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持分土地貸款,共有人不配合怎麼辦?從2種共有型態了解

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首頁 / 貸款消息 / 貸款資訊 / 持分土地貸款,共有人不配合怎麼辦?從2種共有型態了解
發佈日期 2022.08.25 | 4.2k

持分土地貸款-持分土地貸款

分土地貸款是許多人籌措資金的方式,若名下有土地,可透過土地產權貸得一筆資金,但若是持分土地,且共有人不配合、不同意土地貸款,怎麼辦?台灣理財通這次介紹2種共有類型,告訴你即使共有人不同意,在某些情況下其實還能貸款,現在就一起來看看吧。

持分土地貸款共有人不同意?先了解2種共有類型

持分土地貸款除了需要根據自身的信用狀況,以及土地現況向銀行談出理想的資金,也要通過共有人的關卡,若共有人不同意,是否就不能如願貸款了呢?根據【民法】載明,土地共有的2種類型,說明即便共有人不同意,也依然能貸款的情況。

1.公同共有土地

公同共有土地-持分土地貸款

公同共有土地意思是共有人「共同擁有」全部產權,共有人同享所有權,沒有誰佔比高、誰佔比低的狀況。例如兩兄弟公同共有甲地,哥哥擁有甲地100%的產權,弟弟也擁有甲地100%的產權。若需要將持分土地拿去貸款,利用該產權進行貸款或買賣,由於每位共有人的產權都平等,須經由「全部共有人」同意方可貸款

你可能有興趣:持分土地貸款真實案例!3天貸到60萬現金!

2.分別共有土地

分別共有土地-持分土地貸款

分別共有土地意思是共有人各自擁有「特定比例」的產權,這時就有佔比高低的差別了。例如兩兄弟公同共有甲地,哥哥擁有甲地40%的產權,弟弟擁有甲地60%的產權,若有持分土地貸款的需求,由於每位共有人的產權各自獨立,因此是不須經由全部共有人同意的!

持分土地貸款流程1次掌握

現在我們知道,根據土地持分的類型不同,分別共有土地才能不經過其他共有人同意的情況下,進行土地貸款或買賣。接下來台灣理財通就透過1張持分土地貸款流程表,總共4個步驟,一起來看看吧。

持分土地貸款流程表-持分土地貸款

  • Step 1.經由其他共有人同意:若屬於「公同共有土地」,想貸款需先取得全部共有人同意;若屬於「分別共有土地」,不須經過其他共有人同意也能貸款。
  • Step 2.向銀行或民間貸款公司洽詢貸款方案:建議由經驗豐富的專業貸款顧問,由理財規劃師協助評估適合的貸款方案,精準媒合各家貸款銀行方案,爭取過件。
  • Step 3.繳交應備文件,進行條件審查:提出雙證件影本、房屋所有權狀、印鑑證明、存摺封面影本、持分土地貸款的申請書等文件,由銀行根據土地條件預估持分土地戴款的額度
  • Step 4.審查通過,了解貸款額度、利率、還款期限:若成功過件,下一步就是申貸人與銀行確認持分土地貸款額度、利率、還款年限等。
  • Step 5.簽訂合約、進行設定、撥款到申貸人帳戶:與銀行簽約對保,並前往地政機關設定第2順位抵押權給持分土地貸款機構,將貸款金額撥款至申貸人帳戶。

資料來源整理自:持分土地房屋貸款,共有人不配合,該怎麼辦。

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