持分土地貸款，共有人不配合怎麼辦？從2種共有型態了解

持分土地貸款是許多人籌措資金的方式，若名下有土地，可透過土地產權貸得一筆資金，但若是持分土地，且共有人不配合、不同意土地貸款，怎麼辦？台灣理財通這次介紹2種共有類型，告訴你即使共有人不同意，在某些情況下其實還能貸款，現在就一起來看看吧。

持分土地貸款共有人不同意？先了解2種共有類型

持分土地貸款除了需要根據自身的信用狀況，以及土地現況向銀行談出理想的資金，也要通過共有人的關卡，若共有人不同意，是否就不能如願貸款了呢？根據【民法】載明，土地共有的2種類型，說明即便共有人不同意，也依然能貸款的情況。

1.公同共有土地

公同共有土地意思是共有人「共同擁有」全部產權，共有人同享所有權，沒有誰佔比高、誰佔比低的狀況。例如兩兄弟公同共有甲地，哥哥擁有甲地100%的產權，弟弟也擁有甲地100%的產權。若需要將持分土地拿去貸款，利用該產權進行貸款或買賣，由於每位共有人的產權都平等，須經由「全部共有人」同意方可貸款。

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2.分別共有土地

分別共有土地意思是共有人各自擁有「特定比例」的產權，這時就有佔比高低的差別了。例如兩兄弟公同共有甲地，哥哥擁有甲地40%的產權，弟弟擁有甲地60%的產權，若有持分土地貸款的需求，由於每位共有人的產權各自獨立，因此是不須經由全部共有人同意的！

持分土地貸款流程1次掌握

現在我們知道，根據土地持分的類型不同，分別共有土地才能不經過其他共有人同意的情況下，進行土地貸款或買賣。接下來台灣理財通就透過1張持分土地貸款流程表，總共4個步驟，一起來看看吧。

• Step 1.經由其他共有人同意：若屬於「公同共有土地」，想貸款需先取得全部共有人同意；若屬於「分別共有土地」，不須經過其他共有人同意也能貸款。
• Step 2.向銀行或民間貸款公司洽詢貸款方案：建議由經驗豐富的專業貸款顧問，由理財規劃師協助評估適合的貸款方案，精準媒合各家貸款銀行方案，爭取過件。
• Step 3.繳交應備文件，進行條件審查：提出雙證件影本、房屋所有權狀、印鑑證明、存摺封面影本、持分土地貸款的申請書等文件，由銀行根據土地條件預估持分土地戴款的額度。
• Step 4.審查通過，了解貸款額度、利率、還款期限：若成功過件，下一步就是申貸人與銀行確認持分土地貸款額度、利率、還款年限等。
• Step 5.簽訂合約、進行設定、撥款到申貸人帳戶：與銀行簽約對保，並前往地政機關設定第2順位抵押權給持分土地貸款機構，將貸款金額撥款至申貸人帳戶。

資料來源整理自：持分土地房屋貸款，共有人不配合，該怎麼辦。

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