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自營商也可以辦二胎房貸!3點申貸訣竅報你知

發佈日期 2023.10.20903

自營商申辦二胎房貸3大方法-自營商 二胎房貸

申貸人想與銀行申辦原屋融資或房屋轉增貸卻被婉拒時,還可以考慮透過二胎房貸周轉。然而近期有網友發文表示,自營商常因為收入起伏不定或沒有薪轉、申請營業登記,故向銀行申請不動產抵押貸款的難度較高。然而事實真的是這樣嗎?自營商無法提供薪轉與營登是否真的不能貸款呢?本文共整理出3個申貸訣竅分享給你,想知道自營商要如何申請二胎房貸,就快跟著台灣理財通一起看下去吧。

自營商也可以辦二胎房貸!3個技巧助你提高過件率

自營商辦二胎房貸3點技巧分享-自營商 房屋二胎

舉凡自媒體創作者、補教業、流動攤商都可視作自營商(自營業者),可能有人好奇為何部分看似收入穩定的自營商,申辦像二胎房貸此種資金額度較高的貸款時,比起一般領穩定月薪的公務員,自營商過件的機率卻更低?如果自營商想申請二胎房貸又該怎麼做?以下提供3個貸款撇步,要貸到足額資金將不再是難事!

1.銀行審核未過,可向專業貸款公司諮詢

向貸款公司諮詢二胎房貸-二胎房貸推薦

一般來說,申請二胎房貸可以向銀行或民間等兩種管道申請,通常會建議向銀行申請,一來是因為銀行利率較低,二來與銀行貸款也較為安全,但同時也必須考慮到銀行因為相當重視風險管理,故銀行二胎的承辦條件也較為嚴格,且貸款額度低,對有大筆資金需求的自營商而言,不一定是最適合的貸款管道。因此當銀行二胎審核未過,自營商可以考慮向專業貸款公司諮詢,跟貸款公司諮詢二胎房貸有以下這5大優點:

  1. 熟悉各銀行與民間貸款機構的申貸規章及核貸標準,能提供最合適、精準的申貸建議。
  2. 專業貸款公司擁有豐富申貸、送件經驗,並且配合管道多元,能幫助提高過件率。
  3. 透過貸款公司媒合方案,可節省貨比三家的時間和精力,還能避免浪費聯徵次數。
  4. 貸款公司可協助媒合融資公司二胎房貸方案,幫助爭取比銀行更高額度的資金方案。
  5. 向貸款公司申辦二胎房貸,因為審核標準比銀行寬鬆,故申辦較為快速,可快速撥款。

二胎房貸案例分享

台灣理財通經手過一起案例,來自台南市的C先生成立包租代管公司,原先他想與銀行貸款周轉,對公司現有的代管物件進行整修、裝潢並出租給房客,但因為多年前有信用卡呆帳,近期的房貸也有遲繳紀錄,導致他送件後被銀行婉拒,C先生後續經過台灣理財通服務團隊的協助,成功核准二胎房貸130萬元資金。

閱讀完整案例:卡債掛呆帳、房貸有遲繳紀錄,也能順利申辦二胎房貸130萬元

2.無薪轉或營登,可提供其他財力證明

提供其他財力證明佐證還款能力-自營商 二胎房貸

相信有許多人並不清楚為什麼自營商較難向銀行辦高額度貸款,這是因為對銀行而言,自營商的收入起伏不定,比如自由業者會視個人接到的案件量多寡,增加或減少收入,並且因為沒有登記公司行號,無法提供明確的薪資證明等情況。因為以上原因導致銀行核貸意願不高,但其實沒有薪轉或營登仍有機會申辦二胎房貸,建議申貸人可提供其他財力證明作為替代,向銀行充分佐證自身具備足夠穩定的收入與還款能力,提升銀行的信任度。以下提供3種不同類型的財力證明建議供大家參考:

  • 銀行存摺:提供個人穩定使用長達半年且存款總額30萬以上的存摺明細。
  • 扣繳憑單:銀行可根據扣繳憑單上的資料,初步評估申貸人的當年所得。
  • 財產清單:銀行可根據清單了解申貸人擁有的不動產、有價證券等資產。

延伸閱讀:申辦二胎房貸要做哪些事前準備?3點注意事項帶你了解

自營商貸款不過的原因有哪些?

  • 無公司行號、店面或營業登記,如「流動攤販、自由業者」等族群。
  • 無法提供公司稅務報表,銀行難以判定其還款能力穩定與否。
  • 平時可能以現金交易居多,未曾與銀行有過金流、信用往來紀錄。

3.培養與銀行的金流往來,建立良好關係

與銀行建立穩定金流往來-自營商 房屋二胎

對於沒有薪轉或營登的自營商而言,可能在銀行眼中屬於信用空白的狀態,或是因為無法評估還款能力因而不予放貸。如果有遇到以上情況,則建議身為自營商的朋友應嘗試與銀行建立良好往來關係,這能幫助你在日後獲得更有利的貸款條件,以下是與銀行建立關係的秘訣提供給大家參考:

  • 選定主力往來銀行:選擇主力往來銀行後,將個人每月的收入存入同一銀行帳戶。
  • 申辦信用卡:信用空白的朋友可嘗試申辦信用卡,並每月穩定使用與按時還款。
  • 申請營業登記:申請營登並按時繳納稅款,日後即可提供財務報表做為財力證明。

延伸閱讀:如何培養信用分數與銀行建立關係?6點訣竅一次帶你看

二胎房貸推薦台灣理財通,專業顧問協助媒合足額資金方案,輕鬆周轉沒煩惱

 

想看其他自營業者如何成功申辦二胎房貸,歡迎點擊影片,馬上看更多真實案例

身為自營商的你現在正計劃申請二胎房貸,可參考上述介紹的3個方法申貸,如果向銀行申貸後未過件,則可以考慮尋求貸款公司協助。就像全台網路口碑第1貸款顧問公司【台灣理財通】有提供專業的顧問與方案媒合服務,團隊擁有金融貸款、民間代書、不動產、法務等各領域菁英專才,能協助你找到最適合的二胎房貸方案,並且今後仍有考慮與銀行建立往來關係的朋友,也可以向我們的顧問專員諮詢培養信用分數的方法,專員皆會耐心、詳細解答,除了為你提供申請貸款方面的技術支援,更會陪伴你直到渡過眼前的資金難關。立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),預約貸款顧問1對1健診諮詢服務。

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100%真實貸款評論分享

  • 真的非常感謝黃晟瑋專員,很專業還非常的有耐心細心又親切,有問題也常常麻煩黃晟瑋專員,當初會選擇理財通也是抱著一個試試看的想法,但真的跟其他廣告打很大的比起來真的專業很多,真的非常感謝黃晟瑋專員的幫助,未來如果還有需要還是會請她幫忙

    曾宗期1年前
  • 很感謝台灣理財通資深顧問劉晏君小姐幫我處理case ,申請的過程給了我很多建議,也很耐心回答並解決我的問題,她很用心的完全站在客戶的立場在處理案件,很感謝也很幸運遇到這麼好的專員喲!

    小鈴10個月前
  • 感謝謝映俐專員,在這段時間不斷的關心我的需求以及詳細的去了解我的債務狀況,對於銀行貸款總是很沒有信心的我及身為剛進入職場的我,畢業不到四年,工作經歷以及較短的年資,能夠成功地申請到銀行貸款,真的十分的感謝。真的很謝謝謝映俐專員,因為她的細心以及不耐煩地詢問我的需求,我覺得最重要的是自己要誠實的去跟專員講目前的狀況需求,而不要為了面子問題去影響了自己的一生,竟然都請求協助,我想面子就放一邊,先把自己自身狀況解決才是王道!給那些目前還為了債務問題的先生小姐們,加油人生總是有希望別氣餒!也再次謝謝謝映俐專員。

    Randy Chen3年前
  • 真的非常謝謝我的專員汪淯琪,! 她真的幫我好多好多,因為是信用小白被銀行拒絕好幾次,但淯琪卻給我許多建議,並且積極幫助我所有,最後順利拿到所需的款項! 而且人也超好,超像朋友的! 未來如再遇到困難, 我第一首選一定是找淯琪!

    憶慧11個月前

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