房貸寬限期被取消！信貸補房貸前一定要注意

因限貸政策收緊，許多申貸人的寬限期被取消，讓不少家庭面臨更大的經濟壓力。尤其是原先期望運用寬限期來調整還款計劃的買房族，如今必須重新安排購屋計畫或尋求其他籌措資金的管道。在這樣的情形下，部分買房族群可能會考慮透過信貸來補貼房貸，以緩解資金壓力。但透過其他貸款補足房貸所需是否真的可行呢？其中又有哪些事情需要注意？馬上透過本篇資訊仔細了解。

房貸寬限期取消，補齊房貸缺口注意事項大公開

近年來，隨著限貸政策的逐步實施，房貸市場的變動頻繁，特別是取消寬限期的措施，更是讓不少房貸族感到措手不及。當還款壓力大增時，信貸成為不少人的應急手段，但信貸利率較高、還款壓力不容忽視，因此在使用信貸補房貸前，應該詳細了解各種潛在風險，做好全面的財務規劃，以下透過本篇資訊說明政策影響，以及分享正確申貸方式，幫助申貸人做出正確決策。

1.寬限期取消，資金調度挑戰大，影響一次看

「房貸寬限期」是在買房時，於還款初期僅需支付利息，暫時免於償還本金的一種貸款方式，可以讓申貸人在還款初期承受較小的還款壓力。當寬限期取消意味著申貸人需要較高的月付金壓力，台灣央行在2024年9/19(四)起實施第七波選擇性信用管制，第二戶房貸的成數上限也從原先的6成降至5成，且取消第二戶房貸的寬限期，此舉主要造成以下影響：

• 第二戶購屋無寬限期，導致名下有房屋的申貸人，想要再買新屋，需承擔較高的月付金。
• 有換屋打算的民眾，通常會選擇先買後賣，取消寬限期，在尚未賣出房屋的情況下，購買房屋的資金調度難度較大。
• 建商與投資客受限制，較難以透過房屋買賣套利，進以達到央行管制不動產市場的目的。

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然而在2024/10/9(三)央行又再行公布信用管制的鬆綁政策，主要針對3種類型的人，排除在本次管制政策之外。

1. 房產繼承者：原先取消寬限期的規定中，繼承房屋的自然人也包含於其中，但鬆綁政策則開放繼承房屋者得以正常申貸，但仍排除購買高價住宅的貸款民眾。
2. 有實際換房需求者：確認更換目前居住房屋者，需與承貸機構約定於1年內售出房屋，即可正常申貸，若違反承諾，將取消寬限期，並追回貸款資金。
3. 已簽約購買成屋及預售屋者，只要符合以上條件亦可排除適用本次信用管制政策。

2.信貸補房貸須注意，正確申貸以免觸法

近年銀行不動產放款接近滿水位，央行不只收緊貨幣政策，更推出選擇信用管制，取消了貸款寬限期，使資金不足的民眾需要透過賣股、大規模資金調度來籌措頭期款，甚至部分受取消房貸寬限期政策影響的民眾，想嘗試以信用貸款來補足資金缺口，但事實上信用貸款屬於消費性的貸款，並不能直接投入房市，若被認定為投資客用以炒作房市而違規，經查獲屬實，則可能被追回貸款。

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雖然信用貸款不可直接用於房屋買賣，但在信用、還款能力符合標準的情況下，可以將資金用在後續裝潢、周轉財務，須注意調度資金過程中，也不可以定存單質借、增提擔保品等名目額外增加房貸金額，以免觸法，不僅將被追回貸款，更可能遭受其他違規懲處。

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3.專業貸款顧問協助周轉財務，減輕財務負擔

在限貸政策收緊、寬限期取消的情況下，房貸族面臨的財務壓力顯著增加，特別是在面對全額本息還款時，可能會因資金周轉不靈而考慮申請信貸或進行債務整合。然而，自行申辦信貸，由於較難以多方評估、篩選貸款方案，在債務整合上可能因經驗不足而受到挑戰。因此，為了減輕政策變動對財務狀況的衝擊，建議在進行信貸申請或債務整合之前，尋求專業貸款顧問的協助。專業貸款顧問能根據個人的財務狀況、還款能力及市場變化，提供客觀、專業的建議，幫助借款人制定最合適的資金調度方案，幫助申貸人準確應對貸款政策變動所造成的財務影響，還有助於借款人更好地管理財務，提升長期還款的可持續性。

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房貸緊縮政策取消寬限期，使買房族買房計畫受到影響，透過本篇資訊，可以了解到寬限期取消所帶來的影響與應對方式，也明白信貸補房貸所面臨的風險與正確申貸方式，唯有多方篩選貸款管道與方案，才能應對房貸緊縮政策。若自行申辦貸款，仍可能遭到婉拒以及各式各樣的申貸風險，建議交由台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通來協助，專業貸款顧問協助，評估信用條件、還款能力，並提供1對1真人諮詢服務，與多家合法立案承貸機構媒合方案，提高過件率！為你妥善規劃資金周轉或是債務整合方案！若有貸款諮詢的需求，現在就填寫24hr免費線上諮詢表單(點擊填寫)吧！