房貸利率下殺最低1.31%，想成功貸低利率，3大加分條件必看！

近年因應新冠疫情衝擊，在央行降息措施引導下，房貸利率來到1.31%，只有青安成家貸款兩段式利率的第一段低於此水準。不過想貸到1.31%門檻極高，許多民眾即使年薪逼近百萬也不一定能成功貸到如此優惠的房貸利率。那麼想成功貸1.31%利率，必須具備哪些條件呢？就讓台灣理財通一一為大家解析！

想成功取得1.31%超低房貸利率？3大加分條件一項不可少！

根據央行公布2020年12月、2021年1月的新增房貸平均利率，分別落在1.35%、1.36%，相較於1.31%高出5點~15點(1個基本點為0.01個百分點），以1千萬房貸試算，假如利率優惠少15點，平均一年就能省息1.5萬元。但公股銀行表示想貸到「1.31％」的地板價幾乎不可能，除非具備以下3大加分條件：

1.工作職業為「五師」

假如想成功貸到1.31%房貸利率，除了高收入之外，如果工作職業為具備專業技能的「五師」，也就是醫師、律師、會計師、建築師、高階工程師，因為這些職業較難以被取代，同時兼具高收入與高穩定性，較受銀行喜愛，是非常重要的加分條件喔！

2.與銀行密切往來、貢獻度高者

接下來，銀行在評估房貸利率時，也會優先針對平時往來頻繁的客戶給予利率減碼優惠。所以申請房貸時可以檢視一下自己是否為哪間銀行財富管理的客戶，或是在哪間銀行每個月持續都有存款進帳，以及定期投資理財等等，如果有的話建議可以向這些銀行詢問貸款方案，較有機會取得1.31%房貸利率唷！

3.房屋地理位置具影響力

最後，貸款房屋的地理位置、坐落條件，也影響著房貸利率，即使有些房屋相隔幾百公尺，但還是會因地點、路段、相鄰設施影響而無法貸到較優惠的房貸利率。像是在大馬路上的房屋，就比位於小巷弄中的房屋來得好；與捷運站越接近，利率也會比較便宜；六都都會區、精華區的利率條件也會比偏鄉城鎮來得更優惠。

房貸利率低並非最划算，申貸前諮詢專業房貸顧問尋找最佳房貸！

雖然房貸利率目前下殺到地板價，但台灣理財通提醒大家，想成功貸到1.31%的超低房貸利率，必須檢視自己是否具備上述提到的3個加分條件，並且平時也要保持良好信用紀錄以及穩定工作收入才較有機會過關。除此之外，辦理房貸時除了利率，也必須評估相關手續費，並非利率越低越划算喔！別忘了在申貸前詢問專業房貸顧問(立即免費來電諮詢0800-885-997)，或是比較各大銀行房貸方案，才能找出最適合自己的房貸方案！

資料來源整理自：

房貸轉貸利率殺破1.4% 專家提醒留意開辦費、設定費等成本－UDN聯合新聞網

年薪沒百萬 房貸利率1.31％吃不到－中時電子報