隨著新冠疫情漸趨穩定,各行各業都預備將停滯甚至縮編的事業版圖再次擴展,對人力資源的布局也跟著農曆新春的來臨拉開了序幕,而在人力需求大幅提升的時勢下,人力資本市場也迎來龐大的年後轉職潮,但對於想要追求更理想工作、薪資的求職者而言,年終獎金、年假等等並不是唯一考量,對有買房規劃的求職者來說,更換工作是否會成為申辦房屋貸款的絆腳石,這也是近年理財意識清晰的現代上班族最常考慮的問題,以下透過台灣理財通的整理分析,帶大家了解年後轉職、職業與收入、信用,對房貸申辦有哪些影響,幫助申貸人掌握關鍵資訊!
資料來源:年後轉職影響房貸條件? 銀行這樣說
年後轉職是否會影響房貸條件與利率?3個重點分析帶你看
年後轉職潮主要是由於台灣資本市場的「年終獎金制度」所引起的職場現象,求職者在確定會更換工作的情況下,也會將離職日延期至農曆新年假期結束,以獲取年終、尾牙、年假等福利後再一次轉職,讓自身利益最大化,但有買房需求者,卻會因為擔心影響申辦房貸利率與其他條件,難以下定決心轉職,年後轉職真的對房貸條件有影響嗎?以下透過3個影響房貸要件為大家仔細說明。
1.職業、收入是房貸核可重要評估項目
房屋貸款屬於期限長、貸款金額大的貸款項目,銀行或承貸機構需確認申貸人具備充足的還款能力,故職業種類、收入來源就會是影響核貸與否的重中之重,職業種類若屬於專業、權威度高的職業,則表示可取代性較低,失業風險也較低,能獲得較理想的房貸利率與貸款額度;收入若高於平均所得,且負債比低,核貸的機會也會較高。
補充說明:負債比=負債總額÷資產總額╳100%。此比率至少小於8倍較符合申貸標準。
可獲得較好房貸條件的職業
- 醫師
- 教師
- 政府公務員
- 會計師
- 律師
- 上市上櫃企業員工
- 金融機構業者
- 百大企業員工
2.考量信用紀錄與評分
除了衡量財力外,承貸機構為了合計放款風險,也會將申貸人的信用紀錄(金融往來經驗、歷程)一同納入評估,若申貸人曾有信用瑕疵、信用不良的紀錄,那麼房屋貸款並不容易過件,而若是從來沒有金融往來紀錄的「信用空白者」(俗稱信用小白),更容易被銀行拒之門外,因此在決定年後轉職前,申貸人可以先行評估自身在職工作時是否有申辦過信用卡、曾經申請信用貸款成功,並按時繳款,可以透過這些信用往來技巧累積自身的信用評分,年後轉職後則更有機會取得更好的房貸條件。
3.評估工作穩定性,及個人生活現況
工作的穩定性當然也是承貸機構評估是否核貸的要點,若申貸人短期內頻繁更換工作,代表收入來源並不穩定,會有較大的失業風險,而更換工作意味著失去穩定年資,在房貸條件的核查上也是較不利的因素,但實際上年後轉職只要工作半年以上再申辦房貸,原則上對申辦貸款的利率、額度及其他談約條件並不會造成太大的影響,但若在3個月內更換工作頻繁,可能會讓貸款利率升高,甚至降低貸款核貸率。
房屋貸款推薦【台灣理財通】政府合法立案登記100%安全貸款顧問公司
透過以上說明大家明白年後轉職對房貸的影響並不大,端看申辦房貸當下工作的穩定度而定,台灣理財通提醒大家房貸申請雖注重職業、收入等條件,但申辦的流程與技巧也同樣重要,若是對自身條件分析、申貸流程不熟悉,仍建議由專業貸款顧問協助檢驗財務、金融狀況再行申貸更為穩妥!房屋貸款推薦找台灣網路口碑第1貸款顧問公司【台灣理財通】,擁有多年專業房屋鑑價、貸款條件評估經驗的貸款顧問,可謂申貸人進行詳細財務健檢,釐清收入、可利用資源等情形,進一步協助申貸人媒合方案,幫助爭取最高額度與低利率條件,讓申貸人能更妥善的運用資金。現在立即填寫免費線上諮詢表單,讓專業房貸顧問為你成功核貸。
陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通
認識台灣理財通:品牌理念(點擊瀏覽)
24H免費服務專線: 0800-885-997(點擊撥打)
LINE官方帳號諮詢: @imoney(點擊加好友)
中部總公司:403台中市西區大隆路20號B棟13樓之1(點擊導航)
北部分公司:220新北市板橋區文化路一段268號8樓之2(點擊導航)
100%真實貸款評論分享
圖片評論
文字評論中部總公司Google商家北部分公司Google商家 ![透過理財顧問專業評估與耐心陪伴,順利的解決了劉小姐家中的經濟負擔! Aileen liu-貸款五星好評-台灣理財通評價](/assets/uploads/comment/loan-reviews-67-20220610171639698748.webp)
![貸款條件不好的狀況下容易在送件時碰壁,透過台灣理財通的專業協助,能為您評估最合適方案,減少送件次數,更快速核貸成功! 陳燄龍-貸款五星好評-貸款成功案例](/assets/uploads/comment/loan-reviews-43-20220610170639991531.webp)
![100%保證政府合理立案的台灣理財通,會讓申貸人清楚所有貸款進度,讓您安心貸款 An J-貸款成功案例-政府立案貸款公司](/assets/uploads/comment/0414-reviews-13-20230414174456424743.webp)
![台灣理財通擁有豐富的貸款經驗,可以提供您專業且合適的建議,解決您的困難 蔡志-政府立案貸款公司-貸款推薦](/assets/uploads/comment/0223-reviews-03-20240227114200273604.webp)
中部總公司Google商家北部分公司Google商家 Aileen liu3年前 陳燄龍2年前 An J1年前 蔡志6個月前
更多貸款評論
很感謝陳淑樺小姐的協助,讓我在即將多一個家庭成員所產生的經濟壓力與負擔之下,順利的解決了,著實輕鬆不少,真的非常感謝!
感謝黃俊宏先生!疫情期間,家裡貸款條件也不好,還有多筆負債情況下,還幫我努力找到解決辦法,期間我還因為個人因素,怠惰拖到他們辦理速度,還願意幫我處理到最後,真的感謝黃俊宏業務員!
感謝台灣理財通的幫忙, 推薦員:廖國棻專員, 非常感謝廖專員的幫忙, 在做諮詢的時候一直為我解答, 明明她已經跟我解釋過的東西, 但我卻還是忘記她跟我解釋的內容, 她很有耐心和仔細的在為我說明一次, 謝謝廖國棻專用幫我爭取費用的優惠, 如果有資金上的需求,千萬不要隨便在網路上亂找,因為大部分很多都是騙人的,代辦公司找台灣理財通就對了。
真的很棒!我因為被詐騙變成警示帳戶無法尋找資金需求,也因為要打官司透過台灣理財通找到汪淯琪,給我方案讓我解決了資金上的需求及法律判賠上的需求!真的非常謝謝這位汪淯琪專員,請一定要找她!服務很棒