自2021年起,我國政府開始實行打房政策,目的是為了健全房市運作,抑制節節攀升的房價,減少房地產炒作行為,進以維護居住正義。而於2022年提出的《平均地權條例》修正草案已在2023年7/1(六)正式施行,新一波的打房政策將對房市帶來巨大衝擊,甚至可能讓房屋交易量大幅下滑,那麼除此之外還有什麼影響呢?打房政策究竟有哪些要點呢?對有資金需求的貸款者來說又有什麼要注意的?馬上透過本篇資訊仔細了解!
打房政策來勢洶洶!3重點分析教你如何應對
打房政策因牽涉利率、購屋限制,且使房地產處置、融資管道受限,無論是背負房貸還是預備購屋的房貸申貸人,都必須擦亮眼睛並且仔細評估,才能以最有利的條件購屋或是申貸籌措資金,本篇資訊特別整理政策概要、影響幅度以及應對技巧為大家仔細說明,幫助大家掌握房市脈動!
1.央行打炒房政策要點一次說明
央行連續5季升息策略,對穩定房市有明顯的效果,房市熱度明顯下降,但打房目的並非針對買氣,因此2023年中仍祭出打房修正草案,主要針對5大種點為大家概要說明,詳情可至全國法規資料庫查詢3讀通過修正條例細則!
- 限制房屋換約、轉售:禁止藉由換約轉售牟利,亦不可以媒體刊登轉售廣告炒作房市,僅限定「特殊情形」族群可進行不動產轉售。
- 嚴懲房市炒作:以實體、網路散播不實交易資訊、虛偽交易、連續買入製造壟斷等炒作行為將處以100萬元~5,000萬元罰鍰,並設立檢舉獎金鼓勵舉發,檢舉項目查證屬實,檢舉人可獲罰鍰金額30%作為獎金。
- 限制私法人購屋:避免高收入族群利用私法人名義購屋藉以規避稅金繳納,本次修法規定私法人購屋必須符合經營或都更等用途,並限制5年內不得移轉、贈與或預告登記。
- 購買預售屋解約需申報登錄:為防止刻意操作拉抬房市行情,預售屋買賣若解約需於30日內申報實價登錄,若有違反則按戶罰鍰3~15萬元。
- 房屋增貸限制:房屋申請增貸須簽切結書,限制不得於受限區內購屋,避免單次購入雙房抑制炒作。
央行打炒房草案追加指令
- 購置第二戶房屋或豪宅,若辦理轉、增貸需與銀行簽訂切結書,保證資金不使用於六都、新竹等限制區域買房。
- 撥發轉增貸資金時,銀行須再次檢視購屋者是否有一次買2房之情事。
- 若購置房屋遭金融機構鑑定為無價值或鮮少價值,則須改為土地貸款。
2.打房政策影響範圍全面解析
面對政府提出打房政策,不僅需考量政策執行下的直接影響,因預期心理所造成的波動也將使購屋族、貸款族受到一定程度的衝擊。
打房政策導致供需改變,進而使房市轉冷、房價下跌,而原先持有房屋不動產的屋主會產生資產縮減的情形,更受到房屋轉售限制影響,讓資產擁有者不利於以不動產交易融資,若遇臨時大額資金需求,會使籌措資金管道受到限制,可能產生周轉不靈,貸款無門的窘況。
而在連續升息導致房貸利率上升、購屋成數下降的狀態下,讓貸款族的壓力更為沉重,不僅需以延長貸款年限作為購屋考量,更需要負擔受利率影響而增加的高額月付金;若是想透過抵押房屋貸款籌措資金,篩選方案、評估利率也多了更多複雜的組合與要件。面對打房政策來勢洶洶,無論是購屋族或貸款族,都需做好應對資產打擊的準備。
3.貸款者應對技巧詳細解說
打房政策主要針對投機行為投資客,但大規模政策往往將有所波及,如前段提及影響,因此面對衝擊民眾必須了解如何保持謹慎,維護自身權益也降低打房政策對目前財務現況的影響。
首先,名下持有房貸還款中房屋,若是還貸期間臨時有大筆資金需求,想要透過房屋轉貸、增貸的方式籌措資金,必須留意銀行因應打房政策所做出的調整,如:綁約期限、可貸成數、房價波動等。在規劃周轉方案前須先訂立明確增貸用途,並且確認符合2023年政府打房新指令中切結書內容,以免在複查時遭政府罰鍰反而蒙受損失。
原先利用房屋轉增貸就具備一定程度風險,且流程繁瑣,需要比較、評估的內容較多,在打房政策的衝擊下,不僅資金籌措難度提升,貸款方案變革更是層出不窮,若是遇到資金難關不知如何起步周轉大筆資金,建議尋求專業貸款顧問協助,透過專業財務、債務健診,比對媒合各家銀行方案,降低貸款難度,才能順利取得關鍵資金,緩解生活壓力。
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透過以上資訊分享,相信大家對2023年打房政策重點與影響有更詳細的了解,直面房市波動、資金周轉難度提升是許多購屋族、貸款族不得不接下的功課,若是有任何資金調度、貸款受限的困難,都可以透過諮詢房貸專家-台灣理財通來規劃貸款方案,讓超過100人的菁英團隊為你量身打造合適貸款周轉方案,陪你渡過資金難關,現在就立即填寫免費線上諮詢表單預約1對1貸款顧問服務,讓台灣理財通為你化解申貸難題!
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