考慮申請房屋轉貸的民眾,是否知道房屋轉貸費用怎麼評估呢?在考慮轉貸前,也要注意手邊的資金是否充足,這樣才能支付房屋轉貸會產生的其他費用。那麼房屋轉貸費用到底有哪些呢?台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】整理出轉貸前的3項評估要點,告訴你申請房屋轉貸前要注意哪些事?趕快一起來看看!
房屋轉貸:將原貸款銀行的房貸轉移至另一間利率較低的銀行,以此降低還款負擔。
房屋轉貸費用有哪些?從這3項條件評估轉貸是否划算!
需要申請房屋轉貸的民眾,有可能是因為原貸款銀行的利率不符合自己的需求,想降低利率減輕負擔,所以考慮申請房屋轉貸。但是在轉貸前,有以下3大評估要點需考量,趕快跟著台灣理財通一起往下看吧。
1.精算好轉貸要支出的成本與方案條件
有資深房產業者表示,房屋轉貸費用並不少,再加上需要找到比原房貸方案更低利率的條件,轉貸才有意義。所以建議在申請房屋轉貸前,要先精算過需要支出的成本再決定是否轉貸。以下也為大家整理出轉貸會產生的費用供大家參考:
- 原貸款銀行違約金(比例最高為本金的1%)
- 政府規費(貸款金額的千分之1)
- 代書費用(約4,000元~8,000元)
- 銀行帳戶管理費(約4,000元~5,000元)
- 新貸款銀行手續費(依各銀行規定,3,000元~10,000元不等)
如果不清楚要怎麼估算房屋轉貸費用,除了可以參考以上的費用成本外,也建議可以找專業的貸款公司諮詢,由貸款顧問來協助分析轉貸成本也是一項好選擇喔!
2.申請房屋轉貸,銀行會重新對房屋進行鑑價
房屋轉貸舉例來說,如果要從A銀行轉貸到B銀行,因為房屋總價會隨房市而改變,再加上每間銀行對房屋鑑價的價格也有差異,所以要轉貸過去B銀行的話則會重新對房屋進行鑑價。由此可知要申請房屋轉貸的時機也很重要,若房屋價值上升,B銀行則有可能願意以更優惠的條件核貸。
3.可向原貸款銀行詢問爭取調降還款利率
如果經考量過後,覺得房屋轉貸費用太高,也建議大家可以向原貸款銀行詢問爭取調降利率。尤其還款穩定、信用良好的民眾爭取調降利率的成功率也會大幅提高!所以建議各位朋友在平時與銀行保持良好的往來關係,並每月按時還款,就是爭取利率調降的最好方法。
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透過以上分享,相信大家也更了解如何去評估房屋轉貸費用,其實轉貸的好處就在於能降低還款利率並延長繳款年限,可有效減輕每月的還款負擔,這也正是為什麼有許多人會考慮轉貸的原因。如果你也正在思考是否要申請轉貸,台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】可以提供你最專業的房屋轉貸建議,由貸款顧問團隊協助媒合更優惠的利率條件,貼心為申貸人規劃最理想的轉貸方案。想諮詢的朋友趕緊撥打免費諮詢專線0800-885-997或填寫免費線上諮詢表單,由專業房貸顧問幫助你讓轉貸更划算!
資料來源整理自:
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