貸年限長，可有效降低還款壓力")
貸款期限
最長可分期15年。
![銀行二胎房貸利率-二胎房貸推薦]( "只要符合銀行方案條件，二胎房貸最低利率只要2.5%起")
貸款利率
利率最低2.5~3%起。
![銀行二胎房貸還款方式-二胎房貸推薦]( "以本息均攤方式償還銀行二胎房貸，方便每月財務管控！")
還款方式
採本息均攤還款方式。※指本金與利息平均均攤於每月， 而每月的還款金額相同。
銀行二胎房貸推薦6大優勢
![銀行二胎房貸可貸額度高-二胎房貸推薦]( "二胎房貸額度不納入無擔保負債比計算，可貸額度較高！")
可貸額度高
不受無擔保負債比(DBR)22倍限制，最高可貸房屋市值8成
![銀行二胎房貸用途廣-二胎房貸推薦]( "滿足多種資金用途，名下有房產第一貸款首選")
用途範圍廣
生涯規劃、公司周轉、修繕裝潢皆適合
![銀行二胎房貸流程少-二胎房貸推薦]( "省去轉增貸的各項手續費與流程，輕鬆讓資金快速到位")
手續更方便
沒有轉貸的繁瑣程序，省去更多額外手續費
![無薪轉可辦銀行二胎房貸-二胎房貸推薦]( "有房屋作為擔保品，財力證明不侷限於薪轉")
無薪轉可辦
可提供其他財力文件取代
![銀行二胎房貸月付低-二胎房貸推薦]( "抵押房屋可有效降低貸款利率，以及拉長貸款年限")
低月付低負擔
較信貸利率低、還款年限更長
![將房屋變現金-二胎房貸推薦]( "將房屋價值貸出作為手頭靈活資金，讓生活有更多選擇！")
活化資產價值
將不動產變為靈活資金，生活更有保障
銀行二胎房貸與民間二胎房貸的不同
| 銀行二胎房貸 | 比較項目 | 民間二胎房貸 |
| 以房屋為主 | 擔保品種類 | 房屋、土地皆可 |
| 2.5~3%起 | 核貸利率 | 1~2%起 |
| 房價5~8成 | 可貸額度 | 最高可貸9成 |
| 信用良好且為自用住宅 | 適合對象 | 信用不佳或產權不完整 |
| 大約1~2週 | 審核速度 | 1週內撥款 |
| 依銀行計息方式，採本息均攤法 | 還款方式 | 採本息均攤，但前期可只還本 |
| 需拉聯徵與符合銀行規章，門檻較高 | 過件率 | 免徵信，申請條件寬鬆，過件率較高 |
銀行二胎房貸申辦流程
![免費線上客服諮詢-二胎房貸推薦]( "提供24hr免費線上客服諮詢貸款服務")
STEP 1.聯絡專業二胎房貸顧問
- 官網線上免費填單諮詢 (點我填單)
- 24h免費服務電話0800-885-997(點擊撥打)
- [email protected] 1對1客服 ID:@imoney(點擊加入)
![專業二胎房貸顧問評估-二胎房貸推薦]( "專屬二胎房貸顧問會全程陪伴，協助您所有貸款流程")
STEP 2.二胎房貸顧問諮詢評估
貸款顧問聯絡、協助準備資料及提出申請
![二胎房貸送件-二胎房貸推薦]( "由專業二胎房貸專員評估後，做好完全準備迅速送件！")
STEP 3.媒合最佳二胎房貸方案
從60家銀行中精準比對合適方案
![銀行審核二胎房貸條件-二胎房貸推薦]( "密切追蹤銀行貸款審核進度，給予最有效率的二胎房貸服務")
STEP 4.銀行審核個人條件
審查工作背景、收入現況，及調閱聯徵報告
![二胎房貸對保-二胎房貸推薦]( "專業二胎房貸顧問會提醒您對保簽約注意事項，讓您順利完成二胎房貸程序！")
STEP 5.銀行核准、對保、簽約
銀行通知二胎房貸過件，並安排對保、簽約程序
![二胎房貸核貸撥款-二胎房貸推薦]( "完成所有二胎房貸申貸流程，撥款至您指定的銀行帳戶")
STEP 6.二胎房貸撥款成功
撥款至申請及對保時確認填寫的銀行帳戶
台灣理財通品牌理念-貸款公司第1推薦
台灣理財通為政府合法立案貸款顧問公司，自2003年成立以來始終朝著【全方位貸款服務】努力，提供專業貸款、理財服務，並擁有4大金融體系出身【專業理財顧問團隊】提供1對1貼心諮詢，協助選擇正確的貸款方案與申請流程來提高核准過件率！台灣理財通一路走來皆秉持「陪伴，貸您渡過難關」的服務理念，用愛人如己、真心陪伴、用心傾聽，幫助每位申貸人渡過資金困難、一起面對資金上的負擔！我們相信唯有以同理心為申貸人著想，從申辦到撥款全程陪伴，才能真正幫助每位申貸人與他的家庭，邁向財務自由、擁抱幸福生活。
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確認後才1次送件避免聯徵浪費![24小時快速撥款-貸款公司推薦]( "讓資金在最短時間內到位，有效率地填補您的資金缺口")
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提供9種貸款服務滿足申貸人需求
貸款公司與其他管道比較表
| 貸款公司 | 個人代辦 | 銀行 | |
| 服務立場 | 協助申貸人評估方案 | 協助申貸人評估方案 | 吸引申貸人上門貸款 |
| 方案選擇 | 可媒合多家銀行方案 | 可媒合多家銀行方案 | 只能提供自家貸款方案 |
| 核准機率 | 較高 | 較高 | 較低 |
| 方案熟悉度 | 熟悉各銀行規章與準則 | 視個人代辦經驗而定 | 只了解自家銀行貸款方案 |
| 辦理速度 | 較快，有完整服務團隊 | 較慢，僅個人協助 | 一般 |
| 申貸保障 | 較高 | 較低 | 高 |
| 核貸金額 | 較高，申請符合條件的方案 | 較高，申請符合條件的方案 | 較低，方案限制較多 |
| 調整建議 | 分析退件原因，並協助調整信用 | 視個人代辦經驗而定 | 僅通知過件與否 |
銀行二胎房貸推薦文章
銀行二胎房貸推薦影片
銀行二胎房貸推薦案例
銀行二胎房貸常見問答
- 如現在我沒有收入，還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎？
因為二胎房貸主要是以房屋目前的市價，扣除銀行承貸的額度後，如果有剩餘的可貸空間，就有機會能申請二胎房貸。因此無論是否有工作，台灣理財通會根據申貸人目前的需求與條件，盡全力來協助媒合二胎方案！
想諮詢房屋二胎貸款的朋友，歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，客服團隊將安排理財專員盡速來協助您做最詳細的二胎房貸評估。
- 二胎房貸的利息是如何計算？
一般民間二胎房貸的利率最低為1~2%起，則銀行二胎房貸利率最低為2.5~3%起。而利率的高低會依據申貸人提供的資料與條件而定，如果條件越佳則利息越低。
想試算看看自己的條件能貸多少利率嗎？歡迎點擊連結加入台灣理財通官方Line：@imoney(點擊加好友)，讓理財專員來幫您做完整的二胎房貸利率試算。
- 當我要找貸款公司申請二胎房貸，我必須要提供保人或房保嗎？
關於保人或房保基本上都是不需要提供的，只需要提供房屋的相關資料，由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。
- 找台灣理財通辦理房屋二三胎，能夠不讓我的家人知道嗎？
可以的！台灣理財通非常重視每位申貸人的心情與權益，也明白各位朋友想讓家裡人放心。台灣理財通貸款服務團隊會盡全力保密客戶的隱私與個資，讓您避免尷尬且保密到底，絕對安心有保障。另外我們有提供1對1線上諮詢服務，想諮詢貸款的朋友歡迎加入台灣理財通的官方Line帳號：@imoney(點擊加好友)，我們的理財專員將會透過1對1線上諮詢的方式，幫您媒合二胎房貸方案，絕對保密到家喔。
- 二胎房貸的利率高嗎？
會視申貸人的條件而定。
如果申貸人具備的條件足夠，有機會能貸得較優惠的利率，建議可以向銀行提供保證人或是備齊個人的財力證明(經常往來存摺、所得清單)，以此向銀行保證個人的還款能力，爭取較低的還款利率。
- 二胎房貸有哪些條件嗎？
申辦二胎房貸，銀行會有一些基本的申辦標準，以下列出幾點條件提供參考：
- 申辦年齡建議為25-60歲
- 貸款額度最高300萬
- 大部分銀行的二胎還款年限在7-10年
另外說明，如果申貸人需要較長的還款年限，可以參考台灣理財通的民間二胎房貸。
延伸閱讀：二胎房貸條件有哪些？銀行與民間二胎的5項比較一次彙整
- 申請二胎房貸要準備什麼資料？
辦理二胎房貸，銀行會根據申貸人檢附的資料，核准貸款金額、還款期限與利率，建議可優先備齊下列5個文件：
- 雙證件影本
- 土地及建物權狀
- 近1年的房貸繳款明細
- 個人財力證明(近6個月的薪轉存摺、定期存款單)
- 戶籍謄本
- 什麼情況適合申請二胎房貸？
以下提供您2個情況，讓您了解自己是否適合申辦：
- 情況1：如果原貸款銀行判定房屋已沒有增貸空間，經其他銀行評估仍有空間能增貸，且願意承作，但是因合約關係無法進行轉貸，此時便可以向願意承作的銀行申請二胎房貸。
- 情況2：向銀行申請信用貸款，但因個人負債比過高的緣故，銀行不願核准貸款申請，此時若個人名下擁有房產，因為二胎房貸不受負債比的限制，便可以考慮申辦二胎房貸。
若還是不清楚自己是否適合申辦二胎房貸，可以撥打台灣理財通24小時免費諮詢專線：0800-885-997(點擊撥打)，我們的理財專員將盡速協助您規劃合適的二胎房貸方案！
- 二胎房貸的審核重點是什麼？
一般來說，銀行對於二胎房貸的核貸標準，主要會根據房屋的屋況、殘值、地段等資訊去作判定。
也會依照個人的還款能力與信用紀錄等資料，決定可貸額度與還款利率。因此建議申貸人要辦理二胎房貸的最好方式，就是維持按時繳款的紀錄，與銀行保持良好的信用往來關係！
- 申請二胎房貸有手續費嗎？
有。二胎房貸跟房屋貸款一樣，會有抵押權設定費用、代書費、鑑價費等手續費用，建議如果要申辦二胎房貸的朋友，可以優先確認手續費如何計算，確保自身的經濟條件可以負擔，再向銀行提出申請。
想知道手續費如何計算的朋友，可以加入台灣理財通官方LINE：@imoney(點擊加好友)，由理財專員來幫你做二胎房貸手續費試算！
- 二胎房貸跟房屋貸款差別在哪？
二胎房貸的貸款金額有300萬的金額限制、房屋貸款的貸款金額會視房屋市價而調整。
二胎房貸的辦理程序較少，核貸時間較快；房屋貸款的辦理程序較多，需要較多工作天。
另外，因二順位的承作銀行需承擔的風險較高，有一定的核貸標準。台灣理財通有提供民間二胎房貸的服務，審核標準較銀行寬鬆許多，想諮詢的朋友歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，告訴理財專員您的貸款需求，我們將竭誠為您服務。
- 原房貸還在繳款，可以申請二胎房貸嗎？
可以。一般來說原先的房屋貸款若有維持正常繳款超過1年時間，只要經銀行判定房屋仍有剩餘可貸價值，即可辦理。
另外說明，因原房貸繳款滿1年是辦理二胎房貸的基本條件，若希望能提高二胎房貸的過件率，建議申貸人可以向銀行提供個人財力證明、原房貸的繳款明細等資料，提高銀行的信任度。
如果想知道怎麼準備申辦資料，可以撥打24小時免費諮詢專線：0800-885-997(點擊撥打)，我們的理財專員會為您詳細說明如何準備送件資料，讓貸款更加分！
- 二胎房貸有什麼資格限制嗎？
因為第2順位的債權銀行需要承擔的風險較高，因此銀行在核准貸款申請之前，會根據下列5個條件判定是否核准貸款申請：
- 近3個月內，貸款有延遲30天以上才繳款的紀錄
- 信用卡帳單未繳，或只繳最低應繳金額
- 近6個月內信用卡有遭到強停
- 1年內有動用信用卡預借現金功能
- 是否有定存習慣，存款金額有無超過5位數
- 信用不良可以申請二胎房貸嗎？
會視申貸人的條件而定，因為第2順位銀行的承擔風險較高，所以申貸人若想申辦二胎房貸，銀行可能會要求申貸人提供足夠的財力證明，或是提出需要保人的要求，以證明自身擁有足夠的還款能力，提高銀行的核貸意願。
如果有信用瑕疵、遲繳紀錄的朋友，可以點擊連結加入台灣理財通官方Line帳號：@imoney(點擊加好友)，貸款顧問團隊會幫您尋找其他合適的貸款管道與二胎房貸方案，盡全力幫助您渡過眼前難關。
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